Top gepflegter Bungalow mit Wintergarten in Cloppenburg zu verkaufen!

49661 Cloppenburg
(Landkreis: Cloppenburg, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW49661-1911114982

Wohnfläche: ca. 237 m²
Grundstück: ca. 764 m²

Kaufpreis: 349.500 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Cloppenburg ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des nach ihr benannten Landkreises Cloppenburg in Niedersachsen. Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Mit dem Niedersächsischen Freilichtmuseum und der Stadthalle bildet sie auch den kulturellen Mittelpunkt der Region. Ihre große Fußgängerzone macht sie als Einkaufszentrum des Umlandes komplett. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage im Ortsteil Sternbusch und ist ca. 1,4 km von der Stadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungen erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem bietet Cloppenburg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt zu den Bundesautobahnen A1 und A29. Die Entfernung zu diesen Autobahnen beträgt ca. 15 km.


Objekt: Heute schon an morgen denken! Der perfekte Bungalow für jung und alt!

Diese top gepflegte Immobilie mit Wintergarten hat eine Wohnfläche von ca. 236,77 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 764 m². Das gut gestaltete Raumkonzept sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das große Esszimmer mit Zugang zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das am Esszimmer angeschlossene Kaminzimmer sorgt für wohlige Momente mit der Familie sowie einen direkten Zugang zum großartigen Wintergarten. Dieser ist mit einer Heizung, zwei elektrischen Fenstern an der Decke und zwei manuellen Markisen ausgestattet. Vom Wintergarten aus sowie vom Wohnzimmer kommen Sie in den pflegeleicht und blickdicht angelegten Garten sowie auf die überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ebenfalls 7 Zimmer zur vielseitigen Nutzung sowie ein G-WC zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine ca. 30,25 m² Garage sowie ein Carport sichern die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Ein ca. 12,55 m² großer Geräteraum befindet sich im Anschluss zu der überdachten Terrasse.

Aufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 47,15 m²
- Esszimmer: ca. 18 m²
- Kaminzimmer: ca. 24,77 m²
- Küche: ca. 13,13 m²
- Schlafzimmer: ca. 16 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,48 m²
- Schlafzimmer: ca. 20,80 m²
- Flur: ca. 8,09 m²
- Büro: ca. 16 m²
- Diele: ca. 13,5 m²
- Badezimmer: ca. 7,02 m²
- G-WC: ca. 1,56 m²
- HWR / Heizungsraum: ca. 9,72 m²
- Wintergarten: ca. 23,55 m²
- überdachte Terrasse: ca. 24 m²
- Geräteraum: ca. 12,55 m²
- Garage: ca. 30,25 m²

Das Mobiliar dieser Immobilie kann mit übernommen werden. Das Dach wurde im Jahre 1996 saniert. Die Heizungsanlage wurde 2010 ausgetauscht.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern und erfahren Sie mehr bei einem Besichtigungstermin.


Sonstiges: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Dem vermittelnden Makler steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur Circa-Angaben. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen


Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
B+B Der Immobilienmakler (Eine Marke der Blömer & Bornhorst GbR - Wirtschafts- & Finanzhaus)
Herr Frau Fam. Firma
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