Multiple Choice - Was für eine Fülle an Möglichkeiten!!

63500 Seligenstadt
(Landkreis: Offenbach, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW63500-1911114389

Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 1.161 m²

Kaufpreis: 899.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Froschhausen ist ein Ortsteil der historischen Kleinstadt Seligenstadt und liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der A3 und der A45. Der liebenswürdige Ort bietet alles was man für ein angenehmes Leben benötigt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein breites Freizeitangebot sorgen für ein wohltuendes Wohnumfeld. Golf, Tennis, Fußball usw. - aktive Sportler, oder die, die solche werden wollen, kommen hier voll auf ihre Kosten. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für schnelle Anschlüsse nach Seligenstadt und die nahe gelegene Rhein-Main-Region.


Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (ca. 1997)
- Platten/Rippenheizkörper
- Holz-Isolierglasfenster (ca. 2002)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Bad mit Wanne, Dusche und WC (OG und DG neu ca. 2007)
- Separates Gäste-WC (EG und OG)
- Große Terrasse im EG
- Balkone im EG, OG und DG
- Angelegter Freisitz im Garten
- Keller-Außentreppe
- Doppelgarage

Zusätzliche Ausstattung: Herrliches Grundstück in gesuchter Lage in Seligenstadt


Objekt: Was für eine Fülle an Möglichkeiten - ein Haus wie ein Schweizer Taschenmesser!
Egal ob Sie auf der Suche nach einer großen Wohnung mit Platz für Ihre Familie sind, eine Mehrgenerationslösung suchen, Kapital anlegen oder neu bilden möchten, oder noch aus- oder anbauen - hier finden Sie das perfekte Haus für alle Anforderungen und dazu ein unglaublich weitläufiges Gartengrundstück.
Das in den frühen 1970er Jahren in Froschhausen in Massivbauweise errichtete, freistehende 3-Familienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Ortsrand.
Die ca. 144 m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und könnte nach einer gründlichen Renovierung sofort bezogen werden. Ein Frühstücksbalkon und eine große Terrasse (gesamt ca. 48 m², mit 25% in der Wfl.-Berechnung enthalten) erweitern ihren Wohnraum in den warmen Tagen des Jahres zusätzlich und schaffen Zugang zum Garten - herrlich.
In der nahezu identisch geschnittenen Wohnung im Obergeschoss wurde durch Aufteilung des Wohnzimmers ein zusätzliches Kinderzimmer geschaffen. Die Wohnung ist seit 2014 an solvente Mieter vermietet (mtl. Kaltmiete 840 EUR). Auch die ca. 94 m² große 4-Zimmer-DG-Wohnung ist seit 2014 solide vermietet (mtl. Kaltmiete 720 EUR). Insgesamt bietet das Haus so eine Gesamtwohnfläche von stattlichen ca. 380 m². Wenn Sie die Fläche optimieren wollen, wäre diese durch den Ausbau der Dachspitze oder durch einen Anbau durchaus auch noch zu erweitern.
Die aktuellen Grundrisse zeichnen sich durch eine bauzeittypische großzügige Weitläufigkeit aus, Zuschnitt und Größe der einzelnen Räume gefallen. Mit einem Wort: Das Raumprogramm passt! Die Bodenbeläge der Wohnungen sind in unterschiedlicher Qualität ausgeführt - OG und DG mit Parkett, Laminat und Fliesen, die EG-Wohnung teilweise auch mit Teppich. Im Bereich der vermieteten Wohnungen wurden im Laufe der vergangenen Jahre bereits umfassende Renovierungen durchgeführt. So sind insbesondere z.B. die Bäder auf der Höhe der Zeit. Der Zustand des Hauses ist durch laufende Investitionen gut, dies gilt auch für die technische Ausstattung. Auskünfte über die Einzelmaßnahmen erteilen wir gerne.
Im Keller stehen allen Bewohnern jeweils abgetrennte Kellerräume zur Verfügung. Gemeinsam nutzen sie den Waschraum, dessen Außentreppe zum Garten führt. Der Garten steht aktuell allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung.
Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage, die von den Mietern genutzt wird. Die Grundstücksfläche läßt jedoch auch noch die Anlage von weiteren Außenstellplätzen zu. Hinter der Garage wurde vor wenigen Jahren ein Freisitz angelegt. Ein feiner Platz um mitten im Grünen vom Alltag abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen.

