Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in einem Ortsteil von Bad Füssing

94072 Bad Füssing
(Landkreis: Passau, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW94072-1909241091

Wohnfläche: ca. 617 m²
Grundstück: ca. 3.034 m²

Kaufpreis: 1.280.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 4 Carportplätze
18 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.893,84 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.893,84 EUR



Lage: Sehr gute Lage in einem Ortsteil von Bad Füssing, ins Zentrum sind es nur ca. 5 km. Über die Buslinie 7763 + 7577 gelangen Sie ins Zentrum von Bad Füssing sowie zu den Thermen, aber auch nach Pocking oder Kirchham und die anderen Ortsteile von Bad Füssing.


Ausstattung: - 10 sanierte Wohneinheiten
- gut vermietete Rendite
- Ausbau einer 11. separaten Wohneinheit möglich
- 1.295 qm großes separates Baugrundstück bereits im Preis enthalten
- Top Modernisiert bzw. Saniert


Objekt: Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1979 + 1999 jeweils nochmals erweitert.
In den Jahren 2018 + 2019 fand eine umfangreiche Modernisierung/Sanierung des kompletten Gebäudes auf höchstem Standard statt. Auch Energietechnisch wurden durch diesen Umbau sehr gute Werte erreicht.

Neben dem Hauptgebäude mit 10 vermieteten Wohnungen befindet sich auf dem insgesamt ca. 3650 qm großen Grundstück noch ein kleines Stüberl. Dieses könnte noch zu einer 11 Mieteinheit ausgebaut werden, oder der neue Eigentümer baut sich diese ca. 70 m² - 100 m² für sich selbst als Wohneinheit aus, egal ob diese dann dauerhaft oder nur als Ferienwohnung (2. Wohnsitz) genutzt werden soll.

Besonders zu erwähnen wäre auch, dass in dem 3034 m² großen Grundstück noch ein ca. 1.295 m² großes separates Baugrundstück enthalten ist, auf dem ebenfalls noch mal ein Wohngebäude entstehen könnte.

Ohne Berücksichtigung des separaten Baugrundstückes beträgt der Mietertrag im Verhältnis zum Kaufpreis ca. 4,36 %.


Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 77.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


Stichworte: Nutzfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 617,00 m², Bundesland: Bayern


Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Passau
94032 Passau
Herr Frau Fam. Firma
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