TOP ANLAGE: Jung, sehr gepflegt & ca. 95 qm Wohn-/Nutzfläche inkl. Carport in gesuchter Zentrumslage

21423 Winsen
(Landkreis: Harburg, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW21423-200116773

Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 169.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz



Lage: Diese junge und sehr gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler und gesuchter Lage von Winsen (Luhe) und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg und ist ca. 25 km von der Hansestadt Hamburg und ca. 20 Km von Lüneburg entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, die Autobahnauffahrt Winsen-Ost, diverse Sportmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen allesamt in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie.

Die Kreisstadt Winsen (Luhe) erfreut sich großer Beliebtheit und stetigem Wachstum. Sie ist mit rund 35.000 Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Eine perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufs-/, Sport und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten finden Sie im Ort.

Über den direkten Autobahnanschluss haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg und Lüneburg oder Sie nutzen die gute Bahnverbindung (HVV). Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Ausstattung: TOP gepflegte und tadellos unterhaltene Rendite- und Kapitalanlage, ruhig und zentral in gesuchter Lage von Winsen (Luhe), bei Hamburg!

In 2016 bis 2019 größtenteils neue Fliesen, neue Bäder, neue Türen und Fenster in 3-fach Verglasung, neue Dachflächenfenster und neue Zaunanlage.

5 anteilig nutzbare Kellerräume, 1 gut geschnittener alleiniger Kellerraum, Kellerinnen-/ und Außenzugang, Treppenhaus mit Flachdachgaube, Dachflächenfenster, überdachter Hauseingang, Drainage, eigener Carportstellplatz, Spielplatz, Grünflächen, großflächige Pflasterung, teilüberdachte erhöhte Terrasse.

Ca. EUR 7.140,00 Kaltmiete p.a. und hohes Steigerungs- und Anpassungspotential!


Objekt: Die junge, top gepflegte, zentral gelegene & sehr gut vermietete Eigentumswohnung mit ca. 95 qm Wohn-/Nutzfläche im Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, wurde erst im Jahre 1995, unter Verwendung hochwertiger Materialien zuzüglich Vollkeller & Klinkerfassade erstellt & stetig energetisch, technisch & optisch modernisiert & instand gehalten.

Über die regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten hinaus wurden unter anderem in 2016 größtenteils neue Türen & Fenster in 3-fach Verglasung eingebaut sowie in 2017 die Dachflächenfenster im Obergeschoss erneuert.

Weiterhin wurden in 2016 und 2017 die Bäder, Flure & Küchen in den ersten beiden Geschossen neu gefliest sowie die Sanitäranlagen in den Bädern erneuert & in 2019 eine hochwertige neue Zaunanlage eingebaut.

Die ca. 70 m² Wohnfläche der Obergeschosswohnung teilt sich auf in den Flur, die Küche, das Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer & das Badezimmer.

Der Vollkeller, in dem sich die weiteren anteiligen ca. 25 m² befinden, besitzt einen praktischen Innen- sowie einen überdachten Außenzugang & verfügt neben dem Flur über fünf gut geschnittene anteilig nutzbare und einen weiteren der alleinigen Nutzung zugeschrieben Kellerräume.

Die gepflegten Außenanlagen & großflächigen Pflasterungen, der dazugehörige und im Kaufpreis enthaltende Carportstellplatz sowie weitere Außenstellplätze, große Grünflächen inkl. kleinem Spielplatz, das Treppenhaus mit Flachdachgiebel & der überdachte Hauseingang, komplettieren das hochwertige Bild dieser Immobilie.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. EUR 7.140,00 p.a. und verfügt über hohes Steigerungs- und Anpassungspotential!

Das Grundstück bietet weiterhin laut Bebauungsplan grundsätzlich & unverbindlich noch weitere potentielle Entwicklungsfläche, deren Möglichkeit & Machbarkeit käuferseitig zu prüfen ist!


Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00


Provision: 5,98% inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Immobilienkollektiv GmbH
21217 Seevetal
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Wohnfl.: 116 m² 285.000 € PROVISIONSFREI für Käufer - Paketkauf! Zwei vermietete ETW in ruhiger Lage in Wentorf