Gepflegte Doppelhaushälfte mit Solar und idyllischem Garten

94036 Passau (Heining)
(Landkreis: Passau; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW94036-1911114487

Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 319 m²

Kaufpreis: 385.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Grün und ruhig gelegen. In einer reinen verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Gegenüber Felder und Wiesen.


Ausstattung: - ruhige Lage an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße

- direkt gegenüber sind Felder und Wald

- gepflegter Zustand

- vier Schlafzimmer

- schönes Studio im Dachgeschoss

- Hobbyraum im Untergeschoss

- Einbauküche

- schöner Süd-Garten

- Süd-Balkon

- Einzelgarage mit Stellplatz davor

- Solaranlage für Warmwasser

- im Jahr 1999 wurden ca. 50% aller Fenster ausgetauscht

- im Jahr 2001 wurde die Öl-Heizung erneuert


Objekt: Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und ist somit zum einen sehr ruhig gelegen und zum anderen ein Paradies für Familien mit Kindern.

Das Haus ist in Split-Level-Bauweise gebaut. Der Vorteil ist, dass die einzelnen Ebenen nur durch recht kurze Treppenstücke miteinander verbunden sind und im Großen und Ganzen ein sehr großzügiges Raumgefühl aufkommt.

Es ist alles da, was eine Familie zum Leben braucht: 4 Schlafzimmer (teilweise mit Südbalkon) mitsamt schönem Bad, ein großzügiger, Koch-, Wohn-, Essbereich, ein ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss sowie als Zugabe noch ein großzügiges Studio im Dachgeschoss.

Der Garten ist groß genug, um zu spielen und zu garteln, die Südterrasse lädt zum gemütlichen Beisammensitzen ein.

Zum Haus gehören zudem eine Solaranlage, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz davor. Über der Garage befindet sich ein Schuppen, indem u.a. die Gartengeräte lagern.


Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, dann füllen Sie bitte zunächst das Kontaktformular auf dieser Seite aus. Daraufhin erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé der Immobilie samt Adresse. Bei weiterem Interesse können wir daraufhin einen Besichtigungstermin abstimmen.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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GELDWÄSCHE:
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HAFTUNG:
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern


Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Passau
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Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 2.047 m² 465.000 € Haus mit Charme und tollem Garten!
Exklusives Einfamilienhaus, nahe Bad Griesbach und Bad Füssing, mit Swimmingpool, in ruhiger, sonniger und gepflegter Lage. Haus in
94099 Ruhstorf
Wohnfl.: 156 m² Grundst. ca. 740 m² 398.000 € Exklusives Einfamilienhaus, nahe Bad Griesbach und Bad Füssing, mit Swimmingpool, in ruhiger, sonniger und gepflegter Lage.
INVESTOREN AUFGEPASST! VIELSEITIG NUTZBARES GEWERBE-/WOHNHAUS Haus in
94167 Pocking
Wohnfl.: 445 m² Grundst. ca. 800 m² 450.000 € INVESTOREN AUFGEPASST! VIELSEITIG NUTZBARES GEWERBE-/WOHNHAUS
Hochwertiges, modernes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage und Carport in guter Wohnlage Haus in
94167 Tettenweis
Wohnfl.: 141 m² Grundst. ca. 770 m² 475.000 € Hochwertiges, modernes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage und Carport in guter Wohnlage
Hochwertiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit eingewachsenem Garten Haus in
94051 Hauzenberg
Wohnfl.: 141 m² Grundst. ca. 601 m² 379.000 € Hochwertiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit eingewachsenem Garten
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ELW Haus in
94051 Hauzenberg
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 893 m² 179.000 € Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ELW
*** Leben mit und in der Natur in einem stivollen Massivholzhaus mit Blick über das Donautal *** Haus in
94130 Obernzell
Wohnfl.: 219 m² Grundst. ca. 560 m² 339.000 € *** Leben mit und in der Natur in einem stivollen Massivholzhaus mit Blick über das Donautal ***
Home, Sweet Home! Bau dein Traumhaus mit dem Marktführer! Haus in
94532 Außernzell
Wohnfl.: 175 m² Grundst. ca. 700 m² 299.000 € Home, Sweet Home! Bau dein Traumhaus mit dem Marktführer!
Mit Eigenleistung kostensparend ins eigene Haus! Inkl. KFW55 Haus in
94532 Außernzell
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 650 m² 299.000 € Mit Eigenleistung kostensparend ins eigene Haus! Inkl. KFW55
Bauherren-Kongress
Ausbauhaus KFW55 mit Eigenleistung! Auch bei geringem Eigenkapital ins eigene Traumhaus! Haus in
94532 Außernzell
Wohnfl.: 181 m² Grundst. ca. 690 m² 348.000 € Ausbauhaus KFW55 mit Eigenleistung! Auch bei geringem Eigenkapital ins eigene Traumhaus!
Haus in
94542 Haarbach
Wohnfl.: 184 m² Grundst. ca. 1.088 m² 239.000 €
Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten - für handwerklich Begabte Haus in
94169 Thurmansbang
Wohnfl.: 175 m² Grundst. ca. 847 m² 185.000 € Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten - für handwerklich Begabte
Ein Haus für zwei Familien, das Sie sich leisten können! Haus in
94169 Thurmansbang
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 845 m² 185.000 € Ein Haus für zwei Familien, das Sie sich leisten können!
kompl. möbliertes EFH mit Terrasse/ Pergola - ohne Garten - top modernisiert - sofort frei Haus in
94501 Beutelsbach
Wohnfl.: 85 m² Grundst. ca. 129 m² 159.000 € kompl. möbliertes EFH mit Terrasse/ Pergola - ohne Garten - top modernisiert - sofort frei
Viel Platz für die große Familie oder Hobby und Beruf gefällig? Ruhige Lage mit Aussicht inklusive! Haus in
94501 Beutelsbach
Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 705 m² 370.000 € Viel Platz für die große Familie oder Hobby und Beruf gefällig? Ruhige Lage mit Aussicht inklusive!
Geräumiges Mehrgenerationenhaus in Bestlage der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach Haus in
94086 Bad Griesbach
Wohnfl.: 280 m² Grundst. ca. 1.000 m² 525.000 € Geräumiges Mehrgenerationenhaus in Bestlage der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach
Hausgrundstücke für Ihr neues Zuhause Haus in
94086 Bad Griesbach
Wohnfl.: 504 m² Grundst. ca. 427 m² a.Anfrage Hausgrundstücke für Ihr neues Zuhause