33165 Lichtenau
(Landkreis: Paderborn, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW33165-1905171610

Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 1.263 m²

Kaufpreis: 199.000 €
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Beschreibung

Lage: Dieses interessante Renditeobjekt befindet sich in Lichtenau-Holtheim und ist über die A44 gut erreichbar. Große Waldflächen in unmittelbarer Umgebung laden zu langen Spaziergängen ein. Die Stadt Lichtenau liegt im Bürener Land und gehört zum Kreis Paderborn. Die Stadt Paderborn liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Detmold und gilt mit ca. 156.000 Einwohnern als Oberzentrum Ostwestfalens. Paderborn ist sowohl über die Straße (unmittelbare Lage zur AB 33, B1), über die Schiene (Bahnhof mit ICE-Linie Dortmund-Kassel) und durch die Luft (Flughafen Paderborn-Lippstadt PAD) verkehrstechnisch optimal erreichbar.


Ausstattung: Diese Immobilie wurde zu unterschiedlichen Zeitpunkten erstellt und bildet den heutigen Gebäudekomplex. Der älteste Gebäudeteil wurde in der Zeit um 1928 als unterkellertes, eingeschossiges Wohngebäude mit Stall im Kellergeschoss errichtet. Im Jahr 1961 wurde das Gebäude an der Nordseite durch einen unterkellerten Anbau erweitert, der heute die Gaststätte umfasst. Bis 1987 folgten weitere umfangreiche Baumaßnahmen. Dazu zählen u.a. die Aufstockung des Gebäudes, die Errichtung eines Garagengebäudes, der Erweiterungsanbau an der Südseite, in dem sich heute die Fremdenzimmer befinden, die Errichtung einer Doppelgarage sowie die Aufstockung der zwei Garagengebäude um zwei Geschosse inkl. Errichtung einer Flucht- und Rettungstreppe. Im Jahr 2010 fand die letzte Modernisierung statt, bei der der Heizkessel erneuert wurde. Das Erd- und Obergeschoss verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Immobilie ist mit einer Öl- Warmwasser-Zentralheizung ausgestattet. Im Heizungskeller befindet sich vier Stahlblechtanks mit einem Fassungsvermögen von je 2.000 Liter. Der Speise- und Aufenthaltsraum im Erdgeschoss ist mit einem Kachelofen ausgestattet.


Objekt: Dieses gepflegte Wohnhaus und Gaststätte mit Saal und Fremdenzimmer befindet sich in Lichtenau-Holtheim und ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Das 1961 errichtete zweigeschossige Gebäude steht auf einem ca. 1.263 m2 großen Grundstück und teilt sich in eine Gewerbeeinheit und in einen privat genutzten Wohnbereich auf. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 338 m2 und umfasst eine Gaststätte mit Saal und sieben Fremdenzimmer, die jeweils mit eigenem Duschbad und Balkon ausgestattet sind. Die Privatwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 135 m2 und bietet mit sechs Zimmern, einem Badezimmer, einem praktischen Gäste-WC, einem Abstellraum und einem Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben der Waschküche, dem Heizungskeller, dem Kühlhaus und einem Gerätekeller über einige weitere Vorrats- und Abstellräume. Die in den Keller integrierte, großzügige Garage sowie drei weitere Stellplätze bieten viel Platz für Ihre Autos. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt Groß und Klein zum Entspannen und Erholen ein. Eine Loggia, ein Balkon und eine Dachterrasse bieten weitere Möglichkeiten die frische Luft zu genießen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 564,00 m², vermietbare Fläche: 523,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010


Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Kunden-Center Paderborn
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33189 Schlangen
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