14195 Berlin (Dahlem)
(Landkreis: Berlin; Stadt, Bundesland: Berlin)

ObjektNr: IW14195-2005231842

Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 1.800 m²

Kaufpreis: 3.995.000 €
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Beschreibung


Raumaufteilung: Die Villa, in Form eines Bauhaus-Bungalows, erstreckt sich über den hinteren Teil des ca. 1.800 m² großen Grundstückes, auf der Ostseite der Fabeckstraße.

Der bewusst gestaltete Garten mit einer teppichartigen Rasenfläche und altem Baumbestand unterstützt die Leichtigkeit und Transparenz, die mit der Verbundenheit
zwischen den Materialien seiner Zeit und dem Neuen Bauen erzeugt wird. Die weitläufige Terrasse mit handverlegten Solnhofener-Natursteinplatten, gliedert an eine großzügige Frontverglasung und wird mit einer Außenbeleuchtung akzentuiert. Direkt daneben, ein beheizter Outdoor-Pool, ca. 25°C, mit händisch bedienbarer Abdeckung.

In 2010 wurde das Haus durch den derzeitigen Eigentümer saniert und rekonstruiert. Dabei wurde das Untergeschoss ausgeschachtet und 10 neue Stahlträger eingebracht. Das sich insgesamt über ca. 400 m² Wohn-Nutzfläche erstreckende Hauses Luckhardt, teilt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, zu je ca. 200 m², wobei letzteres vor allem als Ort für die Bereiche Wellness und Haushalt vorgesehen ist. Zudem ist ein großzügiges Apartment für Ihr Au-pair oder Gäste eingebunden.

Erdgeschoss
Das Entrée wurde mit polierten Kalksteinfliesen einladend und dennoch in schlichter Eleganz gestaltet. Von hier führt auch eine breite Treppe mit Bewegungsmeldern in das UG. Downlights wurden über fast alle Bereiche des Hauses fortführend eingebracht, womit ein einheitlicher Wiedererkennungswert vom Eintreten bis in den letzten Raum erzeugt wird und bei Wunsch auch auf Deckenlampen weitgehend verzichtet werden könnte.

Eine Akzentuierung durch ausgewählte Decken-, Boden- oder Wandlampen erhöhen die Intimität der einzelnen Räume.

Im Entrée befindet sich ein geräumig gehaltener, teiloffenerer Garderobenbereich. Fast alle Zimmer sind miteinander verbunden und gleichzeitig separat zu betreten.

Es gibt einen sehr großzügigen Master-Bedroom mit begehbarerem Ankleidebereich sowie einem Bad en Suite mit Wanne und Dusche, separaten WC mit Bidet, siehe Plan-Nummer: 122, 123, 124, 125 und 132.

Den zwei weiteren Schlafzimmern, Plan-Nummer 114 und 115 ist das Wannen- und Duschbad mit WC zugeordnet, Plan-Nummer 113, welches auch den Gästen zur Verfügung stehen würde. Harmonisch ineinander übergehend, dass großzügige Wohnzimmer, Plan-Nummer 121, mit Kamin.

Vom Wohnzimmer, getrennt durch eine Glasschiebetür, betreten Sie das Esszimmer, Plan-Nummer 131. Hier könnten Sie bei Bedarf ca. 20 Personen an einer Tafel bewirten. Die Transparenz beider Bereiche wird durch eine bodentiefe Glasfront optisch mit dem weiträumigen Garten verbunden, sowie auch dem seitlich gelegenen Außenpool, mit separatem Außenbereich zum Grillen und Feiern.

Die teiloffene, maßgerechte SieMatic Einbauküche in Cremefarbe, Plan-Nummer 133, ist mit hochwertigen Miele Geräten bestückt: Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank (alles auf Augenhöhe) sowie 4-Feld-Induktionsherd und Geschirrspüler. Ein zusätzlicher Außenzugang, Plan-Nummer 134, ist vorhanden. Ein kurzer Weg zur Garage ist somit gegeben. Die Garage hat Platz für einen PKW seiner Zeit. Die Auffahrt zur Garage verläuft fast über die gesamte Länge des Grundstücks und bietet damit zusätzliche Stellplätze für weitere PKW's.

