von Privat - schönes geräumiges EFH mit 5 Zimmern im Landkreis Augsburg

86836 Graben
(Landkreis: Augsburg, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW86836-200116724

Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 793 m²

Miete: 2.200 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 2.200,00 EUR



Lage: Das freistehendes Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit lediglich Anliegerverkehr. Der naheliegende Bahnhof Lagerlechfeld ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine ideale Anbindung sowohl nach Augsburg (25 min) als auch über Kaufering nach München (1 Std). Alternativ dazu können dieselben Ziele über die unweit gelegene B17 erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortsteil bzw. in den Nahe gelegenen Orten Graben, Untermeitingen und Klosterlechfeld sowie weiterführende Schulen gibt es in Schwabmünchen und Königsbrunn bzw. Augsburg und Landsberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel


Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist ausgestattet mit einheitlichen Fliesenböden im EG, Galerie und Kellerflur. Die Sanitäreinrichtung (größtenteils Villeroy & Boch) besticht durch ihre elegante Linie. Die Bäder sind gefliest und in den Zimmern im OG sowie im Arbeitszimmer liegen Teppiche. Über die Fußbodenheizung wird es warm im Haus. Unterstützend dazu verbreitet der Kachelkamin eine wohlige Wärme.
Im Keller befinden sich neben dem Vorratsraum, dem Technikraum mit Heizung, Wasserspeicher & Öltank noch großzügige Kellerräume, die sich hervorragend als Partyraum, Musik- oder Spielzimmer eignen. Ein Highlight ist darüber hinaus der Snooker-Keller mit einem Snookertisch in Turniergröße.. Vom Waschkeller ist der Garten über eine Außentreppe gut erreichbar.


Objekt: Unser Haus ist ideal geeignet für eine Familie mit zwei bis drei Kindern, die großzügiges Wohnen im Haus schätzt, viel Platz im Garten haben und die gute Zug- und Autoanbindung nach Augsburg und über Kaufering nach München nutzen möchte.
Das Haus ist äußerst gepflegt und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt, wettergeschützt durch die Dachform, über einen einladenden Eingangsbereich und führt in den Windfang/Garderobe. Von dort sind das Gäste-Bad (mit Dusche) und ein Arbeits-/Kinderzimmer direkt erreichbar.
Auf der anderen Seite liegt das Treppenhaus mit frei tragender Holztreppe zum OG und einem Treppengeländer, das durch die Verbindung zwischen dem eleganten Handlauf aus Holz und Sicherheitsglas die Weite des Treppenhauses voll zur Geltung kommen lässt. Durch die Zwischentür wird das großzügige Wohn-Esszimmer (56 m²) erreicht, dessen Highlight der Kachelkamin mit Nachheizkasten ist. Im Erkerbereich lassen sich problemlos 8 bis 10 Personen am Tisch unterbringen. Über eine praktische Schiebetüre wird auf kurzem Weg die Kochküche (inkl. hochwertiger Einbauküche) sowie die daneben liegende Speisekammer (mit Fenster) erreicht. Ein direkter Zugang zur zweiten Süd-Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Im Wohnzimmerbereich lassen große Fenster bzw. die Terrassentüren viel Licht in den Raum und gewähren direkten Zugang zur kürzlich neu gestalteten Süd-Terrasse.
Im oberen Stockwerk liegen zwei großzügige Kinderzimmer, eine Galerie sowie das Elternschlafzimmer. Letzteres sorgt mit seiner bis zum Dachspitz offenen Struktur für eine angenehme räumliche Weite. Als Wohlfühloase, bestechend durch seine Größe von über 16 qm und besonderen, handgemalten Fliesenbildern aus Italien, liegt das Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Runddusche, WC und Bidet auf dem gleichen Stockwerk.


Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Bei Besichtigung sind vollständige Bewerbungsunterlagen vorzulegen.
Preisstruktur pro Monat: Kaltmiete 2.200,- € Garage 70,- € Stellplatz 50,- €
Keine "was is letzte Preis" Anfragen!
Das Haus steht auch nicht zum Verkauf!
Frei nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht


Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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