Moderne und neuwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

51647 Gummersbach (Hülsenbusch)
(Landkreis: Oberbergischer Kreis, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW51647-1911114593

Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 356 m²

Kaufpreis: 358.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz



Lage: Diese Immobilie ist in einem Stadtteil von Gummersbach, ca. 13 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Hier finden Sie neben verschiedenen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten auch Cafés und Restaurants vor.

Freizeitaktivitäten wie Vereinssport, das Besuchen von Fitnessstudios oder aber der Schwimmbadnachmittag mit der Familie oder der Kinobesuch mit den Freunden ist in Gummersbach garantiert.

Die Schulen aller Formen sind ebenfalls im Zentrum Gummersbachs gelegen und nach ca. 13 Fahrminuten erreichbar.
Durch die ca. 7 Gehminuten entfernt liegende Busverbindung kommt man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Orte.
Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 3 Gehminuten entfernt.


Ausstattung: Einliegerwohnung mit ca. 40 m²
große moderne Fliesen
Kamin
hochwertige Bäder
neue Einbauküche
große lichtdurchflutete Räume
schöne Terrasse


Objekt: Diese hochwertige Immobilie verfügt über ca. 153 m², die sich über drei Etagen erstrecken.
Die Einliegerwohnung ist im Kellergescohoss gelegen.
Neben einem Abstellraum, einem Bad und einer Küchennische findet man hier einen Wohnraum vor.

Der Vorratsraum ist zur Hauptwohnung zugehörig und durch den Treppenaufgang zum Erdgeschoss erreichbar.

Im Erdgeschoss angelangt befinden wir uns in der Diele, über die wir die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich erreichen.
Die Küche hat einen zusätzlichen Zugang zu einem Abstellraum.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, einen separaten Abstellraum, der auch als kleine Garderobe genutzt werden kann, ein Bad, sowie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Auf der Terrasse, die man über das Wohnzimmer erreicht, können entspannte Nachmittage mit der Familie, aber auch gesellige Abende mit Freunden verbracht werden.
Der vorhandene Garten lässt keine Wünsche offen, sodass auch die Kleinen des Hauses sich hier austoben können.


Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor!


Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen


Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Gummersbach
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 500 m² Grundst. ca. 119.162 m² 1.950.000 € Repräsentativer Landsitz - geeignet für Pferdehaltung - in der Nähe von Meinerzhagen - Valbert
Bauherren-Kongress
Bungalow mit Doppel-Pultdach - edel leben und geniessen Haus in
58540 Meinerzhagen
Wohnfl.: 138 m² Grundst. ca. 540 m² 279.500 € Bungalow mit Doppel-Pultdach - edel leben und geniessen
**URLAUBSFEELING INKLUSIVE! Freist. 1- Fam.-Haus mit Seeblick an der Listertalsperre** Haus in
58540 Meinerzhagen
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 580 m² 165.000 € **URLAUBSFEELING INKLUSIVE! Freist. 1- Fam.-Haus mit Seeblick an der Listertalsperre**
Bauen Sie doch mal Ihre persönliche Traumimmobilie, die Sie schon immer wollten... exklusiv mit luxuriösem Ambiente... Haus in
58540 Meinerzhagen
Wohnfl.: 158 m² 349.000 € Bauen Sie doch mal Ihre persönliche Traumimmobilie, die Sie schon immer wollten... exklusiv mit luxuriösem Ambiente...
Mit Eigenleistung in das neue zu Hause Haus in
51588 Nümbrecht
Wohnfl.: 105 m² Grundst. ca. 420 m² 213.000 € Mit Eigenleistung in das neue zu Hause
Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Nümbrecht Haus in
51588 Nümbrecht
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Ihr Zuhause in Nümbrecht - Grundstück und projektiertes Fertighaus Haus in
51588 Nümbrecht
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Wohnen im Neubaugebiet in Nümbrecht Haus in
51588 Nümbrecht
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Traumhafte Ruhe und optimale Anbindung Haus in
51588 Nümbrecht
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 570 m² 314.200 € Traumhafte Ruhe und optimale Anbindung