Einziehen und Wöhlfühlen - tolle Aussicht zu Alpen und Passau

94124 Büchlberg
(Landkreis: Passau, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW94124-1911115059

Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 735 m²

Kaufpreis: 450.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Ausstattung: Das Haus wurde 1993 in Ziegelbauweise mit Pfettendach erstellt und liegt in Büchlberg-Denkhof.

Das Haus ist von der Zimmeraufteilung her sehr schön geschnitten.

Die sonstige Ausstattung ist eher hochwertig.

Die Grundstücksfläche ist gerade und nach hinten angrenzend an eine landwirtschaftliche Nutzfläche (Acker, Feld, Wald), welche nicht weiter bebaut werden darf.

Von der Vorderseite des Hauses hat man einen freien Blick Richtung Passau und bei Fönlage bis in die Alpen (Watzmann, Dachstein etc.).

Auf der Hinterseite des Hauses hat man einen freien Blick Richtung Waldkirchen, Berge: Dreisessel, Haidl und den Lusen und auch Tschechien.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt 4 km entfernt.

Passau ist ca. 20 km entfernt.

Es gibt in Büchlberg und Waldkirchen ein Freibad.

Der Ort ist als staatl. anerkannter Erholungsort ausgewiesen.

Es gibt Wanderwege und ein Fußballstadion.

Ausstattung:

Fast alle Räume haben eine holzvertäfelte Zimmerdecke.

Im Wohnzimmer abweichend nur Dekor mit Halogendeckenleuchten und im Büro befindet sich keine.

In der Küche befinden sich an der Zimmerdecke Holzbalken.

Etliche Räume und Diele im DG sind mit Fertigparkett ausgestattet.

Alle Fensterbänke im EG und DG sind in Marmor und aussen mit Granit.

Die Türschwellen im EG sind mit Granitschwelle bzw. Tritt ausgestattet.

Fenster und Türen mit Sprossen und mit Isolierverglasung.

Die Treppe ist aus Vollholz gedrechselt und gefertigt in Schreiner-Qualität.

Wände im Treppenhaus in Rauputz.

Holzbalkon und Terassenüberdachung.

Kupferdachrinnen mit drei angeschlossenen Zisternenbecken in Beton.

Dachgeschoss mit Außenvertäfelung.

Bad, Dusche mit Waschbecken und Toiletten bis an die Decke gefliest.

Türrahmen und Türen bis auf die Türen im Keller aus Holz.

Bodenfliesen weiß meliert im EG: Garderobenbereich, Windfang, Diele und Küche.

In der Diele Bedienmöglichkeit des Kachelofens.

Diele kleiner Herrgottswinkel mit Marmorsockel und Marmorablage über der Heizung.

Kabelanschluss und Internetanschluss.

Kachelofen, Kellerrraum, Saunaraum, Waschküche und Heizungsraum

Heizung mit Kupferleitungen.

Sauna für 3 Personen.

Keller bräunliche helle rustikale Fliesen und Kelleraufgang außen mit Granit gefliest.

Doppelgarage mit Fernsteuerung gefliest mit geschliffenen und polierten Betonstein.

Doppelgarage mit Waschbecken.

Gartenzaun in Schmiedeeisen moden mit Granitpfeiler.

Terrasse Frontseite 2,5 m überdacht und mit rustikalen Granitfliesen im Estrichbett.

Ca. 80 cm Kieseldrainage rings ums Haus.

Mit zusätzlichen massiven Holzgartenhaus ca. 23 qm.

Zusätzliche sind diverses Mobiliar und Haushaltsgegenstände mit im Angebot.

Es reicht von der Waschmaschine bis über Besteck und Geschirr bis hin zu Bauernschränken und Betten.

Die Küche ist volleingerichtet inkl. Küchenzeile und Ecksitzbank aus Fichte.

Die Terrasse nach hinten hinaus hat einen kleinen Teich und einen Abgang zum Keller bzw. der Garage.

Der Abgang und Teile der Betonplatten haben sich leider etwas gesenkt. Diese müßten daher überarbeitet werden.

Im Großen und Ganzen befindet sich das Haus in einen sehr guten gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar.


Provision: 5,95 %

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Wilhelm Pees, Traumimmobilien.online
Herr Wilhelm Pees
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