Weiterhin ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, die sowohl über eine Kabel-, als auch eine Funkverbindung verfügt.

Untergeschoss
Nach den Ausschachtungs- und Sanierungsarbeiten in 2010 entstanden in dieser Etage ein großzügiger und dennoch intimer Wellnessbereich: finnische Dry-Sauna, Pool mit Gegenstromanlage und Whirlfunktion - selbstverständlich elektrisch abdeckbar und beheizbar auf ca. 30 °C, Fitnessraum, Dusche, WC und Bar mit Aufenthalt. Ein Zu- bzw. Ausgang zum Outdoorpool ist vorhanden.

Natürlich fehlt es nicht an einem Apartment, ähnlich einer Junior-Suite, mit Pantryküche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Duschbad.

Der Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Lagerflächen etc. erstrecken sich ebenfalls auf der UG-Fläche von ca. 200 m².

Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine sehr leistungsstarke Wärmepumpe. Die ist eine äußerst ökologische Lösung, die in die Zukunft weist. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.




Provision: 6,5% des Verkaufpreises zzgl. 19 % MwSt. (= 309.013,25 inkl. 19% MwSt.)

Dies ist ein Angebot von:
Immobilien Hensel GmbH
Frau Astrid Hensel
12247 Berlin
Herr Frau Fam. Firma
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Arztpraxis ca. 210m2 + Wohnen ca.200m2 Wohnen und arbeiten in einem Haus- Neu Superlage Stahnsdorf Haus in
14532 Stahnsdorf
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 875 m² 2.675.550 € Arztpraxis ca. 210m2 + Wohnen ca.200m2 Wohnen und arbeiten in einem Haus- Neu Superlage Stahnsdorf
Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Sanierung, Neubau, Teilung Haus in
12305 Berlin (Lichtenrade)
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 1.111 m² 949.000 € Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Sanierung, Neubau, Teilung
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Traumhaftes Grundstück im Süden von Berlin - Sanierung oder Neubau Haus in
12305 Berlin (Lichtenrade)
Wohnfl.: 69 m² Grundst. ca. 836 m² 590.000 € Traumhaftes Grundstück im Süden von Berlin - Sanierung oder Neubau
3D-Besichtigung anfordern: Schöne Momente - Ein Leben lang Haus in
12305 Berlin (Lichtenrade)
Wohnfl.: 96 m² Grundst. ca. 471 m² 495.000 € 3D-Besichtigung anfordern: Schöne Momente - Ein Leben lang
LUXUS Hausboot - 2 Etagen - 100m² SONNENTERRASSE - 70 m² Wohnen - Kamin, Sauna, komplett individuell Haus in
14089 Berlin (Gatow)
Wohnfl.: 70 m² Grundst. ca. 100 m² 343.000 € LUXUS Hausboot - 2 Etagen - 100m² SONNENTERRASSE - 70 m² Wohnen - Kamin, Sauna, komplett individuell
Einfamilienhaus mit separatem Bauplatz in herrlicher Lage Haus in
14089 Berlin (Kladow)
Wohnfl.: 138 m² Grundst. ca. 1.440 m² 815.000 € Einfamilienhaus mit separatem Bauplatz in herrlicher Lage
Leben wie im Urlaub! Hochwertige Villa auf Traumgrundstück! Haus in
14089 Berlin (Gatow)
Wohnfl.: 183 m² Grundst. ca. 1.535 m² 1.790.000 € Leben wie im Urlaub! Hochwertige Villa auf Traumgrundstück!
Architektonisches Highlight mit Wasserzugang Haus in
