***Herrliches Einfamilienhaus - in ruhiger, zentraler Lage - Wertbeständig als Kapitalanlage***

85435 Erding
(Landkreis: Erding, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW85435-1911114536

Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 681 m²

Kaufpreis: 930.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung



Ausstattung: * ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad u. 2 Schlafräumen
* im Hobbyraum in Form eines ausgebauten Partyraums mit Tresen
* große Garage mit Stauraum/Abstellfläche auch für Fahrräder u.
Sonstiges
* Balkon in Südausrichtung
* Terrasse in Südausrichtung
* großer wundervoll angelegter u. gepflegter Garten
* Gartenhaus
* großer überdachter Freisitz im Anschluss an Garage ca. 20 qm
* Satellitenempfangsanlage
* 3-Fach verglaste Fenster (Schallschutz)
* Kachelofen im Wohnzimmer (über Zentralheizung)
* Rauchmelder
* Fußbodenheizung im Bad OG, Kinderzimmer OG
* Gartenwasserpumpe (Grundwasser)
* Bad OG mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
* Duschbad DG mit Dusche, WC, Waschtisch
* Gäste-WC EG
* überdachte Kelleraußentreppe
* Gasanschluss vor Ort, Anschlusskosten ca. EUR 3.000,--

Raumaufteilung KG:
Vorratsraum ca. 5,00 qm, Flur ca. 5,20 qm, Waschrauum ca. 5,00 qm mit Zugang zu Kelleraußentreppe, Hobbyraum ca. 22,46 qm in Form eines ausgebauten Partyraumes mit Tresen (anteilig 1/2 anger. 11,23 qm als WF), Heizung/Technik ca. 9,78 qm, Tankraum ca. 11,10 qm, Kelleraufgang überdacht
Gesamtfläche KG: ca. 36,08 qm NF, ca. 11,23 qm WF

Raumaufteilung EG:
Garderobe ca. 2,53 qm, Diele ca. 5,97 qm, Gäste-WC ca. 1,58 qm, Küche ca. 10,31 qm, Wohnen ca. 23,91 qm, Essen ca. 11,75 qm, Terrasse ca. 25,65 qm (anteilig 1/3 anger.=8,55 qm), Garage 37,21 qm
Gesamte Wohnfläche EG: ca. 67,46 qm + 37,21 NF Garage

Raumaufteilung OG:
Diele ca. 6,08 qm, Büro mit Treppe zu DG ca. 6,50 qm, Bad ca. 5,98 qm, Eltern ca. 23,91 qm, Kind ca. 18,89 qm, Balkon ca. 10,98 qm (anteilig 1/3 anger. =3,66 qm)
Gesamte Wohnfläche OG ca. 65,02 qm

Raumaufteilung DG:
Treppe/Flur ca. 10,75 qm, Wohnen ca. 24,18 qm mit beg. Kleider%u2013Schrank, Dusch-Bad ca. 4,00 qm, Kind ca. 11,43 qm
Gesamte Wohnfläche DG: ca. 44,99 qm

Gesamtwohnwohnfläche KG/EG/OG/DG ca. 188.70 qm
Gesamte Nutzfläche ca. 36,08 qm + 37,21 qm Garage





Sonstiges: Das Eigentümerehepaar (Ehemann Jahrgang 1939 (80)/Ehefrau Jahrgang 1941 (78)) wohnt seit 1968 in dem Haus u. möchte so lange es ihre Gesundheit, Mobilität und Eigenständigkeit zulässt, in dem Haus verbleiben. Die Kinder möchten die Immobilie nicht übernehmen und deshalb soll es zu Lebzeiten verkauft werden und die Eigentümer sind bereit dafür eine monatl. Miete in Höhe von EUR 2.000,-- + Nebenkosten an den Käufer zu bezahlen.

Folgende Abwicklung ist vorgesehen:

-Notariellen Kaufvertrag mit einem Wohnrecht
u. Festlegung des Mietzinses

- Bei versterben der Verkäufer bzw. Auszug aufgrund
mangelnder Mobilität bzw. ein eigenständiges Wohnen
in dem Haus nicht mehr möglich ist, erlischt das Nutzungsrecht
und der Käufer kann frei über die Immobilie verfügen.
Tritt eine der beiden Voraussetzungen ein, so verpflichten
sich die Verkäufer das Objekt innerhalb von 8 Wochen zu räumen.
Die Räumung wird entweder durch die Verkäufer bzw. durch deren
Erbenauf eigene Kosten vorgenommen.
Das Objekt wird Besenrein übergeben.

- Es darf durch die Verkäufer keine Untervermietung,
auch nicht an Pflegepersonal (häusliche Pflege) erfolgen

- Es wird kein Treppenlift aufgrund mangelnder Mobilität
der Verkäufer in das Haus eingebaut

- Die Verkäufer stimmen zu dass ein Eintrag im Grundbuch
seitens der Bank in Rangstelle 1 vor einem
Wohnrecht eingetragen wird

- Alle weiteren Mietdetails können über einen
Mietvertrag geregelt werden

- laufende Sanierungen wurden stetig im laufe
der Jahre durchgeführt

- Gasanschluss vor Ort/Anschlusskosten ca. EUR 3.000,--

- Nicht zwingend erforderliche Renovierungsarbeiten
oder eine Verbesserung der Energetik bzw. Wohnraumsitation
ist nur mit Zustimmung der Verkäufer möglich.


Die großzügige Garage mit 9,70x3,20 m bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder u. Sonstiges. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein großer überdachter Freisitz mit tollem Blick in den wundervoll angelegten Garten.


Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen


Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Dies ist ein Angebot von:
Garant Immobilien München GmbH
Herr Frau Fam. Firma
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Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohnungen in Oberappersdorf bei Zolling Haus in
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