Gepflegtes und grundsolides Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf die Burg Lichtenberg

66869 Ruthweiler
(Landkreis: Kusel, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW66869-1911115314

Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstück: ca. 516 m²

Kaufpreis: 85.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: In"grüner" Umgebung befindet sich diese Immobilie mit schönem und unverbaubarem Blick auf die Burg Lichtenberg. Ihr neues Zuhause verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 2 Etagen mit 4 Zimmer, Küche und Bad verteilt ist.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn,-und Esszimmer eine Essküche mit direktem Zugang zum Balkon, eine Gästetoilette, der Hauswirtschaftsraum sowie der Etagenflur mit dem Treppenhaus zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem im Jahr 2015 modernisierten Duschbadezimmer der Etagenflur, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit angrenzendem als Ankleidezimmer genutzten Raum. Das Schlafzimmer ist, wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können, als Durchgangszimmer zu bezeichnen.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt im Wesentlichen über einen Gewölbekeller und einen klassischen Kellerraum, in dem sich auch die neuwertige Heiztherme befindet.

Auf dem 516 m² großen und idyllischem Areal, welches sich in leichter Hanglage befindet, steht Ihnen neben der Wiesenfläche ein Gartenhaus mit vorgelagerter, kleiner Terrasse zur Verfügung, die Ihnen einen sonnigen Blick auf Ihr neues Zuhause, die Burg Lichtenberg und die Umgebung bietet.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss :
• Hauseingangsbereich mit Flur und Treppenhaus
• Küche mit Zugang zum Balkon
•Wohn- und Esszimmer
•Hauswirtschaftsraum
• Gäste-WC

Aufteilung Obergeschoss :
• Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Kinderzimmer
• Duschbadezimmer
• Flur mit Zugang zum Dachboden
Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar

Aufteilung Keller:
•Waschküche mit Gastherme
• Kellerflur
• Gewölbekeller
hier befinden zwei noch zu entsorgende Kunstofftanks
• Das Kellergeschoss verfügt über einen Außenzugang

Außenbereich :
• befestigte Hoffläche mit Betonsteinpflaster
• Garage
• Gartenhaus mit Terrasse
• Garten in leichter Hanglage
• Wiesenfläche mit Baumbestand




Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort ungefähr 550 Einwohner.
Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim ? Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.


Ausstattung:: Diverses:
• Bauweise: Massiv
• Dach: Satteldach
• Eindeckung: 1990 neu eingedeckt mit Betonziegel

Ausstattungsmerkmale:
Fußboden:
• Laminat und Kurzflorteppich
• Fliesen im Sanitärbereich

Wände und Decken:
• Glasfliestapete
•Tapete
• tlw. Holzdecken

Heizung:
• Gas-Brennwertheizung April 2019
• Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Energieeffizienz:
• Energiebedarfsausweis, gültig bis 01.11.2029
• Endenergiebedarf: 253,5 kWh/(m²*a)
• Primärenergiebedarf: 294,7 kWh/(m²*a)
• Klasse: H
• Versorgung: Erdgas, Strom
• Baujahr Gebäude: 1955
• Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2019

Fenster & Türen:
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Rollladen vorhanden
• Holztüren (Limba)
• Haustür mit Lichtausschnitt

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG (2015 modernisiert) mit
• WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche
• raumhoch gefliest

Gäste-Toilette im EG mit:
•WC, Waschbecken
Ausstattungsstandard 1960er Jahre

Küche:
zwei Küchenzeilen mit
• Ober- und Unterschränken
• Elektrogeräten mit Herd/Cerankochfeld,
• Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
• SAT-TV


Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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AS-IMMOBILIEN
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2 Häuser (kleines Doppelhaus) - sanierungsbedürftig Haus in
66903 Altenkirchen
Wohnfl.: 251 m² Grundst. ca. 468 m² 79.000 € 2 Häuser (kleines Doppelhaus) - sanierungsbedürftig
RENDITEOBJEKT FÜR KAPITALANLEGER BESTENS GEEIGNET! Haus in
66879 Niedermohr
Wohnfl.: 375 m² Grundst. ca. 2.060 m² 495.000 € RENDITEOBJEKT FÜR KAPITALANLEGER BESTENS GEEIGNET!
Sehr gepflegtes energiesparendes Haus mit schönem Grundstück!!! Haus in
55767 Gimbweiler
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 1.158 m² 235.000 € Sehr gepflegtes energiesparendes Haus mit schönem Grundstück!!!
Großes Bauernhaus in Ortsrandlage Haus in
55767 Nohen
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 1.500 m² 75.000 € Großes Bauernhaus in Ortsrandlage
Grosses Haus mit ehemaliger Werkstatt, Scheune und Ställen in Nohen zu verkaufen Haus in
55767 Nohen
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 1.500 m² 75.000 € Grosses Haus mit ehemaliger Werkstatt, Scheune und Ställen in Nohen zu verkaufen
Wunderschönes kernsaniertes Bauernhaus mit ausgebauter Scheune, Wellnessbereich mit Sauna, Balkon, Doppelcarport auf schönem Grundstück und Balkon Haus in
66909 Nanzdietschweiler
Wohnfl.: 354 m² Grundst. ca. 1.021 m² 375.000 € Wunderschönes kernsaniertes Bauernhaus mit ausgebauter Scheune, Wellnessbereich mit Sauna, Balkon, Doppelcarport auf schönem Grundstück und Balkon
Ihr neues Zuhause mit Aussicht-massiv gebaut inklusive Keller und Garage Haus in
66879 Reichenbach-Steegen
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 885 m² 452.500 € Ihr neues Zuhause mit Aussicht-massiv gebaut inklusive Keller und Garage
Hinein in die eigenen vier Wände!!! Haus in
66879 Reichenbach-Steegen
Wohnfl.: 129 m² Grundst. ca. 890 m² 289.000 € Hinein in die eigenen vier Wände!!!
Bauherren-Kongress
Raus aus der Miete... investieren Sie in Ihr Eigenheim! Haus in
66879 Reichenbach-Steegen
Wohnfl.: 232 m² Grundst. ca. 900 m² 364.429 € Raus aus der Miete... investieren Sie in Ihr Eigenheim!
Gutes Investment – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbaufassade Haus in
66879 Reichenbach-Steegen
Wohnfl.: 363 m² Grundst. ca. 450 m² 290.000 € Gutes Investment – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbaufassade
Gemütliches Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage Haus in
66904 Brücken
Wohnfl.: 126 m² Grundst. ca. 363 m² 114.000 € Gemütliches Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage
2 Häuser auf einem Grundstück zu einem Preis!! Haus in
66904 Brücken
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 368 m² 91.000 € 2 Häuser auf einem Grundstück zu einem Preis!!
Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune Haus in
66904 Brücken
Wohnfl.: 121 m² Grundst. ca. 581 m² 62.900 € Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune
Reiterhof in Alleinlage - Aussiedlerhof 18 ha Haus in
67756 Hinzweiler
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 180.000 m² 590.000 € Reiterhof in Alleinlage - Aussiedlerhof 18 ha
REMAX - Attraktives Angebot für Familien... Haus in
67756 Hinzweiler
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 310 m² 79.000 € REMAX - Attraktives Angebot für Familien...
Stufenlos das Leben genießen! Haus in
66903 Dittweiler
Wohnfl.: 116 m² Grundst. ca. 790 m² 269.000 € Stufenlos das Leben genießen!