79588 Efringen-Kirchen
(Landkreis: Lörrach, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW79588-190620381

Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 548 m²

Kaufpreis: 599.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Suchen Sie Ruhe und einen unverbaubaren Ausblick?
Dann sind Sie in dieser hochwertig sanierten Doppelhaushälfte am Ortsrand von
Mappach genau richtig!

Von Ihrem Garten oder vom Balkon aus blicken Sie über die sanften Hügel des Markgräflerlandes, über saftige Wiesen und fruchtbare Äcker bis hinauf zum Blauen. Auch von der Straßenseite her finden Sie hinter dem Doppelhaus nur noch Felder und Wiesen.
Das Haus wurde 1968 erbaut. Jetzt haben es die Eigentümer von Grund auf sanieren, modernisieren und dämmen lassen, so dass es den Anforderungen eines KFW-115-Effizienzhauses entspricht.

An Ihrem neuen Zuhause haben ausnahmslos heimische Handwerker gearbeitet. Diese garantieren Ihnen eine solide, zuverlässige und qualitativ hochwertige Arbeitsausführung. Die mit einem Vollwärmeschutz gedämmte Fassade wurde mit einem witterungsbeständigen Edelputz versehen und auf der Rückseite des Hauses wurde ein rund 20 Quadratmeter großer Balkon errichtet.

Das Haus wurde komplett entkernt, erhielt einen neuen Dachstuhl, und außerdem wurden auf beiden Dachseiten Gaupen eingebaut, damit die Räume im Dachgeschoss an Höhe gewinnen.

Das Credo des Bauherren lautet: "Ich habe die Doppelhaushälfte so ausgebaut, als würde ich selbst einziehen". Dies ist angesichts der hochwertigen Materialien und Fliesen überall spürbar.

Im ganzen Haus wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut, alle Türen ausgewechselt; die Haustür lässt sich ohne Schlüssel, nur durch den Fingerabdruck, öffnen.

Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen im Alter auf einer Ebene zu wohnen. Im Erdgeschoss gelangen Sie gleich rechterhand des Hauseingangs in das moderne Duschbad mit bodenebener Dusche. Auf der linken Seite des Flurs gibt es zwei Räume, die Sie als Wohn- und Schlafzimmer nutzen können. Im Anschluss an das Bad geht es in die Küche, die zum Essplatz hin offen ist. Von hier führt eine Glastür hinaus auf den großzügigen Freisitz.

Im Dachgeschoss kommen Sie gleich neben dem Treppenaufgang ins geräumige Wellnessbad mit Wanne. Hier können Sie beim Baden den schönen Ausblick genießen. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere (Schlaf-)Zimmer.

Das Untergeschoss ist aufgeteilt in Heizkeller und Tanklager, Waschküche und zwei Vorratskeller. Einer davon ist so groß, dass er sich auch als Hobbyraum anbietet.
Großer Pluspunkt ist die übergroße Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren. Hier ist allerhand Platz für Fahrräder, Motorrad sowie eine Werkstatt. Auch die Garage wurde im Zuge der Maßnahme saniert und das Dach komplett abgedichtet.
Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfertig.

Die wesentlichen Eckpunkte:
- neuer Dachstuhl mit Gaupen auf beiden Seiten
- im ganzen Haus neue Fenster und Türen
- Haustür über Fingerprint zu öffnen
- Vollwärmeschutz aus 12 cm dicker Mineralwolle
- Fensterbänke aus Naturstein
- beide Bäder mit Fenstern sowie mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Bodenebene Duschtassen
- Im OG Fenster mit elektrischen Rollladen
- Im EG wurde neue Vorbaurollladen angebracht, die ebenfalls elektrisch sind außer Küche und Bad
- Leerrohre für Solar und Photovoltaik
- Leerrohre für Glasfaseranschluss (keine Grabarbeiten mehr nötig)
- Stromversorgung über Erdkabel
- alle Blecharbeiten wurden in Kupfer ausgeführt
- Doppelgarage in Übergröße mit elektrischem Tor
- nur heimische Handwerker im Einsatz!
Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon-Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine: Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktver-handlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kauf-preis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.


Provision: 3,57%

Dies ist ein Angebot von:
Seiter Immobilien
Herr Helmut Seiter
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Herr Frau Fam. Firma
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