Freistehender Bungalow mit pflegeleichtem Garten und Garage in beliebter, ruhiger Lage von Lobberich

41334 Nettetal
(Landkreis: Viersen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW41334-1911114100

Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 395 m²

Miete: 950 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung



Ausstattung: Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Diele mit Teppichboden.
- Wasch- und Trockenraum (Schrank als Stauraum vorhanden, ebenso eine Waschmaschine, welche übernommen werden kann)
- Vorratsraum (Regale vorhanden)
- Heizungsraum
- Bad mit Handwaschbecken, WC und Dusche
- Anschlussraum
- Geräumiger Hobbyraum
- Werkraum (Werkbank mit Werkzeug vorhanden) mit Zugang über die Außentreppe in den Garten

Eine handgefertigte Holztreppe führt ins

Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobenbereich
- Küche (Einbauküche gehört zum Wohnhaus und steht zur Nutzung zur Verfügung)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse (Markise vorhanden) und in den Garten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Gästezimmer
- Kleines Büro oder Ankleidezimmer
- Bad mit Handwaschbecken und WC (beides wird vom Vermieter erneuert), Wanne

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fabrikat Vaillant, 2013).
Warmwasser wird über die Heizung (Kombitherme) bereitgestellt. In der Küche gibt es zusätzlich ein 5-Liter-Gerät.
Die Verbrauchskosten (Gas, Strom) werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage in Massivbauweise mit Türe zum Garten.
Vor der Garage bietet sich Platz zum Abstellen eines weiteren Autos.

Der Garten ist gestaltet und gepflastert; eine hochwertige Einzäunung ist gegeben; eine kleine Rasenfläche ist vorhanden.
Die Pflege des Grundstücks und des Gartens obliegt dem Mieter.
Einmal jährlich müssen Sträucher und Buchsbäume fachgerecht beschnitten werden.

Eine Haustierhaltung ist auf Absprache möglich.


Objekt: Sehr gepflegter, freistehender Bungalow (Baujahr 1970), Flachdach aus Beton mit Vollunterkellerung.
Die Böden sind gefliest bzw. mit Vinyl und Teppich belegt.
Die Fenster sind in Holzausführung mit Isolierverglasung/Doppelverglasung und PVC-Rollläden, teilweise elektrisch ausgestattet.
Die Innentüren sind in hochwertiger Holzausführung. Holzdecken sind vorhanden.
Das Haus ist im Stil der 70er Jahre, gepflegt und einladend.

Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Ziergehölzen (nicht einsehbar) ist vorhanden.
Vom Garten Zugang in die Garage, in den Keller und seitlich direkt nach vorne.

In der Wohnfläche von ca. 126,68 m² sind das Bad und der Hobbyraum im Keller sowie anteilig die Terrasse enthalten (laut Berechnung durch den Architekten).

Die Anmietung erfolgt auf der Basis eines 5-Jahres-Vertrages.


Sonstiges: Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.


Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Lage:

Dank der idealen Lage Nettetals inmitten des Naturparks Schwalm-Nette, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze bietet die Seenstadt Nettetal Besuchern grenzenloses Freizeitvergnügen in einer Region, die für ihre reizvolle Landschaft mit zahlreichen Seen und Flüssen ebenso bekannt ist wie für ihre historischen Bauten und zahllosen Freizeitmöglichkeiten.

Überwiegend flaches Gelände und ein schier endloses Netz gut ausgebauter Rad-und Wanderwege machen Nettetal zu einem Paradies für Radfahrer und Wanderer. Ergänzt wird das vielfältige Angebot Nettetals durch zahlreiche Tourismusangebote am Niederrhein sowie in der Freizeitregion Schwalm Nette, so dass es sich lohnt mehrere Tage hier zu verweilen.

Nettetal ist durchzogen von einem dichten Netz gut ausgebauter Fahrrad- und Wirtschaftswege abseits des Straßenverkehrs. Zahlreiche ausgeschilderte Wanderrouten verlaufen durch die Freizeitregion Schwalm-Nette - sogar mit einer Kennzeichnung zur Rollstuhltauglichkeit.

Die zum Teil historischen Ortskerne unserer Städte und Gemeinden laden zum Shoppen und Bummeln ein. Außerdem wartet ein riesiges Angebot an Kultur und Veranstaltungen auf Sie.

Dies ist ein Angebot von:
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
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