Hochwertiges Einfamilienhaus in Top Lage von St. Leon - Rot zu verkaufen.

68789 St. Leon-Rot
(Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW68789-1912043088

Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstück: ca. 582 m²

Kaufpreis: 679.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz



Lage: St Leon-Rot ist eine Wohngemeinde, in der Metropolregion Rhein Neckar gelegen, die sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Sie ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. die SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden.

Auch mehrere Golfplätze finden Sie hier am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, ein Badesee und viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier vor Ort.

Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind somit schnell erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch (ca. 2 km). Durch die gut ausgebaute Infrastruktur eignet sich Sankt Leon-Rot besonders für Familien, die gerne ruhig wohnen wollen. Auch wegen der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt.


Ausstattung: - Kachelofen
- EG und OG mit Fußbodenheizung ausgestattet
- modernes Bad
- 2 Balkone
- Garage und Carport
- Großes Grundstück


Objekt: Dieses hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in Toplage von St. Leon. Es liegt familienfreundlich in einer ruhigen Sackgasse.
Vor dem Haus finden Sie Garage und Carport. Weiterhin finden Sie hier einen idyllischen Vorgarten mit Zugang zum Garten.

Das Erdgeschoss besteht aus großzügigem Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Zimmer (Büro/ Kinderzimmer), Gäste WC und Abstellraum.
Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie ins Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen.
Hier befindet sich der gemütliche Essbereich mit Zugang zur separaten Küche. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse sowie zum schön angelegten Garten.

Über die exklusive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Über den Flur erreichen Sie den Balkon, der ebenfalls mit dem großzügig geschnittenen Kinderzimmer verbunden ist. Ebenfalls finden Sie im Dachgeschoss das modern und freundlich eingerichtete Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Daneben finden Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Weiter gibt es im OG noch einen Abstellraum/ Speicher.

Im Keller finden Sie ein Büro, einen Vorratsraum und den Heizraum (Pelletsheizungsanlage). Ebenfalls befindet sich im KG noch ein vorbereitetes Duschbad.
Weiter erreichen Sie einen großen Hobbyraum mit Küchenzeile und Zugang zum Garten.

Das ganze Haus (EG + OG) ist mit einer speziellen vollflächigen Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Heizungsanlage (Pellets) wurde 2016 eingebaut.

Kabelinternet mit 400 Mbit ist verfügbar.

2008 wurde eine PV Anlage im Wert von 47.000,- € installiert. Der Ertrag beträgt aktuell 350,- € pro Monat.


Sonstiges: Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und zum März 2020 geräumt.


Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Lage:

St. Leon-Rot St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene etwa 20 km südwestlich von Heidelberg und ist über die Autobahnen A 5 und A 6 sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39.

Der an der Bahnstrecke Heidelberg - Bruchsal - (Karlsruhe) gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot / Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die im Takt verkehrende S-Bahn sorgt für gute Verbindungen nach Heidelberg und Bruchsal/Karlsruhe. Den Schienenverkehr ergänzt ein funktionierender Busverkehr, mit dem auch das Mittelzentrum Wiesloch und das Oberzentrum Heidelberg erreicht werden kann.

Die mehr als 12.700 Einwohner zählende Gemeinde entstand im Zuge der Gemeindereform aus den beiden einst selbstständigen Orte Rot und St. Leon. Deren Wurzeln reichen weit zurück.

Dies ist ein Angebot von:
HW Heidelberger Wohnen GmbH - Immobilienmakler Heidelberg und Umgebung
Herr Marco Feindler
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 129 m² Grundst. ca. 273 m² 391.200 € Doppelhaushälfte bauen mit Eigeninitative (inkl. Grundstück)
Mietkaufimmobilie mit Option auf Mietkauf abzugeben. Ohne Eigenkapital möglich Haus in
76684 Östringen
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 289 m² 390.000 € Mietkaufimmobilie mit Option auf Mietkauf abzugeben. Ohne Eigenkapital möglich
Ihr guter Vorsatz für 2020 ? Rein in´s Haus in Odenheim . Haus in
76684 Östringen
Wohnfl.: 115 m² Grundst. ca. 89 m² 235.000 € Ihr guter Vorsatz für 2020 ? Rein in´s Haus in Odenheim .
Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garagen, Scheunen und Gewölbekeller Haus in
76684 Östringen
Wohnfl.: 165 m² Grundst. ca. 800 m² 349.000 € Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garagen, Scheunen und Gewölbekeller
PROVISIONSFREI! Mit 360°-Tour! Hier lacht das Familienherz - Hochwertiges EFH mit großem Garten Haus in
76684 Östringen
Wohnfl.: 166 m² Grundst. ca. 499 m² 639.000 € PROVISIONSFREI! Mit 360°-Tour! Hier lacht das Familienherz - Hochwertiges EFH mit großem Garten
Einfamilienhaus mit Einsparpotenzial durch Eigeninitiative (inkl. Grundstück) Haus in
76684 Östringen
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 546 m² 479.700 € Einfamilienhaus mit Einsparpotenzial durch Eigeninitiative (inkl. Grundstück)
Bauherren-Kongress
Renovierungsbedürftiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Östringen Haus in
76684 Östringen
Wohnfl.: 144 m² Grundst. ca. 461 m² 294.000 € Renovierungsbedürftiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Östringen
Schönes Einfamilienhaus mit Garage und einem sagenhaften Blick in die Natur Haus in
76684 Östringen
Wohnfl.: 280 m² Grundst. ca. 993 m² 399.000 € Schönes Einfamilienhaus mit Garage und einem sagenhaften Blick in die Natur
Preiswerte Mietkaufimmobilie abzugeben. Mietkauf möglich Haus in
76684 Östringen
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 524 m² 418.000 € Preiswerte Mietkaufimmobilie abzugeben. Mietkauf möglich
Einfamilienhaus im Bungalowstil Haus in
67346
Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 431 m² 750.000 € Einfamilienhaus im Bungalowstil
** Modern, ansprechend, geschmackvoll: Neuwertiges KFW 70 Reihenhaus mit Garten, Garage ..... ** Haus in
67346
Wohnfl.: 147 m² Grundst. ca. 154 m² 539.000 € ** Modern, ansprechend, geschmackvoll: Neuwertiges KFW 70 Reihenhaus mit Garten, Garage ..... **
Großfamilie willkommen ! Haus in
67346
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 600 m² 649.000 € Großfamilie willkommen !
Großes Wohn und Geschäftshaus in Speyer Haus in
67346
Wohnfl.: 450 m² Grundst. ca. 780 m² 750.000 € Großes Wohn und Geschäftshaus in Speyer
Neubau - Erstbezug - Doppelhaushälfte mit Garten in Michelfeld Haus in
74918 Angelbachtal
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 1.440 m² 425.000 € Neubau - Erstbezug - Doppelhaushälfte mit Garten in Michelfeld