Top Kapitalanlage MFH 6 Wohnungen in Düren Nähe Bahnhof zum Restaurieren

52353 Düren
(Landkreis: Düren, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW52353-1912042654

Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 500 m²

Kaufpreis: 270.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Das MFH befindet ca. 600 m nördlich vom Bahnhof Düren an einer belebten und beliebten Wohn und Geschäftsstraße.

Der Bahnhof Düren befindet sich nördlich im Zentrum von Düren und ist der größte Bahnhof in der Stadt und im Kreis Düren. Er liegt im Schnittpunkt der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen mit den Strecken nach Jülich, nach Heimbach und nach Euskirchen sowie bis 1996 der Strecke aus Neuss.
Da der Dürener Bahnhof an den Kursbuchstrecken 450.12, 480, 483 und 484 liegt, ist er zudem ein Knotenbahnhof. Es bestehen Anschlüsse in alle Richtungen
Hier verkehren Züge verschiedener Regional-Express-, Regionalbahn- und S-Bahn-Linien. Dadurch ist Düren unter anderem an das Netz der S-Bahn Köln angeschlossen. Zusätzlich wird der Bahnhof im Fernverkehr am Wochenende von einzelnen Intercity- und Intercity-Express-Zügen bedient.

Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen.

In Düren gibt es insgesamt 35 allgemeinbildende Schulen
Zur beruflichen Weiterbildung dienen drei Berufskollegs

Für die medizinische Versorgung der Bevölkerung stehen in Düren vier Kliniken zur Verfügung


Objekt: TOP Kapitalanlage in Düren Bahnhofnähe.
Mehrfamilienhaus 1930 gebaut und 1945 erweitert.
Das MFH bietet zur Zeit 6 Wohnungen.
Durch eine andere Aufteilung sind bis zu 10 Einzimmer-Appartments (Wohnen/Schlafen, Küche, Bad und zum Teil auch separate WCs) realisierbar.
Bei einer Nettokaltmiete von 8 EUR/ m² Wohnfläche sind 34.000EUR Jahresmieteinnahmen realisierbar.
Eine realistische Kalkulation zeigt, das die Wiederherstellung eines einfachen aber guten Wohnstandards mit einer Investition von ca. 150.000 EUR zu realisieren ist.
Die beiden Schwerpunkte dieser Investitionen bilden der Austausch aller Fenster und die Erneuerung der Heizungsanlage so wie der gesamten Elektrik.
Der Rest verteilt sich auf die Erneuerung der Bäder, Böden, Wände und Decken.

Baugenehmigung für eine KFZ Halle aus 1950.
Diese Halle bildet heute einen Innenhof mit 5 Garagen.

Ein Ernergieausweis liegt nicht vor, ist beantragt und wird nachgeliefert.


Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen


Provision: 3,97% inkl.19% MwSt vom Käufer zu zahlen

Dies ist ein Angebot von:
Cöln Immobilien Inhaber Frank Cöln
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 620 m² 397.000 €
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Wohnfl.: 159 m² Grundst. ca. 800 m² 442.900 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS -
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Wohnfl.: 165 m² Grundst. ca. 630 m² 383.000 € Living - IKON - Haus mit Photovoltaik Anlage und Platz für die ganze Familie
Hauptgewinn: Viel Platz in großzügigen Räumen, außergewöhnliche Flexibilität und eine traumhafte Lage! Haus in
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Wohnfl.: 264 m² Grundst. ca. 831 m² 394.000 € Hauptgewinn: Viel Platz in großzügigen Räumen, außergewöhnliche Flexibilität und eine traumhafte Lage!
Lebe im eigenen Haus *** Aktionshaus inkl. Grundstück und Sonderausstattung Haus in
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Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 800 m² 276.868 € Lebe im eigenen Haus *** Aktionshaus inkl. Grundstück und Sonderausstattung
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Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbebereich und 2 Garagen! Haus in
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Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 421 m² 349.000 € Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbebereich und 2 Garagen!
***** Haus sucht Familie ***** Haus in
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Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 690 m² 239.000 € ***** Haus sucht Familie *****
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Wohnfl.: 115 m² Grundst. ca. 630 m² 235.000 € Top sanierter Bungalow mit Ausbaupotenzial für die große Familie!
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Wohnfl.: 141 m² Grundst. ca. 550 m² 253.719 € Entspannen Sie hier *** Aktionshaus inkl. Grundstück und Sonderausstattung
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Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 630 m² 346.000 € Genau das richtige für die Familie. Mit LivingHaus ins Eigenheim
Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten! Haus in
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Wohnfl.: 185 m² Grundst. ca. 373 m² 345.000 € Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
Traumhafte Lage mit Blick über Felder bis zum Stausee. Ein- bis Zweifamilienhaus Kreuzau Haus in
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Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 414 m² 455.000 € Charaktervolles, einzigartiges Zweifamilienhaus im Zentrum von Eschweiler
Bauherren-Kongress
Individuelles Wohnvergnügen Haus in
52249 Eschweiler
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 150 m² 269.000 € Individuelles Wohnvergnügen
Großes Wohnen unweit von Aachen: 1-2FH ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen! Haus in
52249 Eschweiler
Wohnfl.: 350 m² Grundst. ca. 1.217 m² 549.000 € Großes Wohnen unweit von Aachen: 1-2FH ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen!
Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenparadies Haus in
52249 Eschweiler
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 836 m² 275.000 € Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenparadies
TOP 2018 Kernsaniertes 1-2 Familienhaus, freistehend mit Wellnessoase in Eschweiler Kreis Aachen,Region Köln Haus in
52249 Eschweiler
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 600 m² 659.800 € TOP 2018 Kernsaniertes 1-2 Familienhaus, freistehend mit Wellnessoase in Eschweiler Kreis Aachen,Region Köln
Ideal für 2 Personen! Eschweiler-Hastenrath, gemütliches Häuschen mit Garten und Stellplatz Haus in
52249 Eschweiler
Wohnfl.: 85 m² Grundst. ca. 225 m² 139.000 € Ideal für 2 Personen! Eschweiler-Hastenrath, gemütliches Häuschen mit Garten und Stellplatz
Eschweiler-Weisweiler Reihenmittelhaus mit schickem Garten Haus in
52249 Eschweiler
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 159 m² 195.000 € Eschweiler-Weisweiler Reihenmittelhaus mit schickem Garten
Mehrfamilienhaus mit 3Garagen,Terrasse und Garten und einer Bauparzelle(ca500qm) Gesamtgrundstücksgrösse ca 1000qm in Eschweiler Haus in
52249 Eschweiler
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 900 m² 350.000 € Mehrfamilienhaus mit 3Garagen,Terrasse und Garten und einer Bauparzelle(ca500qm) Gesamtgrundstücksgrösse ca 1000qm in Eschweiler
Großzügiges Anwesen mit vollausgestattetem, autarkem ABC-Bunker Haus in
52249 Eschweiler
Wohnfl.: 400 m² Grundst. ca. 2.500 m² 930.000 € Großzügiges Anwesen mit vollausgestattetem, autarkem ABC-Bunker