Wertstabile Pacht ü. 42.000 € - Gewerbeteil in Fußgängerzone, ü. 40 m Fensterfront

30455 Hannover (Mitte)
(Landkreis: Region Hannover, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW30455-1912042564

Wohnfläche:
Grundstück: a. Anfrage

Preis auf Anfrage
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Carportplatz



Lage: An einer exponiert zentralen Stadtlage - alle Verkehrsanbindungen sehr Nahe -
am westlichen Stadtrand Hannovers
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel


Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gepflegt, da nicht anders darstellbar,
449 qm Geschäfts-u Nutzfläche - nicht Wohnfläche - es wird keine Wohnfläche angeboten,
RenditeObjekt!


Objekt: Kleinstadt - westl. Stadtrand Hannovers in bester Lage
Gewerbeeigentum, > 43 % Hausanteil steht zum Verkauf mit insgesamt 449 qm Flächen
als Eigentums Sicherheit für den Investor mit bester, sicherer Rendite, allein schon
durch die Lage - VK-Preisfindung in Absprache.
Anschauen, durchsprechen und Überlegung für dies Invest bestätigt finden.
Miet/Pachtausfall in dieser Lage in Deutschland nicht vorstellbar.
6 % Rendite Plus Wertzuwachs - anteiliges Invest ca. 2 % für Hausrücklage ect.
Kein Investitionsstau - Gewerbeteil im Bilderbuchhaus Best Lage, Hannover (West)
> 42.000,-- € Pachteinnahme jährlich - das entspricht der Miete von
4 bis 6 Wohnungen,
163,25 qm Gewerbenutzfläche a 17 € qm = 2.750,--
152,76 qm Nebenflächen, Lagerflächen a 5 € qm = 750,--
zzgl. Dachbodenflächen bisher ungenutzt, dies ist die Verhandlungsgrundlage für Investoren.
-Absolute Spitzenlage für eine Gewerbeimmobilie.
-Daher sicher - extrem hohe Mietzinssicherheit -
Kaufpreis entspricht knapp 1550 € pro qm bei 44 % Hausanteil fürs Gewerbe.


Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

hohe Nettorendite - hohe Mietsicherheit,
Gewerbe-u. Nutzfläche 449 qm, ließ sich nur als WF einfügen
- hier berichtigt - Lage zentral gelegen -
alle Verkehrsverbindungen sehr Nahe - am westlichen Stadtrand Hannovers
- zukunftsfestes Investment - über Modalitäten kann man sich
individuell einigen und so langfristigen Ertrag für Beide Seiten sichern (Werthaltige Betreibergesellschaft über € 300.000 Werte ist der Mieter/Pächter sicher.
Besser und sicherer als jedes Sparbuch aktuell; Privatverkauf
täglich außer samstags ab 17 h anschauen - nach Dietrich Schulze - dem Eigentümer Fragen -
- die grüne Lunge Hannovers -


Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen


Provision: provisionsfrei

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21509 Glinde
Herr Frau Fam. Firma
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