Neuried - großes Eckgrundstück mit Altbestand & zahlreichen Optionen! Ruhige Lage, großes Baurecht!

Neuried - großes Eckgrundstück mit Altbestand & zahlreichen Optionen! Ruhige Lage, großes Baurecht!

82061 Neuried
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: München, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW82061-200729539


Grundstück: ca. 560 m²

Kaufpreis: 900.000 €
Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München machen Neuried zu einer beliebten und attraktiven Wohnadresse.

In vier Kindergärten, dem Kinderhort, drei Kinderkrippen und einer Grundschule sind die Kinder bestens aufgehoben. Musikschule, Bücherei und Jugendtreff bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Vereine und Organisationen garantieren weitere Angebote im Freizeitbereich, pflegen alte Traditionen und sorgen für ein lebendiges Für- und Miteinander.

Hinzu kommt das neue Sportzentrum, welches über drei Fußballplätze, Sommerstockbahnen sowie eine Dreifachturnhalle verfügt und somit eine der modernsten und größten Sportanlagen im Umkreis darstellt.

Südlich von Neuried befindet sich zudem das Naherholungsgebiet "Forstenrieder Park", welches mit seinen schönen Rad- und Wanderwegen Anziehungspunkt für so manchen Naturfreund ist. Dank des Nahverkehrsplans sind Kloster Andechs und der Ammersee mit öffentlichen Mitteln gut erreichbar.

Neuried ist sowohl mit dem Auto als auch über die öffentlichen Verkehrsmittel gut an München angebunden. Über die Autobahn A95 erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Zentrum von München. Durch die neu gebaute Umgehungsstraße M 4 wird die Ortsmitte der Gemeinde Neuried vom Durchgangsverkehr entlastet.

Die U-Bahn-Haltestelle U3 Fürstenried-West ist mit dem Bus, welcher in unmittelbarer Nähe des Hauses abfährt, in ca. 11 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind es zur U-Bahn-Station ca. 7 Minuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka, ein Rewe oder ein Aldi sind in ca. 10 Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten.

Die Wohnsiedlung selbst zeichnet sich durch eine absolut ruhige Lage aus.
Ausstattung: HIGHLIGHTS

- ca. 560 m² Grundstücksfläche in absolut ruhiger Lage
- großes Baurecht
- das Baurecht wird an der Gesamtfläche aller Grundstücke bemessen (inkl. des Anteils am Stichweg)
- Erhalt des Bestandes ist möglich
- An- und Ausbau des Bestandes möglich
- Vollständiger Neubau möglich
- zusätzliches Baurecht für einen weiteren kleineren Baukörper
- in allen Varianten kann zusätzlich ein weiterer Baukörper errichtet werden
- Gasanschluss vorhanden
Objekt: Zum Verkauf kommt im Alleinauftrag ein großzügiges Eckgrundstück mit Altbestand in einer absolut ruhigen Seitenstraße in Neuried! Das Bestandsgebäude wurde ca. 1964 auf einem insgesamt 560 m² großem Grundstück in solider Bauweise errichtet. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig, verfügt allerdings über viel Potenzial.

Das Grundstück setzt sich zusammen aus dem ca. 526 m² großen Hauptgrundstück, einem ca. 34 m² großen Garagengrundstück und einem Miteigentumsanteil am Stichweg. Dieser Weg hat insgesamt eine Fläche von ca. 374 m².

Durch die zahlreichen Optionen, wie dem Erhalt des Altbestandes, dem vollständigen Neubau, dem Bau eines zusätzlichen Baukörpers oder der Vergrößerung des Bestandshauses durch einen An- und Ausbau, sind hier der Verwirklichung der eigenen Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Auch eine Kombination der verschiedenen Varianten ist denkbar.

Das Grundstück liegt innerhalb eines gültigen Bebauungsplanes. Die Eigentümer haben eine unverbindliche Studie bei einem Architekturbüro mit drei Grundvarianten in Auftrag gegeben.

1 Variante
Ausbau des Bestandsgebäudes in Form von Anhebung des Daches, Anbau nach Süden und Westen, sowie ein zusätzlicher Bau eines weiteren kleineren Bungalows, wahlweise mit Flach- oder Satteldach. Alle Maßnahmen können selbstverständlich auch einzeln ausgeführt werden.

2 Variante
Anhebung des Daches und Anbau nach Süden in Kombination mit der Errichtung eines zusätzlichen Bungalows, wahlweise mit Flach- oder Satteldach.

3 Variante
Renovierung des Bestandsgebäudes und Errichtung eines zusätzlichen Bungalows, wahlweise mit Flach- oder Satteldach.

Gern stellen wir Ihnen diese drei Varianten zur Verfügung.
Eine Haftung für diese Bebauungsmöglichkeiten kann nicht übernommen werden.

Eine endgültige Klärung und Rechtssicherheit ist mit dem Bauamt der Gemeinde abzuklären.

Zum Haus selbst gehört noch eine Einzelgarage. Diese befindet sich direkt gegenüber des Eingangsbereiches und ist durch den Stichweg abgetrennt.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,48 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)

Dies ist ein Angebot von:
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH &Co.KG
81679 München

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