***Ausgefallene Liebhabervilla mit Fernblick und Nebengebäude!***

61462 Königstein im Taunus
(Landkreis: Hochtaunuskreis, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW61462-1905171490

Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 408 m²

Kaufpreis: 1.395.000 €
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Beschreibung

Objekt: Hier hat man die eimalige Gelegenheit eine wunderschöne Liebhabervilla in bester Lage zu erwerben.
Die bemerkenswerte Villa hat eine Wohnfläche von ca. 350 m² und eine Grundstücksfläche von 408 m². Die Immobilie ist eingebettet in einer der besten Wohnlagen in Königstein mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Burg Königstein und den Hardtbergturm. Sie vereint Privatsphäre und verfügt über einen unverbaubaren Blick auf die wunderschöne malerische Landschaft und auf den Taunus.

Die Villa wurde 1903 erbaut und unterliegt keinem Denkmalschutz. Sie entstand nach Fachwerkbauweise und besticht durch ihre hohen Decken.

Die Villa hat drei Stockwerke, wobei jede Etage eine eigene separate Wohnung mit Bad/ WC, Küche (Ausnahme 2.OG), Balkon darstellt. Somit ist sie ideal für Familien mit Kindern. So hat jedes Familienmitglied seine eigene Wohnung und selbstverständlich auch seinen eigenen Zugang zur Wohnung.
Von jeder Etage verfügt das Anwesen über einen unverwechselbaren Blick auf die wunderschöne Landschaft.

Über eine klassische, sehr robuste Eichenholztreppe gelangt man in die jeweiligen Etagen.

Im 1.OG befindet sich das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer, eine Küche und selbstverständlich auch ein Bad/ WC sowie ein Wintergarten und eine Veranda.
Der Fußboden im 1.OG (Hauptbereich) ist mit Olivenholzwurzel-Echtholzparkett ausgestattet.
Olivenholzwurzel ist bekannt für seine hydrophobe Eigenschaft. Dadurch, dass diese Holzart stark wasserabweisend ist, bereiten ihr Flüssigkeiten keinerlei Probleme. Es kann nicht aufweichen/ aufquellen. Das Holz ist verschleißärmer und robuster. Nebenbei sieht es auch ganz schick aus. 3 TG-Stellplätze für je 20.000 Euro 2 Aussenstellplätze für je 10.000 Euro und ein Carport für 15.000 Euro. Sind mit dazu zu erwerben.

Der Grundriss bietet eine erstklassige Raumgestaltung. Diese ermöglicht ein stetiges und abwechslungsreiches Familienleben.
Im 2. OG befindet sich der Elternschlafbereich mit eigenem Balkon und Burgblick. Auch hier gibt es einen WC, jedoch (noch) keine Küche.
Im 3.OG befindet sich ein Loft/ Studio. Sie besticht durch ihre Liebe zum Detail, eine schnuckelige Küche und ein wunderschönes Bad. Selbstverständlich hat man auch dort den allerbesten Ausblick auf die Burg.
Der Inhaber hat sehr viel Liebe und technisches Know-How in die Villa gesteckt und dadurch das Gebäude zukunftssicher, nachhaltig und umweltfreundlich gestaltet.
Entsprechend gering fallen die Energiekosten für das Haus an. Die Bewirtschaftungskosten für das komplette Haus belaufen sich auf insgesamt 330EUR für Strom und Gas (165EUR jeweils).
Durch eine Photovoltaik- und Solaranlage sowie einem Blockheizkraftwerk wird nicht nur der eigene Strom produziert, sondern auch das Brauchwasser, welches man zum Duschen verwendet, erhitzt und nebenbei noch Geld verdient.
Die Photovoltaikanlage wirft einen monatlichen Ertrag von 650EUR ab. Dieser Betrag wird Monat für Monat vom Staat an den Eigentümer bezahlt.
Darüberhinaus verfügt jedes Stockwerk über eine Split-Klimaanlage. Der Sommer kann kommen! Das Gebäude ist voll unterkellert und der Keller ist selbstverständlich trocken. Hier befindet sich auch das Herzstück der Photovoltaik- und Solaranlage sowie das Blockheizkraftwerk . Des Weiteren befinden sich dort noch eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume, die als Werkstatt und/ oder Hobbyraum genutzt werden können.

Im Garten kann man nicht nur Feigen-und Obstbäume sein Eigen nennen, sondern auch eine schnuckelige Sauna und ein Außenwhirlpool. Beide sind zwar ein wenig in die Jahre gekommen und die Sauna dient zur Zeit als Abstellkammer, dennoch sind beide voll funktionstüchtig!


