*RARITÄT* FRIESENHAUS- UND DER BÄCKER UM DIE ECKE! ATTRAKTIVES HAUS IM CENTRUM VON MARIENHAFE!

26529 Marienhafe
(Landkreis: Aurich, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW26529-1912042599

Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1.380 m²

Kaufpreis: 245.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das solide Haus mit neuwertigem Nebengebäude (Doppelgarage) befindet sich auf einem ca. 1380 qm großem gepflegten Grundstück.

Dieses im Friesenhausstil erbaute Haus, überzeugt mit ca. 140 qm Wohnfläche. Das genaue
Baujahr kann nicht mehr ermittelt werden (ca. 1969).

Folgendermaßen ist die Fläche im Erdgeschoss unterteilt: eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Gästezimmer, ein Flur, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie eine kleine Galerie, ein Flur, zwei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum, vor.

Zudem gehört eine neue, Doppelgarage (ca. 32 qm) mit jeweils einem elektrischen Torantrieb und angrenzender Werkstatt/Partyraum (ca. 20 qm), inkl. überdachte Terrasse zum Angebot. Die Garage wurde komplett gedämmt und wurde mit einem Waschtisch ausgestattet.

Seit den letzten Jahren wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Nachträglich wurde das Dach isoliert und das Bad modernisiert sowie die Fußböden mit Fliesen und Vinyl und im Obergeschoss mit Laminat versehen. Außerdem wurde der Außenbereich neu gepflastert und mehrere Sonnenterrassen angelegt. Die massive Garage wird noch gefliest und zuzüglich mit elektrischen Torantrieben ausgestattet.

Schon beim Eintritt in die Diele werden Sie von dem harmonischen Ambiente, welches sich durch das ganze Haus zieht, überrascht sein. Ein gemauerter Rundbogen, nostalgische, bleiverglaste Rundbogenfenster wurden perfekt eingearbeitet. Wegen der guten Wärmeverteilung wurde der Kamin direkt im Flur untergebracht. So können sämtliche angrenzende Räume optimal erwärmt werden.

Das charmante Wohnzimmer, die Stube, imponiert im Zusammenhang mit der im friesischen Stil gehaltenen Bauweise und strahlt eine sehr behagliche Atmosphäre aus. Darüber hinaus punktet die Wohnküche, als Wohnmittelpunkt, mit einer beachtlichen Größe und einem urgemütlichen Flair. Die helle Einbauküche mit den elektrischen Einbaugeräten gehört hier mit zum Angebot. Zwei Fenster ermöglichen einen optimalen Blick in den Gartenbereich.


Lagebeschreibung: Dieses sehr geschmackvolle Haus ist für ein Paar oder eine kleine Familie perfekt geeignet, welche die zentrale Nähe zu den Versorgungseinrichtungen bevorzugen.

Marienhafe ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Brookmerland und liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland.

Alle Dienstleitungseinrichtungen, z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Fleischer, Restaurants, etc. lassen sich bequem in 5 Minuten per Fuß erreichen! Ein Edeka-Markt befindet sich nur ein Steinwurf entfernt. Ein Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und ein Sportplatz sind ebenso im näherem Umfeld vorhanden. Die Gemeinde Marienhafe bietet viele kurzweilige Ausflugziele und viel Natur und Ruhe.

Der nahegelegene Störtebekerturm der St. Marienkriche, inkl. kleinem Kirchenmuseum ist neben den Störtebeker Freilichtspielen eine besonders nennenswerte Attraktion und einen Besuch wert. Die Küste ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Kilometern. Die umliegenden Orte sind über den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.


Ausstattung: Alles Wichtige auf einer Ebene: Ihr helles Schlafzimmer gestattet Ihnen, ein großes Bett und diverses Mobiliar, zu stellen. (Ein Wasserbett kann übernommen werden). Sehr praktisch, ist der begehbare Kleiderschrank, welcher viel Platz bietet. Ein weiteres Zimmer kann als zusätzlicher Schlafraum, z.B. für Ihre Gäste oder als Büro fungieren.

Das attraktive Tageslichtbad wurde mit einem Waschtisch, einer Wanne sowie mit einem Wand-WC gut ausgestattet. Die Wanne kann problemlos gegen eine Dusche ausgetauscht werden. (Der Fußboden wurde durchgehend gefliest)

Ein Hauswirtschaftsraum rundet den guten Wohnkomfort im Erdgeschoss perfekt ab.

Über eine sehr gut begehbare Buchenholz-Treppe gelangen Sie in den oberen ansprechenden Flurbereich des Hauses. Zwei weitere großzügig konzipierte Zimmer lassen sich nach Ihren Bedürfnissen, wahlweise auch als Schlaf-/Gäste- oder Kinderzimmer, perfekt nutzen. Ein Abstellraum befindet sich ebenso auf dieser Etage.

Die Sprossen-Fenster (Baujahr 1991) sind zudem 2fach-isolierverglast und sind überwiegend mit Holz-Fensterläden ausgestattet. Die Fenster wurden in den letzten Jahren mit Rollläden ausgestattet.

Das Dach wurde nachträglich mit Isolierwolle wärmegedämmt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1974, Energie¬träger Gas, Heizung-BJ: 1990, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 153,8/m²a) EEK E. Die Heizung weist gute Messergebnisse auf.

Ein Satelliten-/Kabel-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.

Es handelt sich um ein gut angelegtes, gepflegtes Grundstück, mit einem großem Schuppen, der sich z.B. für die Lagerung von Holz anbietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze auf der gepflasterten Grundstücksfläche zur Verfügung.


Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer

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Imposantes Haus mit besonderer Ausstattung in ruhiger Lage von Norden Haus in
26506 Norden
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Modernisierter Ferienbungalow in Norddeich Haus in
26506 Norden
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Abrissfähiges Zweifamilienhaus in beliebter Lage Haus in
26506 Norden
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Norddeich | Bungalow mit 2 Wohnungen - gute Rendite Haus in
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Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 670 m² 469.000 € Norddeich | Bungalow mit 2 Wohnungen - gute Rendite
Bauherren-Kongress
Zwei Einfamilienhäuser in Norddeich Haus in
26506 Norden
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Kapitalanlage oder Eigennutzung - beides ist möglich. Doppelhaus in Stadtrandlage von Norden Haus in
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Norden-Zentrum! Top gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Terrasse und Gartenanlage in ruhiger Wohnlage! Haus in
26506 Norden
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Repräsentativer Bungalow in ländlicher Lage Haus in
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Rentables Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage Haus in
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Norddeich | 6-Familienhaus auf 1400 m² mit viel Potenzial Haus in
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Huebsches Einfamilienhaus - teilweise renoviert / modernisiert - in guter Lage von Norden / Nordsee Haus in
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Provisionsfrei! Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage von Norden! Haus in
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