83242 Reit im Winkl
(Landkreis: Traunstein, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW83242-1911114051

Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 736 m²

Kaufpreis: 1.269.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Reit im Winkl, einer der bekanntesten Fremdenverkehrsort in Deutschland, besonders bekannt für seine schneesicheren Lage. Ein Ganzjahresziel für Urlauber, Sportler und Wochenendausflügler, die das reichhaltiges Freizeitangebot und die die besondere Natur vor Ort zu schätzen Wissen.


Ausstattung: Seitlich angebauter Carport mit abgetrenntem Bereich zur Lagerung von Kaminholz.

Massives Rubner Holzhaus im Garten (beheizbar durch die Hauszentralheizung)

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme


Objekt: Die Erdgeschossebene besteht aus:
- Büro
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer/Kueche
- Bad mit Wanne
- Dusche, WC, Gaeste WC
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Terrasse mit Wintergarten südseitig
- Küche

Im Obergeschoss befinder sich das Highlight, die Fünf Sterne Ferienwohnung, Die FeWo besteht aus:
- 2 Doppelschlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Wohnzimmer/Kueche
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC, - Gaeste WC
- großer Balkon (sued-west)
Das Dachgeschoss besteht aus:
- 2 kleineren Ferienwohnung mit jeweils neuer Küche und DU/WC, 1 davon neu mit ebenerdiger Dusche, Wohnschlafraum, und Balkon. (Die Wohnungen können zusammengelegt werden.

Der teils ausgebaute Keller besteht aus:
- Gästezimme, DU/WC,
- Fitnessraum
-Heizraum (Solaranlage zur Heizungsunterstützung Fernwärmeanschluss und Wasserspeicher), Abstellraum, Waschhaus, überall Fliesenboden, Ausgang zur voll unterkellerten Garage, sep. WC,
- Durchgang zur Doppelgarage mit Hebebühne, die ggf. übernommen werden kann, großes Rolltor.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Haus ist sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Es befindet sich in einem top Zustand,Es verfügt über ein wunderbares Raumklima. Das Mobiliar der Ferienwohnungen und die Ausstattungen verbleiben auf Wunsch im Haus, so dass die Fewo-Vermietung ggf. nahtlos weitergeführt werden kann.


Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig


Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus wurde 2012 dachseitig auf einen K-wert von 0,14 mit biologischem Material gedämmt, mit 2 Dachfenstern versehen (abdunkelbar, elektrisch mit Solarbetrieb) Dacheindeckung mit Prefa Blechdach, Installation einer Solaranlage mit 9 Feldern zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung.
Der Grundriß der Wohnung im 1.OG entspricht dem Grundriß der Wohnung im EG

Der Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss wird weitgehend mittels Kachelofen und hocheffizientem Küchenofen der Fa. Gast beheizt.


Sonstiges: wvGehobene Ausstattung
neuewertige Küche mit Granit Arbeitsplatte
Induktionsfeld, Dampfbackofen, 0° Zonenkühlschrank und hochwertigem Edelstahl Holzherd (Fa. Gast), Bodenbeläge überwiegend Parkett und Fliesenboden, Wohnung im ersten OG wurde 2013 neu renoviert,

Die beiden kleinen Ferienwohnungen im DG sind mit einer Grunddienstbarkeit belegt, die besagt, dass sie nicht, oder nur mit Einschränkungen fest vermietet werden dürfen. (Privatnutzung möglich).

Gute Vermietung, aktuelle Buchungen können übernommen werden

TOP ZUSTAND
KEIN RENOVIERUNGSSTAU


Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen


Provision: 3,57% zzgl. MwSt.

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Finest Properties Deutschland GmbH
Herr Sven Binnewies
Herr Frau Fam. Firma
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