Wohn- u. Geschäftshaus in bester Zentrumslage einer unterfränkischen Kleinstadt

97239 Aub
(Landkreis: Würzburg, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW97239-1911114965

Wohnfläche:
Grundstück: a. Anfrage

Preis auf Anfrage
Bauherren-Kongress
Beschreibung

BESTE WOHN- UND GESCHÄFTSLAGE:
das Objekt befindet sich in der besten Wohn- und Geschäftslage im Zentrum der
fränkischen Kleinstadt Aub, Diese liegt zentral im Städte-Dreieck von Würzburg - Rothenburg - Bad Mergentheim. Der Anschluss an die BAB 7 beträgt nur ca. 7 km.
Städtebaulich handelt es sich hier um ein Mischgebiet.

Am Marktplatz befinden sich das Rathaus mit Sitz der VG Aub, Apotheke, Banken
(Sparkasse u. Raiffeisenbank) Poststelle, Drogerie und Fotogeschäft, Textil-Fachgeschäft, Versicherungsbüro, Werkstatt eines Geigenbauers, Hotel, Gaststätten, Cafes u.a.



LAUFEND RENOVIERT UND SANIERT:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und laufend renoviertes und
saniertes Wohn- und Geschäftshaus.

Im Herbst 2003 fand eine Generalsanierung des Gebäudes mit Dacherneuerung und
Wärmeisolierung der Dach- sowie der Dachterrassenfläche statt.
Hierbei wurde auch eine Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz durchgeführt.
Die Erneuerung der Fenster (mit Schallschutz- u., Wärmeschutzverglasung) sowie einer kompletten Erneuerung der 30 qm Dachterasse (über 2. OG) auf der Südseite des Gebäudes war ebenfalls Bestand der durchgeführten Renovierungsmaßnahme.

In den letzten Jahren wurde das Treppenhaus saniert. In diesem Rahmen wurden die Treppenanlagen im OG 1 zu OG 2 sowie von OG 2 zum Dachgeschoss erneuert und hierbei in handwerklicher Facharbeit in Buche massiv eingebaut.




GEBÄUDE HAT EG UND ZWEI OG:
Das ERDGESCHOSS hat eine Nutzfläche von ca. 72 qm.
Auf einer Teilfläche befindet sich der Unterrichtsraum und das WC einer Fahrschule.
Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss ist freitragend umgebaut. Somit ist eine freie Einteilung sehr gut möglich

Das 1. OBERGESCHOSS hat eine Nutzfläche von ca. 85 qm.
Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon

Das 2. OBERGESCHOSS hat eine Nutzfläche von ca. 85 qm.
Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC,

Das DACHGESCHOSS hat eine Nutzfläche von ca. 40 qm.
Dieser Bereich ist für den Innenausbau vorgerichtet.
Hier befindet sich auch der Zugang zur

DACHTERASSE mit einer Fläche von ca. 30 qm in Südseitenlage.
Der Bodenbelag der Dachterrasse ist in hochwertigen Bankirei-Dielen ausgeführt.

Die Wohnungen im 1. O G und 2. O G sind zwei jeweils für sich abgeschlossene
Wohneinheiten. Derzeit werden sie jedoch gemeinsam als eine Wohnung genutzt.
Das ausbaufähige Dachgeschoss kann zur Wohnung im 2. O G hinzugenommen werden um dort weitere Zimmer einzubauen. Es bestehen viele Möglichkeiten der Raumeinteilung in diesem Dachgeschoss.

Über dem ausbaubaren Dachgeschoss befindet sich noch ein zugänglicher Spitzboden der auf mehrere Arten genutzt werden kann.

Das Gebäude ist Teil-UNTERKELLERT. Es handelt sich hierbei um einen alten,
romantischen Natur-Gewölbekeller der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zum Anwesen gehört ein massives Nebengebäude und ein überdachter Schuppen.
Im Nebengebäude befindet sich der Öltank-Lagerraum sowie ein Hobbyraum.

Der große Garten auf drei Grundstücksebenen an der Rückseite des
Gebäudes bietet auch zahlreiche Gestaltungs- und Verwendungsmöglichkeiten.




ENERGIEVERSORGUNG:
Für die Energieversorgung bestehen für alle 3 Etagen (E G, O G 1 und O G 2) jeweils seperate Zähler-Einrichtungen.
Dies gilt für Strom, Wasser/Kanal und Heizöl (für die bestehende zentrale Ölversorgung - ZÖV)
Der Öllragerraum sowie die Steuerung der ZÖV befindet sich in einem massiven
Nebengebäude.



DSL-ANSCHLUSS:
es stehen laut Information der Deutschen Telekom folgende Leistungen zur
Verfügung: Telefonieren, Highspeed-Surfen und Fernsehen
Call & Surf, Entertain mit Fernsehen über DSL (mit bis zu 50 MBits/s Download)



HERVORRAGENDE INVESTITION:
das gesamte Anwesen kann aufgrund seiner vorzüglichen Lage und die zahlreichen Verwendungs- und Gestaltungsmöglichkeiten auch als gute Investitionsmöglichkeit gesehen werden.

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Schönes gemütliches Einfamilienhaus mit kleiner separaten Einliegerwohnung Haus in
97980 Bad Mergentheim
Wohnfl.: 156 m² Grundst. ca. 228 m² 288.000 € Schönes gemütliches Einfamilienhaus mit kleiner separaten Einliegerwohnung
Wohnen in der Kurstadt Bad Mergentheim Haus in
97980 Bad Mergentheim
Wohnfl.: 171 m² Grundst. ca. 320 m² 229.000 € Wohnen in der Kurstadt Bad Mergentheim
Stadtnahes Wohnhaus in Bad Mergentheim Haus in
97980 Bad Mergentheim
Wohnfl.: 111 m² Grundst. ca. 498 m² 349.000 € Stadtnahes Wohnhaus in Bad Mergentheim
Sanierte Doppelhaushälfte im Weberdorf in ruhiger Lage Haus in
97980 Bad Mergentheim
Wohnfl.: 159 m² Grundst. ca. 433 m² 389.000 € Sanierte Doppelhaushälfte im Weberdorf in ruhiger Lage
RESERVIERT: Schönes, altes Einfamilienhaus in Bad Mergentheim - Stadtmitte Haus in
97980 Bad Mergentheim
Wohnfl.: 137 m² Grundst. ca. 155 m² 160.000 € RESERVIERT: Schönes, altes Einfamilienhaus in Bad Mergentheim - Stadtmitte
Schickes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage Bad Mergentheim-Löffelstelzen Haus in
97980 Bad Mergentheim
Wohnfl.: 205 m² Grundst. ca. 1.482 m² 695.000 € Schickes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage Bad Mergentheim-Löffelstelzen
Anwesen (mit gewerblicher Nutzung) in Bad Mergentheim - Neunkirchen Haus in
97980 Bad Mergentheim
Wohnfl.: 188 m² Grundst. ca. 1.931 m² 186.000 € Anwesen (mit gewerblicher Nutzung) in Bad Mergentheim - Neunkirchen
Insidertipp. Behagliche HEIMlichkeit. Haus in
97271 Kleinrinderfeld
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 640 m² 265.969 € Insidertipp. Behagliche HEIMlichkeit.