Perfekt für die kleine Famile zentral in Kall inkl. Baugrundstück

53925 Kall
(Landkreis: Euskirchen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW53925-1912042644

Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 771 m²

Kaufpreis: 376.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Das Haus befindet sich zentral in Kall. Der Rewe ist fußläufig erreichbar.
Straßenverkehr
Kall bildet den Schnittpunkt zwischen den Städten Aachen und Koblenz bzw. Köln und Trier und ist unmittelbar über die Bundesstraße 266 erschlossen. Die A1 kann in wenigen Minuten über die Anschlussstellen 111 Euskirchen-Wißkirchen, 112 Bad Münstereifel/Mechernich oder 113 Nettersheim erreicht werden.

Mehrere Buslinien verbinden Kall mit den umliegenden Ortsteilen, dem Schleidener Tal, Zingsheim, Mechernich und Marmagen. Ein Großteil der Fahrten wird jedoch per TaxiBus, nach telefonischer Voranmeldung durchgeführt.

Schienenverkehr
Der Bahnhof Kall beherbergt ein Kundencenter der RVK mit einem Infocenter zum Nationalpark Eifel. Er liegt an der Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier), und wird im Personenverkehr von drei Linien des Regionalverkehrs bedient.
Weitere Bahnstationen im Gemeindegebiet sind Scheven als Bedarfshaltestelle. Stündliche Bedienung durch die RB24 möglich und Urft, stündliche Bedienung durch den RE22.
Während der Sommermonate verkehrt vom Bahnhof Kall zudem die Oleftalbahn (Museumsbahn) über Gemünd und Schleiden nach Hellenthal.

Kall ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen in der Nordeifel und wird von großen Waldgebieten umgeben.
Die Gemeinde Kall grenzt an die Nachbargemeinden Hellenthal und Nettersheim sowie an die Städte Schleiden und Mechernich.
Kall liegt im Naturpark Nordeifel und ist Nationalpark-Ort für den Nationalpark Eifel.
Durch das Gebiet der Gemeinde Kall führt der 330 km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Die Etappe 5 führt von Gemünd zum Kloster Steinfeld, eine sehr abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Panorama-, Tal- und Höhenwegen. Die Etappe 6 dann ab dem Kloster Steinfeld bis Blankenheim.
Durch den Ort führt der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Nationalpark Eifel führt.
Der Radwanderweg Tälerroute führt ebenfalls durch den Ort. Sie erschließt touristisch interessante Orte in Nordrhein-Westfalen auf familienfreundlicher Strecke.


Ausstattung: Raumaufteilung Erdgeschoß mit ca. 72 m² Wohnfläche
Hauseingangsbereich mit Flur
Treppenauf.-und abgang
WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2 mit 5,5 Meter breiter Panorama-Schiebtüranlage zur Terrasse und Garten


Carport und große Garage mit Gartenzugang

Raumaufteilung Obergeschoß mit ca. 53 m² Wohnfläche
Treppenauf.-und abgang
Badezimmer mit Fenster
Schlafzimmer (ehemalige 2. Küche, die Küchenanschlüsse sind vorhanden)
Wohnzimmer mit Kachelofen
Balkon mit Glasdach und Gartenausblick

Raumaufteilung Dachgeschoß mit ca. 39 m² Wohnfläche
Treppenauf.-und abgang
Flur
Badezimmer mit Fenster
großes Schlafzimmer oder Büro

Raumaufteilung Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche
Treppenauf.-und abgang
Flur
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003. Die doppelverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Vor dem haus befinden sich ein Autostellplatz im Freien und einer unter dem Carport. Zusätzlich verfügendas Haus über eine große Garage von ca. 3,6 x 7,5 Meter mit einem elektrischen Garagentor. Über die Garage gibet es einen direkten Gartenzugang.
Die Fassade wurde von zwei Seiten mit Handformklinker versehen .
Das Hausdach wurde im Jahr 2000 erneuert.
Das Haus ist mit ansprechenden Landhaustüren ausgestattet. Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus Edelkastanien-Mosaik, Räuchereiche-Parkett und italienischen Fliesen.
Die Räumlichkeiten sind in Glasfaserbehang und ökologischem Latex-Anstrich und Deckenfries ausgeführt.
Der Gartenbereich ist mit Granitwegen und und einem Sitzplatz aus Granitsteinen ausgestattet. Es befinden sich Steckdosen und Edelstahlbeleuchtungen im Garten.
Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung.


