94036 Passau (Heining)
(Landkreis: Passau; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW94036-1911114487

Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 319 m²

Kaufpreis: 385.000 €
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Beschreibung

Lage: Grün und ruhig gelegen. In einer reinen verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Gegenüber Felder und Wiesen.
Ausstattung: - ruhige Lage an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße

- direkt gegenüber sind Felder und Wald

- gepflegter Zustand

- vier Schlafzimmer

- schönes Studio im Dachgeschoss

- Hobbyraum im Untergeschoss

- Einbauküche

- schöner Süd-Garten

- Süd-Balkon

- Einzelgarage mit Stellplatz davor

- Solaranlage für Warmwasser

- im Jahr 1999 wurden ca. 50% aller Fenster ausgetauscht

- im Jahr 2001 wurde die Öl-Heizung erneuert
Objekt: Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und ist somit zum einen sehr ruhig gelegen und zum anderen ein Paradies für Familien mit Kindern.

Das Haus ist in Split-Level-Bauweise gebaut. Der Vorteil ist, dass die einzelnen Ebenen nur durch recht kurze Treppenstücke miteinander verbunden sind und im Großen und Ganzen ein sehr großzügiges Raumgefühl aufkommt.

Es ist alles da, was eine Familie zum Leben braucht: 4 Schlafzimmer (teilweise mit Südbalkon) mitsamt schönem Bad, ein großzügiger, Koch-, Wohn-, Essbereich, ein ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss sowie als Zugabe noch ein großzügiges Studio im Dachgeschoss.

Der Garten ist groß genug, um zu spielen und zu garteln, die Südterrasse lädt zum gemütlichen Beisammensitzen ein.

Zum Haus gehören zudem eine Solaranlage, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz davor. Über der Garage befindet sich ein Schuppen, indem u.a. die Gartengeräte lagern.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, dann füllen Sie bitte zunächst das Kontaktformular auf dieser Seite aus. Daraufhin erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé der Immobilie samt Adresse. Bei weiterem Interesse können wir daraufhin einen Besichtigungstermin abstimmen.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Passau
94032 Passau
Herr Frau Fam. Firma
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