35792 Löhnberg
(Landkreis: Limburg-Weilburg, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW35792-2005232379

Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1.200 m²

Kaufpreis: 499.000 €
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Beschreibung

Provisionshinweis: 3,50 % (zzgl. 19% Mehrwertsteuer)
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Preisinformation: 4 Stellplätze

Lage: Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in einem Wohngebiet (Schletsberg) von Löhnberg (Marktplatz ca.1km). Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Weilburg (ca. 5km) vorhanden.
(Bahn/ Busverbindungen). Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Post etc. sind ebenfalls vor Ort.
Vor Ihrer Haustür laden Sie Wälder, Wiesen und Felder zum Spaziergang, Joggen, Fahrradfahren, etc. ein. Von Löhnberg aus haben Sie über die B 49 eine schnelle Anbindung nach Wetzlar (ca. 20km) und Limburg (ca. 25km) und den dortigen Autobahnen A 45 und A3 sowie den Limburger ICE-Bahnhof.
Weiterhin haben Sie vom Bahnhof Löhnberg Anschluss nach Weilburg, Koblenz, Limburg, Wetzlar, Gießen und Frankfurt (ca. 80km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Löhnberg ist eine Gemeinde nördlich von Weilburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Löhnberg liegt im Lahntal zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn, unweit der ehemaligen Residenzstadt Weilburg. Löhnberg grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein, im Osten an die Städte Leun und Braunfels (alle drei im Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Stadt Weilburg, sowie im Westen an die Gemeinden Merenberg und Mengerskirchen (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Quelle: Wikipedia.de
Objekt: Das Wohnhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Doppelhaushälften sind mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 qm und einem großen Gartengrundstück ausgestattet. Die beiden Haushälften werden je durch eine helle Diele betreten. Vom großen hellen Wohn/Esszimmer aus geht es über die Terrasse direkt in den Garten. Im OG stehen Ihnen gemütliche, helle Schlafzimmer- bzw. Arbeits/Kinderzimmer und jeweils 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Die Räume im EG sind mit hochwertigen Fliesenfußböden und Fußbodenheizung und 1 Gäste-WC ausgestattet. In den Schlafräumen sind die Fußböden mit hellem Laminat verlegt. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rolläden (teilweise elektrisch) versehen. Die beiden Haushälften werden einzeln durch je eine Gaszentralheizung beheizt. Das Doppelhaus ist mit mehreren Kellerräumen ausgestattet. Dort befindet sich zwischen den Haushälften eine abschließbare Verbindungstür.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Haus A und B:
- BJ 2005
- 1. Grundstück ca. 1200qm
- 2. Pachtgrundstück ca. 290qm
- Gehobene Ausstattung
- 2 getrennte Hauseingänge
- 1 Wasseranschluss
- 1 Gasanschluss mit 2 Gaszählern (je Haushälfte)
- 1 Abwasseranschluss
- 2 getrennte Gaszentralheizungen
- 1 Regenwasserspeisung (incl. 6m3 Zisterne) für Toiletten und Garten
- 1 Telefonanschluss (ggf. DSL) mit Verteilung an die beiden Haushälften
- Lan-Anschluss in allen Räumen
- Aktueller Energieausweis vorhanden
- Fußbodenheizung
- Gebäude komplett unterkellert
- PV-Anlage

Haus A: (Links)
- Haushälfte aktuell noch vermietet (Auszug der Mieter steht bevor)
- Wohnfläche ca. 140qm
- 4 Zimmer (Wohn-/ Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer) und 1 Versorgungsraum
- Bad mit Dusche/ Badewanne und Wäscheschacht, Gäste-WC
- Kachelofen
- Gaszentralheizung
- Großzügige Terrasse und Garten
- 3 Kellerräume mit Zugang
- Großzügiger PKW-Stellplatz

Haus B: (Rechts) - bereits leerstehend
- Nutzfläche ca. 100qm
- 3 Zimmer (Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer) und 1 Versorgungsraum
- Bad mit Dusche/ Badewanne und Wäscheschacht, Gäste-WC
- Gaszentralheizung (Dachgeschoß)
- 2 Kellerräume ohne Zugang
- PKW-Stellplatz
- Außenanlage nicht fertiggestellt

PV-Anlage:
- BJ 2007
- 44 Module Kyocera KC 175 GHT
- Anlagenleistung 7,70 kWp
- Gesamtfläche 56qm
- 2 Wechselrichter
- Einspeisung in das örtliche Stromnetz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

Weitere Details gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,50% (zzgl. 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immohome.net Wolfgang Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet, modernisiert: 2018
Provision: 3,50 % (zzgl. 19% Mehrwertsteuer)
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35435 Wettenberg
Herr Frau Fam. Firma
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