Keine Projektierung : Neubau Stadthaus in bester Lage von Volksdorf, Baubeginn : 1. Quartal 2020, mit Vollkeller inkl. aller Baunebenkosten

22359 Hamburg (Volksdorf)
(Landkreis: Hamburg; Freie und Hansestadt, Bundesland: Hamburg)

ObjektNr: IW22359-200116892

Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 240 m²

Kaufpreis: 848.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Beschreibung: Auf zwei nebeneinander liegenden, real geteilten Flurstücken, entstehen zwei moderne Häuser mit 6 Wohneinheiten. Die Architektur im Stadthaus-Stil ist mordern und hochwertig und erfüllt die Vorgaben der aktuellen Energiesparverordnung.

Ausstattungsmerkmale :
Wohnflächen : ca. 119,60 m² (außenliegend ) oder ca. 126,70 m² (innenliegend )
Zimmeranzahl : jeweils 5, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste WC, Vollbad und Duschbad.
Offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Großer Keller mit über 40m² Grundfläche


Lage: Hamburg-Volksdorf gehört zu den sogenannten Walddörfern und ist der vornehmste Stadtteil im Bereich Alstertal. Am nördlichen Teil Hamburgs gelegen, gilt Volksdorf als beliebter Wohnort für Ärzte, Akademiker und Freiberufler. Volksdorf ist geprägt von seiner grünen Waldlandschaft in der hochherrschaftliche Villen, Hamburger „Kaffeemühlen“ und moderne Stadthäuser eingebettet sind. Direkt neben dem Grundstück beginnt bereits die Naherholung durch den Katthorstpark und das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen. Am Museumsdorf Volksdorf vorbei, ist der zentrale Ortskern in nur 1100m vom Grundstück erreicht.

Die Lage in der Straße Gussau 3 ist grün, ruhig und dennoch zentral.
Entfernung Wochenmarkt ( Mi & Sa ) ca. 700m.
Einkaufen ab 750m.
Ortskern mit Banken, Restaurants etc. 1100m.
U-Bahnhof Volksdorf : 700m – von hier 35 Min. bis HH-HBF.

Diverse Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, u.a Grundschule, Stadtteilschule und Walddörfer Gymnasium. Laut Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg „Gute Wohnlage“.


Ausstattung: Massive, konventionelle Bauweise nach aktueller Energiesparverordnung.
Moderne Fassadengestaltung mit Klinkerriemchen.

Badezimmer :
Fliesen, Duschbereich : 2,40m, Vorwandinstallation : 1,20m ( auf Wunsch mit individueller Bemusterung )
Sanitärobjekte von Keramag/Geberit und Hans Grohe.

Fertigparkettboden Klassisch oder heller Farbton: ( auf Wunsch individuelle Bemusterung )

Sie erwerben bei uns Ihr Stadthaus mit einer serienmäßig hochwertigen Ausstattung.
Die Einzelheiten hierzu haben wir im Vorwege mit viel Liebe im Detail ausgesucht um hieraus einen Standard festzulegen der unseren eigenen, hohen Ansprüchen gerecht wird.
Viele Details können Sie hierzu in unserem Verkaufsbüro in Augenschein nehmen und vorab einmal „anfassen“.
Sofern Sie Ihre eigene Note mit einbringen möchten, besteht – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, Ihre Wohnung individuell zu bemustern.


Sonstiges: Baubeginn : Wir arbeiten derzeit mit Hochdruck an den Planungen.
Angestrebt wird ein Baubeginn im 1. Quartal 2020

Bauzeit / Fertigstellung : ca. 12-15 Monate Später im Frühjahr 2021



Preisinformation: Erbbaurecht nicht vorhanden



Provision: provisionsfrei

Dies ist ein Angebot von:
Cäsar & Co. Immobilien
22303 Hamburg
Herr Frau Fam. Firma
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