40699 Erkrath
(Landkreis: Mettmann, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW40699-2005232089

Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 182 m²

Miete: 1.650 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Erkrath-Hochdahl ist der östlichste und mit 28.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann.

Alt-Erkrath, Hochdahl, Unterfeldhaus - alle drei Stadtteile Erkraths verfügen über attraktive Einkaufsbereiche. Hervorzuheben ist zudem die exzellente Ausstattung jedes Zentrums im Lebensmittelbereich, so dass im gesamten Stadtgebiet eine gute Versorgungsqualität gewährleistet ist. Der Einkaufs- und Begegnungsmittelpunkt in Hochdahl, der Hochdahler Markt mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Einzelhändlern ist fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Verschiedene Naherholungsgebiete, wie der Willbecker Busch, der Hildener Stadtwald oder das weitläufige Neandertal befinden sich in Laufweite und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier ist es herrlich grün und erholsam.

In Hochdahl gibt es fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat. Allein drei Kindertagesstätten/Kindergärten sind im Umkreis von einem Kilometer vorhanden.

Durch seine perfekte Lage verfügt Hochdahl über beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und zu weiteren Städten in der Umgebung und ins Ruhrgebiet. Die Autobahnauffahrt zu A3 und A46 ist nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse mit Anbindung nach Düsseldorf, Haan, Hilden und Mettmann sind in wenigen Minuten zu erreichen. In einer Entfernung von 1,5 km erreichen Sie den S-Bahnhof Hochdahl-Millrath mit Verbindungen in Richtung Düsseldorf oder Hagen. Innerhalb von 12 Minuten erreichen Sie von hier aus den Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Ausstattung: -Sehr gute Dämmung durch Verwendung von 36er Porenbeton Steinen

-Luft-Wärme-Pumpe-Heizung VAILLANT Green IQ flexoTHERM VWF 87

-VAILLANT Geostor Warmwasserspeicher 300 Liter

-DVA Wasserfilteranlage zur Entkalkung des Wassers

-SCHÜCO Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Raffstores von ROMA

-PIRNA Eingangstüre mit hoher Sicherheitsstufe und Fingerscan

-Fußbodenheizung im gesamten Objekt

-Durchgehend sortenrein gefliest mit Deutschem Feinsteinzeug

-Ökologischer und atmungsaktiver Putz sowie diffusionsoffene Farbe

-Hochwertige Einbauküche (Siemens/Bora), Lackierung Hochglanz weiß

-Grohe Cube Armaturen und Regenbrausen

-Große, stumpf einschlagende Innentüren mit magnetischer Schließe und Tectus Bändern

-Weit überdurchschnittliche Elektroausstattung (Anzahl an Steckdosen, Netzwerkdosen, TV- Anschlüssen, Licht-Anschlüssen pro Raum)

-Siedle Sprechanlage mit Kamera und Monitor im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss

-Alarmanlage mit Kamera und Bewegungsmelder

-Deckenhöhen: UG: 2,70 m, EG und 1.OG: 3,09 m, 2. OG: 2,84 m

-Fertigstellung in den nächsten Wochen:

oEinfriedung des gesamten Grundstücks
oToranlage mit Siedle Klingel- und Postanlage
oInstallation von Außenlaternen/Straßenbeleuchtung
Objekt: Lassen Sie sich von dieser gerade fertiggestellten Traumimmobilie beeindrucken!

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet auf insgesamt 4 Etagen und 168 m² Wohn-/Nutzfläche großzügigen Platz für eine Familie.

Diese Immobilie wird durchweg modernsten Ansprüchen in Ausstattung und Technik gerecht und punktet mit Details wie einer sagenhaft energiefreundlichen Luft-Wärme-Pumpe-Heizung sowie einer 3-Fach-Isolierverglasung mit vollautomatischen Raffstores.

Eine sehr hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Objektes. Zudem bietet diese Doppelhaushälfte durchweg große stumpf einschlagende magnetische Türen, eine Wasserfilteranlage zur Entkalkung und überdurchschnittlich viele Steckdosen, Lichtanschlüsse, Netzwerkdosen und TV-Anschlüsse.

Besonders erwähnenswert ist die baubiologisch verantwortungsbewusste Umsetzung der Innenraumgestaltung. So wurde ein ökologischer und atmungsaktiver Putz aufgebracht und mit einer sehr diffusionsoffenen antibakteriellen wohngesunden Farbe gestrichen. Allergiker dürften hier aufatmen.

Sie betreten durch eine große Sicherheitstüre, welche mit Fingerscan zu öffnen ist, das großzügige Erdgeschoß. Hier befindet sich ein geräumiges Gäste-WC und der große offene Küchen- und Wohnbereich. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und die moderne Einbauküche mit ihren eleganten weißen Oberflächen und bodentiefen Elementen verbindet sich optisch durchgängig mit dem schönen Wohn-Ess-Bereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein kombinierter Technik- und Wäscheraum. Ein weiterer sehr groß geschnittener Raum bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, welche sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen, jeweils mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Der Flurbereich ist dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet weitere Stellflächen. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche und natürlich einem Fenster rundet diese Wohnebene ab.

Nun eröffnet sich im zweiten Obergeschoss der elegante Masterschlafbereich mit uneinsehbarer Dachterrasse und eigenem Badezimmer. Dieses hat durch bodentiefe Fenster ebenfalls einen Zugang auf die Dachterrasse. Die hochwertige Sprechanlage mit Kamera und Monitor ist hier vom Schlafzimmer aus, ebenso wie vom Erdgeschoss, zu bedienen.

Die Immobilie ist durchgehend sortenrein mit hochwertigem deutschem Feinsteinzeug gefliest. Sie ist auf allen Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet, selbst im Untergeschoss. Die umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe-Heizung beheizt das Haus zu einem traumhaften Energiebedarf von A+ (24,6 kWh).

Die große gepflasterte Terrassenfläche mit Süd-Ost-Ausrichtung geht in eine gepflegte Rasenfläche über. Die Balkone erhalten einen hochwertigen WPC Belag.

Jede Doppelhaushälfte erhält eine Begrenzung sowie Sichtschutz zum Nachbarn und beinhaltet zwei dazugehörige gepflasterte Stellplätze. Die gesamte Wohnanlage wird komplett eingezäunt und durch eine Tordurchfahrt mit Sprechanlage und Beleuchtung gesichert. Überdies sorgt in jeder Doppelhaushälfte eine Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl.

Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck dieser neuwertigen Immobilie mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 24.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 182,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.20

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
Herr Frau Fam. Firma
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