TOP ANLAGE: Jung, gepflegt, mit 6 gut & langfristig vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage !!!

21423 Winsen
(Landkreis: Harburg, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW21423-200116607

Wohnfläche: ca. 393 m²
Grundstück: ca. 1.590 m²

Kaufpreis: 929.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 8 Carportplätze
8 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.140,00 EUR



Lage: Diese junge und sehr gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler und gesuchter Lage von Winsen (Luhe) und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg und ist ca. 25 km von der Hansestadt Hamburg und ca. 20 Km von Lüneburg entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, die Autobahnauffahrt Winsen-Ost, diverse Sportmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen allesamt in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie.

Die Kreisstadt Winsen (Luhe) erfreut sich großer Beliebtheit und stetigem Wachstum. Sie ist mit rund 35.000 Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Eine perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufs-/, Sport und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten finden Sie im Ort.

Über den direkten Autobahnanschluss haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg und Lüneburg oder Sie nutzen die gute Bahnverbindung (HVV). Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Ausstattung: TOP gepflegte und tadellos unterhaltene Rendite- und Kapitalanlage, ruhig und zentral in gesuchter Lage von Winsen (Luhe), bei Hamburg!

In 2016 bis 2019 größtenteils neue Fliesen, neue Bäder, neue Türen und Fenster in 3-fach Verglasung, neue Dachflächenfenster und neue Zaunanlage.

Vollkeller mit 11 Räumen und Kellerinnen-/ und Außenzugang, Treppenhaus mit Flachdachgaube, Dachflächenfenster, überdachter Hauseingang, Drainage, 6 Carportstellplätze, Spielplatz, Grünflächen, großflächige Pflasterung, teilüberdachte erhöhte Terrassen.

EG Wohnungen jeweils ca. 85 m² WFL.
OG Wohnungen jeweils ca. 70 m² WFL.
DG Wohnungen jeweils ca. 43 m² WFL.

Ca. EUR 40.140,00 IST Kaltmiete p.a.!
Nachhaltig erzielbare Sollmiete liegt in Richtung EUR 48.000,00 p.a.!


Objekt: Dieses junge, top gepflegte, zentral gelegene & sehr gut vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, wurde erst im Jahre 1995, unter Verwendung hochwertiger Materialien zuzüglich Vollkeller und Klinkerfassade erstellt & stetig energetisch, technisch & optisch modernisiert & instand gehalten.

Über die regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten hinaus wurden unter anderem in 2016 größtenteils neue Türen & Fenster in 3-fach Verglasung eingebaut sowie in 2017 die Dachflächenfenster im Obergeschoss erneuert.

Weiterhin wurden in 2016 und 2017 die Bäder, Flure & Küchen in den ersten beiden Geschossen neu gefliest sowie die Sanitäranlagen in den Bädern erneuert & in 2019 eine hochwertige neue Zaunanlage eingebaut.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Diese teilen sich auf in den Flur, die Küche, das Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Bad & die teilüberdachte, geschützte & leicht erhöhte Terrasse.

Die ca. 70 m² Wohnfläche der beiden Obergeschosswohnungen teilen sich auf in den Flur, die Küche, das Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer & das Badezimmer.

Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über einen Flur, die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad & verteilen sich jeweils auf ca. 43 m² Wohnfläche.

Der Vollkeller besitzt einen praktischen Innen- sowie einen überdachten Außenzugang & verfügt neben dem Flur über 11 gut geschnittene Kellerräume.

Die gepflegten Außenanlagen & großflächigen Pflasterungen, sechs Carportstellplätze sowie weitere Außenstellplätze, große Grünflächen inkl. kleinem Spielplatz, das Treppenhaus mit Flachdachgiebel & der überdachte Hauseingang, komplettieren das hochwertige Bild dieser Immobilie.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. EUR IST 40.140,00 p.a.!

Das Grundstück bietet weiterhin laut Bebauungsplan grundsätzlich & unverbindlich noch weitere potentielle Entwicklungsfläche, deren Möglichkeit & Machbarkeit käuferseitig zu prüfen ist!


Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00


Provision: 5,98% inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Immobilienkollektiv GmbH
21217 Seevetal
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 94 m² Grundst. ca. 233 m² 259.000 € Eine gute Wahl für ihr Zuhause!
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Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 837 m² 269.000 € EFH in ruhiger Lage von Tespe OT Avendorf
Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bütlingen Haus in
21395 Tespe
Wohnfl.: 151 m² Grundst. ca. 454 m² 395.000 € Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bütlingen
Doppelhaushälfte für kleine Familie. Ohne Eigenkapital möglich, Baukindergeld nutzen. Haus in
21395 Tespe
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Bauherren-Kongress
Einfamilienhaus in Spielstraße Haus in
21395 Tespe
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*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und Vollkeller *** Haus in
21395 Tespe
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Alle unter einem Dach - Ein Haus für alle Fälle ! Haus in
21395 Tespe
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+++ Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial +++ Haus in
21395 Tespe
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Ferienhaus mit 6 Wohnungen in Seevetal Haus in
21217 Seevetal (Glüsingen)
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Modernisierte Haushälfte im Ortskern von Reppenstedt! Haus in
21391 Reppenstedt
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Vermietetes ZFH mit Garten und Terrasse in naturnaher Lage nahe Lüneburg Haus in
21391 Reppenstedt
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ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL Haus in
21391 Reppenstedt
Wohnfl.: 187 m² Grundst. ca. 817 m² 439.000 € ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL