Herford nahe Innenstadt - kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite!

32052 Herford (Innenstadt)
(Landkreis: Herford, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW32052-1911115312

Wohnfläche: ca. 405 m²
Grundstück: ca. 578 m²

Kaufpreis: 655.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses energetisch sanierte und überaus gepflegte Wohnhaus bietet einem Kapitalanleger die Vermietung von 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m².
Das Objekt ist zum größten Teil unterkellert und bietet für 5 Mietparteien einen eigenen Kellerraum. Eine Wohnung verfügt über einen Hauswirtschafts- raum. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller.
Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahr 2015 neu installierte Zentralheizung aus dem Hause Buderus. Die Abrechnung erfolgt über Messstellen an den Heizkörpern und wird von einer externen Firma durchgeführt.
Das gesamte Gebäude wurde 2010 kernsaniert. In diesem Zuge wurden auch alle Bäder auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind im Jahr 2015 komplett neu entstanden. Im gleichen Zug wurde auch das Dach gedämmt, mit Gauben versehen und neu eingedeckt.
Auf den Fußböden der Wohnräume ist teilweise Laminat verlegt worden. Einige Wohnräume sind, wie auch die Bäder und Küchen, mit Fliesenbodenbelag ausgestattet. Für die Böden in den Fluren und den Schlafzimmern wurde Laminat verwendet.
+++ Kein zusätzlicher Kapitaleinsatz für weitere Renovierungen erforderlich +++


Ausstattung: Im Erdgeschoss (ca. 149 m²) befinden sich zwei Wohnungen.
Eine 3-Zimmer Wohnung (ca. 84 m²) mit Terrasse und kleinem Garten und Gartenhaus sowie eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²) mit offenem Küchenbereich.

Im Obergeschoss (ca. 140 m²) befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen.
Eine 3-Zimmer Wohnung (ca. 78 m²) mit großem Balkon sowie eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 62 m²).

Im Dachgeschoss (ca. 118 m²) befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen.
Eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 53 m²) mit offener Küche und Loggia sowie eine 2-Zimmer Wohnung
(ca. 65,5 m²) mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum.

Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume für fünf Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es dort einen Waschkeller als Gemeinschaftskellerraum. Ein Kellerraum beherbergt die Heizung.


Lagebeschreibung: Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 67.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford.
Das Haus befindet sich nahe der Innenstadt von Herford. Der Alte Markt ist nur 3 km entfernt und zu Fuß in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten und ein Spielplatz sind nur ca. 700 m entfernt. Die Gesamtschule ist ebenfalls nur 1,2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (z.B. den Bus) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, beispielsweise befindet sich das Mathilden Hospital im Nahbereich. Ein Supermarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Zur Entspannung spazieren Sie am Weddingufer entlang der Werre.
Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbar-städten Löhne, Bielefeld sowie der Autobahn A2 ist gegeben.


Sonstiges: Bauausführung:
•massive Bauweise mit trockenen Teil-Keller
•keinerlei Renovierungsstau
•neuwertiges Dach mit Isolierung
•komplette Fassadenisolierung
•Drainage um das Gebäude

KFZ-Stellplätze:
•4 Freiplätze vor dem Haus
•2 Garagen

Mieteinnahme bei Vollvermietung 34.200 € / Jahr

Verfügbar ab April 2020

Angaben zum Energieausweis:

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 78,9 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.
Das Grundstück darf ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden.
Vor einer Terminvergabe ist ein/e Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unseren Vermietern gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.

Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM


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Brinkmann Immobilien e.K.
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Energieeffizienter Bungalow zentral gelegen - Neubau! Haus in
32139 Spenge
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 700 m² 339.000 € Energieeffizienter Bungalow zentral gelegen - Neubau!
KfW-55 Neubau - Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Bielefeld! Haus in
32139 Spenge
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 287 m² 310.000 € KfW-55 Neubau - Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Bielefeld!
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32139 Spenge
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 275 m² 308.000 € KfW-55 Neubau - Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Bielefeld!
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32139 Spenge
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 275 m² 308.000 € KfW-55 Neubau - Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Bielefeld!
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32139 Spenge
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 303 m² 312.000 € KfW-55 Neubau - Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Bielefeld!
KEINE KÄUFERPROVISION Wohnen mit Stil - Individuelles Architektenhaus in Spenge Haus in
32139 Spenge
Wohnfl.: 247 m² Grundst. ca. 1.849 m² 815.000 € KEINE KÄUFERPROVISION Wohnen mit Stil - Individuelles Architektenhaus in Spenge
Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen - wir bauen Ihren Traum und das Grundstück ist auch schon dabei Haus in
32139 Spenge
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 659 m² 282.169 € Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen - wir bauen Ihren Traum und das Grundstück ist auch schon dabei
Bauherren-Kongress
Jetzt günstig mit Baukindergeld in die eigenen 4 Wände Haus in
32139 Spenge
Wohnfl.: 155 m² Grundst. ca. 659 m² 264.889 € Jetzt günstig mit Baukindergeld in die eigenen 4 Wände
Gemütliches Einfamilienhaus in Spenge zu verkaufen Haus in
32139 Spenge
Wohnfl.: 177 m² Grundst. ca. 580 m² 279.000 € Gemütliches Einfamilienhaus in Spenge zu verkaufen
Haus in
32139 Spenge
Wohnfl.: 227 m² Grundst. ca. 916 m² 345.000 € "Jung kauft Alt"; Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Spenge !
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Spenge! Haus in
32139 Spenge
Wohnfl.: 153 m² Grundst. ca. 641 m² 285.000 € Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Spenge!
Gepflegtes Doppelhaus für Kapitalanleger in zentraler Wohnlage von Kirchlengern Haus in
32278 Kirchlengern
Wohnfl.: 238 m² Grundst. ca. 890 m² 399.000 € Gepflegtes Doppelhaus für Kapitalanleger in zentraler Wohnlage von Kirchlengern
~~Schickes und hochwertiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen ! ~~ Haus in
32278 Kirchlengern
Wohnfl.: 250 m² Grundst. ca. 616 m² 429.000 € ~~Schickes und hochwertiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen ! ~~
+++ Kirchlengern - Hochwertige 3-4 Zi Wohnungen von 102m² bis 149m² +++ ab € 215.000,- +++ Haus in
32278 Kirchlengern
Wohnfl.: 149 m² Grundst. ca. 860 m² 215.000 € +++ Kirchlengern - Hochwertige 3-4 Zi Wohnungen von 102m² bis 149m² +++ ab € 215.000,- +++
Ideal für die Generation Fünfzig Plus Haus in
32278 Kirchlengern
Wohnfl.: 91 m² 164.600 € Ideal für die Generation Fünfzig Plus