91054 Erlangen (Burgberg)
(Landkreis: Erlangen; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW91054-1912042454

Wohnfläche: ca. 427 m²
Grundstück: ca. 836 m²

Kaufpreis: 1.500.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Das Objekt befindet sich am Burgberg (Erlangen Nord) in der Nähe des Burgberggartens. Die Lage gehört zu den besten Erlangens und ist bekannt für exklusive Villen und luxuriöses Wohnen. Daher wird diese Gegend auch zu Recht als Villenviertel betitelt. Die Verbindung aus ruhiger Lage, Zentrumsnähe und schnelle Autobahnanbindung finden lässt sich so kein zweites Mal finden. Erlangen ist eine Universitätsstadt und bildet zusammen mit Nürnberg, Fürth und Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die europäische Metropolregion Nürnberg


Objekt: * Exklusive Villa im Landhausstil in bester Lage! *
Dieses Anwesen inklusive Einliegerwohnung (separater Hauszugang) wurde im Landhausstil gebaut und besticht durch lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Zimmer.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Landhausküche inkl. nahezu neuwertigen E-Geräten ausgestattet und ist bereits im Preis inkludiert. Das anliegende Esszimmer mit eingebautem Kachelofen und steigender Holzbalkendecke erzeugt eine gemütliche Atmosphäre. Dank verglaster Schiebetüren gelangen Sie auf die großzügige sonnige Südterrasse.
Von der Galerie aus gelangen Sie in die Ankleide, das angrenzende Bad, das Schlafzimmer und die Nordterrasse welche einen überragenden Ausblick auf den Bubenreuther Wald bietet.
Über die freitragende Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss bestehend aus der Galerie, drei weiteren Zimmern, einer Küche (lediglich Anschluss vorhanden), Bad inkl. WC und zwei Abstellkammern. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon.
Im Untergeschoss befindet sich: eine Bauernstube mit einem Kachelofen und einer Eichenholz-Wandvertäfelung, ein weiterer Raum mit einer großen Sauna, begehbarer Dusche und WC, die Werkstatt, der Vorratskeller, der Abstellraum und der Heizungsraum vervollständigen das UG. Die 2-Zi.-Einliegerwohnung ist ebenfalls im UG jedoch getrennt von den restlichen Räumen und ausschließlich durch einen separaten Hauszugang begehbar.
Die Holzfenster wurden 2011 mit neuen, hochgedämmten Scheiben versehen.
Im gesamten Haus wurde Eichenholzparkett und Marmorfliesen verlegt.
Das Haus wird durch eine sparsame, Brennwertheizung beheizt diese wird von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Die Garage ist in das Haus integriert und bietet Platz für ihr Auto.
Der Garten ist pflegeleicht gestaltet worden und ist durch Sträucher und Bäume als Sichtschutz als angelegt worden.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis; Energiewert 58,3,0 kWh/(m²a); Klasse: B; Gebäudeart: freihstehendes Einfamilienhaus; Energieträger: Heizöl

* Sie sind neugierig? Dann lade ich Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. *


Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen


Provision: 4.76% inkl. MwSt.

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86356 Neusäß
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91325 Adelsdorf
Wohnfl.: 250 m² Grundst. ca. 1.687 m² 525.000 € HISTORISCHES PFARRHAUS MIT TEILBAREM GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN
Großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im beliebten Stadtteil Thon Haus in
90425 Nürnberg (Wetzendorf)
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 495 m² 900.000 € Großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im beliebten Stadtteil Thon
Bauherren-Kongress
TOP LAGE IN WETZENDORF MIT VIEL PLATZ Haus in
90425 Nürnberg (Wetzendorf)
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 200 m² 600.000 € TOP LAGE IN WETZENDORF MIT VIEL PLATZ
Einzigartige Unternehmer-Villa in exklusiver Lage mit ca. 400 m² Wfl./Nfl. Haus in
90556 Seukendorf
Wohnfl.: 400 m² Grundst. ca. 876 m² 1.375.000 € Einzigartige Unternehmer-Villa in exklusiver Lage mit ca. 400 m² Wfl./Nfl.
Im privaten Bieterverfahren: Rubner Blockbohlenhaus mit ELW in ruhiger Lage von Seukendorf Haus in
90556 Seukendorf
Wohnfl.: 250 m² Grundst. ca. 611 m² 560.000 € Im privaten Bieterverfahren: Rubner Blockbohlenhaus mit ELW in ruhiger Lage von Seukendorf
Projektiertes, schickes Einfamilienhaus auf einem ebenerdigen Grundstück in bevorzugter Villengegend von Oberfürberg Haus in
90768 Fürth (Oberfürberg)
Wohnfl.: 136 m² Grundst. ca. 360 m² 695.000 € Projektiertes, schickes Einfamilienhaus auf einem ebenerdigen Grundstück in bevorzugter Villengegend von Oberfürberg
REH am Fürther Stadtwald - voll unterkellert Haus in
90768 Fürth (Oberfürberg)
Wohnfl.: 144 m² 714.193 € REH am Fürther Stadtwald - voll unterkellert
Neu in Oberfürberg: Familienheim am Fürther Stadtwald - voll unterkellert Haus in
90768 Fürth (Oberfürberg)
Wohnfl.: 126 m² 623.336 € Neu in Oberfürberg: Familienheim am Fürther Stadtwald - voll unterkellert
Familien aufgepasst! Neubau-RH am Fürther Stadtwald - voll unterkellert Haus in
90768 Fürth (Oberfürberg)
Wohnfl.: 126 m² 624.403 € Familien aufgepasst! Neubau-RH am Fürther Stadtwald - voll unterkellert
Stilechte Villa in Toplage in Fürth-Oberfürberg Haus in
90768 Fürth (Oberfürberg)
Wohnfl.: 241 m² Grundst. ca. 1.401 m² 1.299.000 € Stilechte Villa in Toplage in Fürth-Oberfürberg