Objekt: In den Metropolen zu teuer? Wohnen und Leben Sie in der schönen Stadt Kall in der Eifel.
Einfach einziehen und wohnen in einem sehr gepflegtem Einfamilienhaus in sehr hochwertiger Ausführung. Es gibt keinen Renovierungsstau.
1950 in Massivbauweise errichtet, entspricht das Haus durch die sehr geschmackvoll durchgeführten Umbauten den heutigen Wohnverhältnissen in bester Weise.
Das große Grundstück wird von zwei Straßen erschlossen. Dadurch ist der hintere Grundstücksteil ein Baugrundstück in Hanglage. Bei einem Neubau kann das Untergeschoß als vollwertiges Wohngeschoß in Sonnenlage ( Südlage) ausgeführt werden.


Sonstiges: Bildung
Grundschulen
Gemeinschaftsgrundschule Kall, Auelstraße (offener Ganztag)
Gemeinschaftsgrundschule Sistig (offener Ganztag)
Hauptschule
Hauptschule Kall, Auelstraße (offener Ganztag)
Sekundarschule
Sekundarschule Mechernich-Kall, Auelstraße (Ganztag)
Weiterführende Schulen
Hermann Josef Kolleg Kall-Steinfeld (Gymnasium) im Kloster Steinfeld
Berufskollegs Eifel (Berufsschule und Wirtschaftsgymnasium)
Fachschule für Tourismus
Förderschulen
St. Nikolaus Schule Kall (Förderschule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung)
Schule für Erziehungshilfe, Urft


Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017


Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt des Kaufpreises vom Käufer zu

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Cöln Immobilien Inhaber Frank Cöln
Herr Frau Fam. Firma
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53945 Blankenheim
Wohnfl.: 301 m² Grundst. ca. 372 m² 199.000 € NEUER PREIS!!!!! NRW-Pendler-Rheinland aufgepasst!!! Gewerbe und Wohnen unter einem Dach in Blankenheim / Nahe A1 - Köln Bonn-Euskirchen
Es ist Dein Projekt! Haus in
53945 Blankenheim
Wohnfl.: 221 m² Grundst. ca. 1.400 m² 194.000 € Es ist Dein Projekt!
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53945 Blankenheim
Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 600 m² 267.000 € Genau das richtige für die Familie. Mit LivingHaus ins Eigenheim
Großzügiges Wohlfühlhaus mit außergewöhnlichem Grundriss. Nicht nur für Individuallisten! Haus in
53945 Blankenheim
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Herrschaftliche Burganlage mit Veranstaltungsräumen und Logis nahe Köln/Bonn Haus in
53945 Blankenheim
Wohnfl.: 1.100 m² Grundst. ca. 43.475 m² 1.490.000 € Herrschaftliche Burganlage mit Veranstaltungsräumen und Logis nahe Köln/Bonn
Haus mit zusätzlicher großer Eigentumswohnung und großem Garten Haus in
53945 Blankenheim
Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 420 m² 98.000 € Haus mit zusätzlicher großer Eigentumswohnung und großem Garten
Exklusives Familien-Domizil mit Gartenparadies in unverbaubarer Traumlage mit Garage und ELW Haus in
52385 Nideggen
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Repräsentatives & großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Panoramaausblick Haus in
52385 Nideggen
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Erstklassiges Wohnen mit tollem Fernblick! Haus in
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Stilvolles Familienidyll: Gepflegtes 5-Zi.-Architektenhaus mit großem Balkon in ruhiger Lage Haus in
52385 Nideggen
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Nideggen: Exklusives Wohnensemble in modernem Finca Stil mit Burgblick! Haus in
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