Nordhorn | Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage mit viel Entwickungspotenzial

48529 Nordhorn
(Landkreis: Grafschaft Bentheim, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW48529-1911114727

Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 586 m²

Kaufpreis: 319.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Dieses wunderschöne, helle und geräumige Haus liegt in bevorzugter und zentraler Lage von Nordhorn.

Nordhorn hat ca. 55.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Sie liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgrenze zu Nordrhein - Westfalen. Über die Autobahn A31 und A30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee, Hannover und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.

Nordhorn verzeichnet eine große Entwicklung im Bereich der mittelständischen Unternehmen und sehr viel Neuansiedlung. Die Stadt bietet seinen Einwohnern alles, was zum alltäglichen Leben gehört, inkl. aller Schulformen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art und sehr viel Freizeitangebot durch Sportvereine und Kulturvereine.


Ausstattung: - Gaszentralheizung ca. 2003

- Fußböden aus Fliesen, Laminat, Vinyl

- Kunsstofffenster mit Isolierverglasung

- Diverse Anschlüsse für Badezimmer & Küchen

- Kernsanierung 1999

- Dach neu 2009

- Dachterasse neu 2009

- Anbau neu 2009

- Energetische Hausdämmung neu 2009

- Diverse Parkplätze

- Eigene Zufahrt


Objekt: Dieses wunderschöne Wohnhaus in Massivbauweise wurde im Jahre 1999 komplett neu saniert und als Geschäftshaus umgebaut. Es dient derzeit als Praxis. Bei der aufwändigen und hochwertigen Sanierung wurde besonders Wert darauf gelegt, dass eine Rückbebauung ohne großen Aufwand möglich ist.

Im Jahre 2009 wurde im hinteren Bereich ein großzügiger und moderner Anbau mit großer Dachterrasse und bodentiefen Fenstern errichtet. In diesem Zusammenhang wurde das Haus 2009 energetisch gedämmt und das Dach erneuert. Aus dem Garten wurde in diesem Zuge ein großer Kundenparkplatz.

Dieses lichtdurchflutete Haus bietet Ihnen mehr als 230m² Wohnfläche, die sich aktuell auf 15 Zimmer wie folgt verteilen: Badezimmer, Gäste-Wcs, Behandlungsräume, Wartezimmer, Empfang, Küche, Abstellräume usw. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Keller.

In anbetracht der Mietentwicklungen ist dieses wunderschöne Haus auch als Mehrfamilienhaus besonders geeignet und ohne großen Aufwand in 2 bis 4 Wohneinheiten umzubauen. Aktuell würde dieses Anwesen ca. 21.000,- € Jahresnettokaltmiete erwirtschaften.


Stichworte: Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert


Provision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Dies ist ein Angebot von:
Florian Wellmann Immobilien
Herr Frau Fam. Firma
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49843 Uelsen
Wohnfl.: 139 m² Grundst. ca. 671 m² 193.000 € Einfamilienhaus mit schönem Ausblick
Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten Haus in
49843 Uelsen
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 854 m² 159.000 € Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten