93426 Roding
(Landkreis: Cham, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW93426-1909132446

Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 395 m²

Kaufpreis: 289.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau mit Erstbezug. Sie wurde 2018 in hochwertiger moderner Massivbauweise erstellt und wird 2019 fertiggestellt.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie unmittelbar den großen offenen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem angrenzenden Garten. Im Anschluss an die offene Wohnküche finden Sie eine separate Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC, sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum untergebracht. Über eine exklusive Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das wie folgt aufgeteilt ist: Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Badezimmer mit WC, Badewanne, und begehbarer Dusche, sowie zwei Kinderzimmer. Ein begehbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von ca. 126 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 395 m². Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe bringt angenehme Wärme ins Haus. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Wohn- und Essbereich verfügt zusätzlich über einen Kaminanschluss. Für ein optimales Raumklima sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Energieausweis für die Immobilie ist vorhanden. Errechneter Endenergiebedarf: 17,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+

Die DHH bietet viele Vorteile:
Ruhige Wohngegend ideal für Kinder
Hoher Erholungsfaktor in der Natur
Stadtnah
Hochwertige moderne Bauweise
Niedrige Energiekosten
Hochwertige Ausstattung
Wohnräume mit Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Die Zimmertüren, Bodenbeläge und Fliesen, sowie der Terrassenbelag und das Pflaster sind noch frei wählbar und nicht im Preis inbegriffen.
Auf Wunsch stellen wir Ihr Traumhaus nach Ihrem Geschmack fertig.



Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer neuen ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Wetterfeld. Der nächste Kindergarten ist im Nachbarort Pösing. Die Städte Roding oder Cham, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schulformen, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und vieles mehr. In Wetterfeld selbst, gibt es eine Gastwirtschaft, sowie eine Metzgerei. Landschaftlich gesehen liegt Wetterfeld im Naturpark Oberer Bayrischer Wald mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wetterfeld bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Der Ort Wetterfeld liegt direkt an der B85 Amberg - Schwandorf - Roding - Cham - Passau. Die B16 Roding - Regensburg - Ingolstadt ist in wenigen Fahrminuten über die B85 zu erreichen. In Cham haben Sie Anschluss an die B22 Weiden - Bayreuth - Würzburg, sowie die B20 Burghausen - Straubing - Cham - Furth im Wald. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind zur A3 ca. 35 km, zur A93 ca. 45 km, sowie zur A92 ca. 70 km entfernt.


Stichworte: Anzahl Terrassen: 1


Provision: provisionsfrei

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