Hermann Immobilien: Altbautraum mit Fernblick - Elegante 4 - 5 Zi. Mais. ETW - mit Kfz-Stellpl.

65195 Wiesbaden
(Landkreis: Wiesbaden, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW65195-200116572

Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 659.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: WI - Westend -

Luxuswohnung im 4. & 5. OG einer kleinen Wohneinheit, ca. 156 m² Wfl., allem Komfort, gr. Dachterrasse in S/W Lage und toller Raumaufteilung. Eine Perle in Kombination mit Altbauflair und moderner Ausstattung.

In dieser Lage außergewöhnlich - zur Wohnung gehören 2 Kfz Stellplätze im abgeschlossenen überdachten Innenhof.

Die Ebene im 4. OG verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein G-WC, die Küche und das Esszimmer, welches problemlos in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Im geräumigen Dielenbereich mit genügend Platz für einen Garderobenschrank oder Kommode. Hier befindet sich ebenso ein Abstellraum der weiteren Stauraum bietet. Das große Elternschlafzimmer verleiht mit seinen bezaubernden Gauben eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Ankleide.

Zwei weitere Räume können als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden. Eine praktische Einbauküche in U-Form lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Das direkt gegenüberliegende Esszimmer ist geräumig mit viel Stellfläche für Kommoden oder Vitrinen.

Das große und moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne (Whirlpool), großer Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und einer elektr. FBH ausgestattet. Hier befindet sich auch Platz für einen Trockner. Die Wohnung bietet weiterhin ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe im Industriestyle gelangen Sie in das Dachgeschoss mit besonderem Wohnflair und Zugang zur Dachterrasse in S/W Lage mit einem phantastischen Fernblick. Dieser ganz besondere Raum ist gemütlich, verleiht luxuriösen Charme und kann nach Herzenslust gestaltet werden.

Zur Wohnung gehören 2 Kfz-Stellplätze die im überdachten Innenhof Platz finden und ein Kellerraum. Hier wohnt jeder gerne. Beste Infrastruktur.

Der Kaufpreis beträgt 659.000,00 EUR, zzgl. 8.000,00 EUR für EBK, Einbaumöbel, etc, und zzgl. 20.000,00 EUR für 2 Kfz-Stellplätze.

Die Freistellung des Objektes erfolgt nach Vereinbarung im Frühjahr 2021.


Standort: WI - Westend, ist mit rund 18.000 Einwohnern einer der beliebtesten und ältesten Wohnviertel von Wiesbaden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Vorzügen in unmittelbarer Stadtmitte.


Das Westend ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen, Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (es verkehren Busse der ESWE und des ORN), und zeichnet sich durch eine multikulti Bevölkerungsstruktur aus. Hier wohnen viele junge Familien und Studenten. Dafür ist auch die hervorragende Ausstattung mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen verantwortlich.


Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig und der Wiesbadener Hauptbahnhof in ca. 5 Autominuten zu erreichen.


Der prächtige und gepflegte Altbaubestand des Gebietes und der architektonischen Nachbargebäude machen diesen Standort zum attraktiven Lebensmittelpunkt. Das Objekt befindet sich in der Roonstraße mit viel Grün umgeben und in sehr ruhiger Lage.


Ausstattung: Ausstattung & Features:

- Maisonette mit innenliegender Wendeltreppe - 4. OG & DG -
- Einbauküche in U-Form mit allen Elektrogeräten (inkl. WM und Dampfgarer)
- Große Dachterrasse in Süd/West Lage mit Fernblick bis zur Marktkirche
- Hochwertiger Dielen- Parkettboden
- Weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster (Einbau 2016 im 4. OG)
- Lux. Tageslichtbad mit Eckbadewanne (inkl. Whirlpool), gr. Dusche, WC, Bidet,
Waschtisch, Handtuchheizkörper und Elektrofußbodenheizung
- Gäste - WC
- Weiße elegante Innentüren
- Teilweise Einbaustrahler
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide
- Wendeltreppe innen
- Sehr gute Elektroausstattung (neu in 2006)
- Dachgauben (neu in 2015)
- Geräumiger Eingangsbereich mit Abstellraum
- SAT - Anschluss
- sehr gepflegtes und geräumiges Treppenhaus
- Gegensprechanlage
- Gas Etagenheizung
- 2 Kfz-Stellplätze hintereinander (abgeschlossener Innenhof)
- Kellerraum
- Fahrradabstellfläche im Innenhof
- Hausverwaltung
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- Kleine Wohngemeinschaft mit nur 10 Einheiten
- Denkmalschutz
- Objekt wird überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Massivbauweise
- Westend - Sehr gute Lage zur Stadtmitte


Der Einbau eines Personenaufzuges ist in der Teilungserklärung bereits genehmigt.


Sonstiges: Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.


Preisinformation: 2 Carportplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR



Provision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Hermann Immobilien GmbH
Herr Frank Alexander
63486 Bruchköbel
Herr Frau Fam. Firma
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65205 Wiesbaden (Nordenstadt)
Wohnfl.: 165 m² 717.900 € UP = 12m breites Penthouse mit 5 Zimmern und eigenem Hauseingang!