Nun, egal welche zukünftige Verwendung Sie planen und ob Sie mehr Ihrem Herz, oder dem Kopf vertrauen - mit diesem Objekt können Sie sicher in die Zukunft blicken. Kommen Sie zu einer Besichtigung vorbei und überzeugen Sie sich selbst!


Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.720,00 EUR



Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 508,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019


Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
S Immobilien Seligenstadt (in Vertretung der LBS Immobilien GmbH)
Herr Harald Dunkel
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 170 m² 470.000 € Großflächiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Haus in
64832 Babenhausen
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 602 m² 669.000 € "Wohnen wie im 20.Jahrhundert"
Wohnen in ruhiger Lage Haus in
64832 Babenhausen
Wohnfl.: 114 m² Grundst. ca. 254 m² 379.000 € Wohnen in ruhiger Lage
Einfamilienhaus in Babenhausen Haus in
64832 Babenhausen
Wohnfl.: 136 m² Grundst. ca. 301 m² 270.000 € Einfamilienhaus in Babenhausen
Kapitalanlage gesucht - Vermietete Hofreite in Babenhausen OT Haus in
64832 Babenhausen
Wohnfl.: 412 m² Grundst. ca. 1.156 m² 559.000 € Kapitalanlage gesucht - Vermietete Hofreite in Babenhausen OT
Mehrfamilienhaus und Hotel in Babenhausen Haus in
64832 Babenhausen
Wohnfl.: 701 m² Grundst. ca. 2.237 m² 2.050.000 € Mehrfamilienhaus und Hotel in Babenhausen
Einfamilienhaus in Langstadt Haus in
64832 Babenhausen
Wohnfl.: 103 m² Grundst. ca. 141 m² 285.000 € Einfamilienhaus in Langstadt
Gewerbegrundstück bis zu 27.000qm, voll erschlossen Haus in
64832 Babenhausen
a. Anfrage Grundst. ca. 27.000 m² a.Anfrage Gewerbegrundstück bis zu 27.000qm, voll erschlossen
Bauherren-Kongress
Ein architektonisches Meisterwerk mit viel Platz Haus in
64832 Babenhausen
Wohnfl.: 145 m² Grundst. ca. 410 m² 480.500 € Ein architektonisches Meisterwerk mit viel Platz
Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanau Haus in
63450 Hanau
Wohnfl.: 215 m² Grundst. ca. 347 m² 595.000 € Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanau
**Exklusives Haus in guter Lage von Hanau** Haus in
63450 Hanau
Wohnfl.: 318 m² Grundst. ca. 860 m² 940.000 € **Exklusives Haus in guter Lage von Hanau**
Architektenhaus mit Einliegerwohnung und bebaubarem Grundstück Haus in
63452 Hanau
Wohnfl.: 202 m² Grundst. ca. 1.202 m² 615.000 € Architektenhaus mit Einliegerwohnung und bebaubarem Grundstück
Exklusives Wohnen in BESTLAGE! Haus in
63452 Hanau
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 895 m² 899.000 € Exklusives Wohnen in BESTLAGE!
Bauherren aufgepasst, schönes großes Baugrundstück Haus in
63452 Hanau (Mittelbuchen)
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 344 m² 539.501 € Bauherren aufgepasst, schönes großes Baugrundstück
Bauherren aufgepasst, schönes großes Baugrundstück Haus in
63452 Hanau (Mittelbuchen)
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 344 m² 539.501 € Bauherren aufgepasst, schönes großes Baugrundstück
Ein architektonisches Meisterwerk mit viel Platz Haus in
63517 Rodenbach
Wohnfl.: 145 m² Grundst. ca. 225 m² 450.000 € Ein architektonisches Meisterwerk mit viel Platz