14089 Berlin (Kladow)
Wohnfl.: 600 m² Grundst. ca. 6.000 m² 5.150.000 € Architektonisches Highlight mit Wasserzugang
Berlin-Kladow: Neubau-DHH mit 4 Zimmern - 2 Süd-West-Terrassen - KFZ-Stellplatz Haus in
14089 Berlin (Kladow)
Wohnfl.: 145 m² Grundst. ca. 360 m² 1.100.000 € Berlin-Kladow: Neubau-DHH mit 4 Zimmern - 2 Süd-West-Terrassen - KFZ-Stellplatz
IMMOBERLIN: Gepflegtes vermietetes Reihenhaus mit Südwestgarten Haus in
14089 Berlin (Kladow)
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 200 m² 528.000 € IMMOBERLIN: Gepflegtes vermietetes Reihenhaus mit Südwestgarten
Villa im Chalet Stil - Lebensqualität pur! Haus in
14089 Berlin (Kladow)
Wohnfl.: 217 m² Grundst. ca. 769 m² 1.275.000 € Villa im Chalet Stil - Lebensqualität pur!
CELLS Living - Projektiertes Grundstück mit unbebautem Seeblick im qualifizierten Alleinauftrag Haus in
14089 Berlin (Kladow)
Wohnfl.: 1.105 m² Grundst. ca. 3.205 m² 3.200.000 € CELLS Living - Projektiertes Grundstück mit unbebautem Seeblick im qualifizierten Alleinauftrag
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IMMOBERLIN: Neuwertiges Haus in ruhiger familienfreundlicher Lage Haus in
12347 Berlin (Britz)
Wohnfl.: 145 m² Grundst. ca. 320 m² 695.000 € IMMOBERLIN: Neuwertiges Haus in ruhiger familienfreundlicher Lage
UBC: Schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - inkl. Baugenehmigung für Ausbau! Haus in
13597 Berlin (Spandau)
Wohnfl.: 860 m² Grundst. ca. 400 m² 3.500.000 € UBC: Schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - inkl. Baugenehmigung für Ausbau!
Havel & Altstadt - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Spandauer Bestlage Haus in
13597 Berlin (Spandau)
Wohnfl.: 1.973 m² Grundst. ca. 1.843 m² 5.800.000 € Havel & Altstadt - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Spandauer Bestlage
Exklusives Einfamilienhaus ! Wohnen im Grünen ! **provisionsfrei**schlüsselfertig** Haus in
13593 Berlin (Spandau)
Wohnfl.: 138 m² Grundst. ca. 469 m² 669.000 € Exklusives Einfamilienhaus ! Wohnen im Grünen ! **provisionsfrei**schlüsselfertig**
Exklusives Villenanwesen mit Wellnessbereich und Pool in beliebter Lage Haus in
13593 Berlin (Spandau)
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 700 m² 1.200.000 € Exklusives Villenanwesen mit Wellnessbereich und Pool in beliebter Lage
Sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in idyllischer Lage nähe Havel-Scharfe Lanke Haus in
13593 Berlin
Wohnfl.: 145 m² Grundst. ca. 655 m² 880.000 € Sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in idyllischer Lage nähe Havel-Scharfe Lanke
SONNIGER GARTEN, ZWEI RÄUME IM EG UND MAHAGONI-HOLZ Haus in
13593 Berlin (Spandau)
Wohnfl.: 177 m² Grundst. ca. 458 m² 679.000 € SONNIGER GARTEN, ZWEI RÄUME IM EG UND MAHAGONI-HOLZ
Wunderschönes Haus im Haus 4.OG/DG (auch teilbar) mit ca. 387 m² Wfl. in Wald- und Wassernähe Haus in
14109 Berlin (Wannsee)
Wohnfl.: 387 m² Grundst. ca. 300 m² 1.800.000 € Wunderschönes Haus im Haus 4.OG/DG (auch teilbar) mit ca. 387 m² Wfl. in Wald- und Wassernähe