Lage: Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnstandorten des Taunus mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur- und Heilbad werden diverse Therapie- und Sportmöglichkeiten angeboten.
Mit mehreren Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt.
Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs, das im Woogtal gelegene Schneidhain, Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt und Glashütten.
Über die Autobahnanschlüsse A 66 und A5 erreichen Sie Wiesbaden in etwa 40 Minuten und den Frankfurter Flughafen in etwa 20-30 Minuten. Eine Regionalbahn fährt ebenfalls regelmäßig nach Frankfurt. Zwischen den Taunusgemeinden und innerhalb Königsteins pendelt ein Stadtbus.


Ausstattung: - Photovoltaikanlage

- Solaranlage

- Blockheizkraftwerk

- Klimaanlage auf allen Etagen

- 3 TG- Plätze für je 20.000.-- Euro, 1 Carport für 15.000 Euro, 1 Garagenplatz für 20.000.-- Euro und 1 Aussenstellplatz

- Wintergarten

- Veranda

- Balkone auf allen Etagen mit Blick auf die Burg

- Garten

- Waschküche

- Hobbyraum

- Sauna

- Außenwhirlpool


Besichtigungstermine: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. H.E.R.Z. Immobilien Mainz Inh. Carolin Gruicic erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und H.E.R.Z. Immobilien Mainz Inh. Carolin Gruicic


Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

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Oberursel: Projektiertes, freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage am Naturschutzgebiet! Haus in
61440 Oberursel
a. Anfrage 1.195.000 € Oberursel: Projektiertes, freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage am Naturschutzgebiet!
VON POLL - OBERURSEL: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten Haus in
61440 Oberursel
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 802 m² 1.100.000 € VON POLL - OBERURSEL: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten
Historische kleine Doppelhaushälfte in Ffm-Zeilsheim sucht eine neue Familie!! Haus in
65931 Frankfurt am Main (Frankfurt Zeilsheim)
Wohnfl.: 82 m² Grundst. ca. 240 m² 369.000 € Historische kleine Doppelhaushälfte in Ffm-Zeilsheim sucht eine neue Familie!!
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65931 Frankfurt am Main (Frankfurt Zeilsheim)
Wohnfl.: 114 m² Grundst. ca. 644 m² 500.000 € ***BIETER-VERFAHREN*** IHRE TRAUMIMMOBILIE
Kaufen - nicht mieten! Ihr perfektes neues Eigenheim Haus in
65929 Frankfurt am Main (Frankfurt Höchst)
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 180 m² 649.000 € Kaufen - nicht mieten! Ihr perfektes neues Eigenheim
Schmuckstück im Hardtwald! Einfamilienhaus mit 5 Zi., EBK, 3 Bäder und Garage in sehr schöner Lage! Haus in
61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Bad Homburg)
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VON POLL - BAD HOMBURG: Luxuriöses Villenanwesen in gefragter Lage Haus in
61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Bad Homburg)
Wohnfl.: 490 m² Grundst. ca. 948 m² 3.950.000 € VON POLL - BAD HOMBURG: Luxuriöses Villenanwesen in gefragter Lage
Großes Einfamilienhaus mit jeder Menge Platz! Haus in
61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Bad Homburg)
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VON POLL - BAD HOMBURG: Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage Haus in
61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Bad Homburg)
Wohnfl.: 159 m² Grundst. ca. 568 m² 745.000 € VON POLL - BAD HOMBURG: Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage
Modernes Architektenhaus am Rand des Hardtwaldes! Haus in
61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Kirdorf)
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 430 m² 1.450.000 € Modernes Architektenhaus am Rand des Hardtwaldes!
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61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Bad Homburg)
Wohnfl.: 285 m² Grundst. ca. 650 m² 2.200.000 € REPRÄSENTATIVE VILLA IN BESTLAGE VON BAD HOMBURG - DORNHOLZHAUSEN
Ideal für 2-3 Personen - Renovierungsbedürftig in Top Lage Haus in
61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Bad Homburg)
Wohnfl.: 85 m² Grundst. ca. 150 m² 395.000 € Ideal für 2-3 Personen - Renovierungsbedürftig in Top Lage
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61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Dornholzhausen)
Wohnfl.: 189 m² Grundst. ca. 1.300 m² 2.240.000 € Erwerben Sie mich ? Bin in Kürze eine moderne Villa !
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61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Bad Homburg)
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61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Kirdorf)
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VON POLL - BAD HOMBURG: Eindrucksvolles Villenanwesen am Kurpark Haus in
61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Gonzenheim)
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VON POLL - BAD HOMBURG: Großzügiges Zweifamilienhaus in gesuchter Lage Haus in
61350 Bad Homburg v d Höhe (Bad Homburg Dornholzhausen)
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Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Waldrandlage Haus in
61389 Schmitten
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61389 Schmitten
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61389 Schmitten
Wohnfl.: 126 m² Grundst. ca. 2.400 m² 566.000 € Stufenloser, ebener traumhaft schöner Winkelbungalow, hier findet jedes Alter seinen Platz, TOP LAGE