AUSSERGEWÖHNLICH GROSSZÜGIGES, MODERNES, EXKLUSIVES, INDIVIDUELES WOHNHAUS

91056 Erlangen (In der Reuth)
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.

ObjektNr: IW91056-1903032894

Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 490 m²

Kaufpreis: 726.300 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Ein aussergewöhnliches, großzügiges,helles,topgepflegtes Anwesen, mit kleiner ELW. Der jetzige Mieter hat die ELW für ca. 375 € an einen Stdenten vermietet.



Lagebeschreibung: Die Wohngegend IN DER REUTH, ist eine sehr ruhige begehrte Waldsiedlung. Sie erreichen die Stdtmitte in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Der Stadtteil hat mehrere Bushaltestellen (ca. 200 m ). In unmittelbarer Nähe erreichen Sie mit dem Fahrrad alle Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Angrenzend befindet sich die Klinik AM EUROPAKANAL



Raumaufteilung: Insgesamt befinden sich in dem Haus 3 Bäder, 5 Schlafzimmer. Wobei die Kinderzimmer jeweils ca. 30 m2 groß sind.
Im gesamten Anwesen ist eine Fußbodenheizung installiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der zusätzlich eine Warmluftheizung hat.
Vor ca. 5 Jahren wurde die Heizug erneuert und auf Niedertemperatur umgestellt.
Neben den 36,5 cm starken Porotonmauern ist zusätzlich eine ca. 12 cm starke Silan-Wärmedämmung an den Aussenwänden angebracht. Es sind eine Doppelgarage und zusätzlich ca. 3 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Der Garten ist nahezu uneinsehbar.


Sonstiges: DAS OBJEKT KANN AUCH ALS KAPITALANLAGE ERWORBEN WERDEN. (Mieteinnahme 1850€)



Provision: 3 % + MWST


Lage

Erlangen

(Landkreis: Erlangen; Stadt, Bundesland: Bayern)


Ihr Ansprechpartner:
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Wohnfl.: 146 m² Grundst. ca. 500 m² 381.999 € ++Direkt in Aurachtal++So geht´s in eigenen 4 Wände auch ohne Eigenkapital möglich++MASSAHAUS++Leben++Lieben++Lachen++
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Wohnfl.: 146 m² Grundst. ca. 500 m² 402.999 € ++Direkt in Aurachtal++So geht´s in eigenen 4 Wände auch ohne Eigenkapital möglich++MASSAHAUS++Leben++Lieben++Lachen++
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Wohnfl.: 146 m² Grundst. ca. 500 m² 383.999 € ++Direkt in Aurachtal++So geht´s in eigenen 4 Wände auch ohne Eigenkapital möglich++MASSAHAUS++Leben++Lieben++Lachen++
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90562 Heroldsberg
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