40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)
(Landkreis: Düsseldorf; Stadt, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW40489-1912042964

Wohnfläche: ca. 331 m²
Grundstück: ca. 1.566 m²

Kaufpreis: 3.550.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kaiserswerth, in fußläufiger Entfernung zur Internationalen Schule. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen mit entsprechend großen Grundstücken. Der historische Ortskern von Kaiserswerth mit seinem attraktiven Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist mit dem Rad oder zu Fuß gut zu erreichen. Der Freizeitwert der Wohnlage ist exzellent. In der Nähe gibt es einen renommierten Tennisclub und einen Reiterhof, und der Rheindeich bietet sich als Jogging- oder Fahrradstrecke an.


Objektbeschreibung: Die hochwertig ausgestattete Villa wurde im Jahr 1950 erbaut und sowohl 1989 als auch im Jahr 2010 umfangreich saniert und erweitert. Im gleichen Jahr haben die Eigentümer die Wasser- und Elektroleitungen überwiegend erneuert, den Sicherheitsstandard erheblich verbessert und ein separates Garagengebäude für zwei PKW errichtet. Im Jahr 2018 wurde eine neue Heizung installiert.


Ausstattung: Sie betreten das Haus und befinden sich in einem eleganten Entree, von dem aus Sie einen Teil des Wohnbereichs und den Garten bis zu den Rheinwiesen überblicken können. Der weiße Marmorboden und zahlreiche Fenster sorgen hier für angenehme Helligkeit. Vom Eingang aus nach links erreichen Sie den großzügigen Wohnraum mit einem offenen Kamin und das separate Fernsehzimmer. Vom Eingang aus nach rechts gelangen Sie über einen Flur die offene Küche, von der aus Sie ebenfalls einen reizvollen Blick über den sich anschließenden Essplatz hinweg in den Garten und auf die Rheinwiesen haben. Am Ende des Flurs befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Kinderzimmer, teilweise mit Rheinblick, und zwei Duschbäder sowie ein separater Elternbereich zur Verfügung. Zu diesem gehören ein Schlafzimmer mit Balkon und Rheinblick, eine Ankleide und ein luxuriöses Bad mit zwei Waschbecken, einer großen Wanne, einer Dusche und einem separaten WC.

Im Kellergeschoss gibt es für Gäste ein rund 25 m² großes Schlafzimmer mit Tageslicht und ein Bad. Neben einem Abstellraum und den Räumen für die Hauswirtschaft, die Haus- und Heizungstechnik finden Sie hier noch einen Weinkeller sowie einen größeren Fitnessraum und eine Sauna.
In dem oben erwähnten Garagengebäude stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.


Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
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Rautenberg Real Estate
Herr Frau Fam. Firma
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40885 Ratingen (Breitscheid)
Wohnfl.: 297 m² Grundst. ca. 885 m² 928.000 € Naturnahe Exklusivität: Gehobenes EFH mit Garten, Sauna und vermieteter Einliegerwohnung
Doppelhaushälfte mit großem Garten in Ratingen Haus in
40885 Ratingen (Breitscheid)
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Individueller und großzügiger Wohntraum in begehrter Waldsee-Lage Haus in
40885 Ratingen (Breitscheid)
Wohnfl.: 449 m² Grundst. ca. 1.653 m² 1.390.000 € Individueller und großzügiger Wohntraum in begehrter Waldsee-Lage
Großzügiges Komforthaus mit vielen Möglichkeiten!! Haus in
40883 Ratingen (Breitscheid)
Wohnfl.: 254 m² Grundst. ca. 2.040 m² 795.000 € Großzügiges Komforthaus mit vielen Möglichkeiten!!
BEREITS 50% VERKAUFT! Traumhaftes Einfamilienhaus im einzigartigen Neubau-Vierkanthof Haus in
41564 Kaarst
Wohnfl.: 156 m² Grundst. ca. 105 m² 555.000 € BEREITS 50% VERKAUFT! Traumhaftes Einfamilienhaus im einzigartigen Neubau-Vierkanthof
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Haus in
41564 Kaarst
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Freistehendes Architektenhaus mit traumhaften Sonnengrundstück im Herzen von Kaarst Haus in
41564 Kaarst
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Kernsanierter 6-Zi.-Bungalow mit Atrium und Garten am grünen Kaarster Stadtrand Haus in
41564 Kaarst
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Architektenhaus in Kaarst Haus in
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40883 Ratingen
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40883 Ratingen
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Sehr schönes 2-3 Familienhaus in Rheinhausen sucht neue Familien. Haus in
47226 Duisburg (Hochemmerich)
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 241 m² 329.000 € Sehr schönes 2-3 Familienhaus in Rheinhausen sucht neue Familien.
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