77948 Friesenheim
(Landkreis: Ortenaukreis, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW77948-2002151280

Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 810 m²

Kaufpreis: 999.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Im Erwerbsfalle hat der Käufer an die Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.


Preisinformation: 4 Garagenstellplätze



Lage: Die schöne Gemeinde Friesenheim ist aufgrund der Lage zwischen der Rheinebene und dem Schwarzwald ein beliebtes Ziel für erholsame Tage und erlebnisvollen Ausflügen in herrlicher Landschaft.

Zu der Gemeinde zählen die Ortsteile Friesenheim, Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. Die exklusive Villa befindet sich in Oberweier, dem höchstgelegensten Ortsteil der Gesamtgemeinde. Das Sackgassendorf Oberweier ist durch seine dörfliche Siedlungsform ein verkehrsberuhigter Ort und lädt mit einer freundlichen und entspannten Atmosphäre zum Wohlfühlen ein. Zudem liegt die Villa in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich gleichzeitig durch eine zentrumsnahe Lage aus. So kann zum Beispiel die Grundschule in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.

Friesenheim ist außerdem als idealer Ausgangspunkt geeignet, durch welchen zahlreiche Ausflugsorte und Attraktionen erreicht werden können.
Die Gemeinde ist ca. 6 km von Lahr entfernt und kann somit nur in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Anbindung an die zugehörigen Ortsteile und Nachbargemeinden sind durch die Busverbindungen der Linien 104 und 7141, sowie durch den zugehörigen Bahnhof direkt im Ort geboten.

Durch die nahgelegene A5 lassen sich zahlreiche Städte, wie Freiburg, Straßburg oder Offenburg erreichen. Auch der Europapark, Deutschlands größter Freizeitpark in Rust, ist nicht weit entfernt.

Neben der guten Anbindung punktet die Gemeinde auch mit vielen eigenen Freizeitmöglichkeiten, sowohl sportlich als auch kulturell.
Der Weinort Friesenheim bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. So findet man in den Lebensmittelläden Edeka und Aldi, einem Bioladen, einem Brillengeschäft, sowie in dem Drogeriemarkt Rossmann und zwei nahgelegenen Apotheken alles, was den täglichen Bedarf deckt.

Die Gemeinde verfügt außerdem mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, sowie einer Real- und Werkrealschule über ein breites Angebot an Bildungsmöglichkeiten.


Objekt: Die exklusive Villa besteht aus einem Keller-, Erd- und Obergeschoss, zwei Balkonen, zwei Garagen und einem weitläufigen Garten mit Terrasse. Zudem verfügt jedes Stockwerk über eine moderne und hochwertige Ausstattung und edle Bodenbeläge.

Die zwei miteinander verbundenen Garagen bieten insgesamt vier große Stellplätze und erleichtern durch zwei separate Toreingänge das Ein- und Ausfahren.
Zusätzlich lässt sich die Garage durch ein Fingerprint-Türschloss bequem öffnen und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, sowie einen verglasten Ausgang in den Garten, welcher ebenfalls mit einem Fingerprintsystem ausgestattet ist.
Die Garage ist neben befestigten Kabel- und Schlauchtrommeln mit genügend Einbauschränken und einer Ladestation für E-Mobilität ausgestattet.

Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne, individuell eingebaute Küche mit Glasfront, welche keine Wünsche offenlässt: Ausgestattet mit einem Gasherd, einem Dampfgarer, einem Backofen, einer Wärmeschublade und einem Kühl- und Gefrierschrank, verfügt sie über spezielle und erstklassige Ausstattung mit Miele Geräten. Für genügend Stauraum sorgen jede Menge Innenschubladen in den Küchenschränken. Ein besonderes Augenmerk kann auf die eingebaute Nespresso-Maschine, sowie den integrierten Wasserspender für Trinkwasser still, medium oder sprudelig geworfen werden. Der Wasserspender entkalkt und reichert das Trinkwasser zudem automatisch mit Magnesium an.
Neben der Küche begeistert das geräumige Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Beleuchtung, Weinklimaschränken, einem modernen Kaminofen und einer Klimaanlage. Durch eine offene Bauweise und einer großen Fensterfront mit herausragendem Ausblick, besteht ein direkter Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse und den daran anschließenden Garten. Hier entsteht durch große Palmen, einem Springbrunnen und exklusiven Beleuchtungselementen ein unwiderstehlicher Urlaubsflair, welcher der Villa einen besonderen Charme verleiht.

Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein großes und ein kleines Badezimmer, sowie zwei Balkone. In allen Zimmern befinden sich Einbauschränke mit entsprechenden Schiebelementen.
Das größte Schlafzimmer entzückt durch einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon mit herrlichem Blick ins Rheintal bis hin zum Elsass.
Das große Badezimmer bietet eine luxuriöse Einrichtung: Angefangen bei hochwertigen Designertoiletten und -waschbecken bis hin zu einer großen, bodentiefen Regendusche und einer Kaldewei Whirlpool-Badewanne mit Auflage. Dies lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein großer Kellerraum, ein begehbarer Humidor, sowie ein klimatisierter Weinkeller mit eigens angefertigten, speziellen Weinregalen mit einer Kapazität bis zu 3000 Flaschen. Die Temperatur und Luftfeuchtigkeit darin lassen sich manuell steuern.

Technisch ist die Villa mit einer Alarmanlage, einem Glasbruch- und Kohlenmonoxid Melder, automatisch gesteuerten Rollläden, einer Klimaanlage, zwei Wärmepumpen für Luft und Wasser und einer Fußbodenheizung auf dem neusten Stand.


Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus und die Nähe zum Wald (50 m Entfernung), sowie die nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen runden das exklusive Angebot ab.


Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wur- den von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Besichtigung der Immobilie Ihre Identität anhand Ihres Personalausweises festzustellen. Bringen Sie diesen bitte zum Termin mit. Eine Besichtigung ist nur unter dieser Voraussetzung möglich.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerruf erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollstän- dig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung


Stichworte: Garage vorhanden


Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage:

Im Hauptort Friesenheim gibt es eine Haupt- und Realschule, die auch für Schüler aus Nachbarorten wie Hohberg zuständig ist. In den Ortsteilen Friesenheim, Oberweier und Oberschopfheim befinden sich außerdem Grundschulen. In Heiligenzell und Schuttern befinden sich Außenstellen der Grundschule Friesenheim. Daneben gibt es in allen Ortsteilen römisch-katholische Kindergärten (in Oberschopfheim sogar zwei, die organisatorisch aber zusammengehören). Im Hauptort Friesenheim befindet sich auch ein evangelischer Kindergarten.

Friesenheim bietet außerdem ein abwechslungsreiches Vereinsleben und gute Einkaufsmöglichkeiten.

Dies ist ein Angebot von:
WETTERAUER IMMOBILIEN (Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH)
79098 Freiburg
Herr Frau Fam. Firma
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Starten Sie JETZT in Ihre eigene Unabängigkeit inkl.Grundstück und Keller ! Haus in
79365 Rheinhausen
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 450 m² 465.318 € Starten Sie JETZT in Ihre eigene Unabängigkeit inkl.Grundstück und Keller !
Bauträgerobjekt in Oberkirch - Baugebiet Haus in
77704 Oberkirch
Wohnfl.: 157 m² Grundst. ca. 351 m² a.Anfrage Bauträgerobjekt in Oberkirch - Baugebiet "Obere Höhe" - nur noch 1 Grundstück zur Verfügung
Kenzingen Im Storchengarten Endhaus I. BA Typ Tango Baubeginn erfolgt!! Haus in
79341 Kenzingen
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 167 m² 487.000 € Kenzingen Im Storchengarten Endhaus I. BA Typ Tango Baubeginn erfolgt!!
Kenzingen Im Storchengarten Endhaus I. BA, Baubeginn erfolgt!! Haus in
79341 Kenzingen
Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 195 m² 495.000 € Kenzingen Im Storchengarten Endhaus I. BA, Baubeginn erfolgt!!
Exklusives Wohnen in besonderer Lage Haus in
79341 Kenzingen
Wohnfl.: 324 m² Grundst. ca. 1.372 m² 1.950.000 € Exklusives Wohnen in besonderer Lage
Kenzingen Im Storchengarten II. BA Mittelhaus Typ Nova Haus in
79341 Kenzingen
Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 147 m² 489.000 € Kenzingen Im Storchengarten II. BA Mittelhaus Typ Nova
Kenzingen Im Storchengarten RMH Typ Tango I. BA Baubeginn erfolgt!! Haus in
79341 Kenzingen
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 118 m² 457.000 € Kenzingen Im Storchengarten RMH Typ Tango I. BA Baubeginn erfolgt!!
Kenzingen Im Storchengarten II. BA Mittelhaus Typ Jive Haus in
79341 Kenzingen
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 163 m² 439.000 € Kenzingen Im Storchengarten II. BA Mittelhaus Typ Jive
Bauherren-Kongress
Kenzingen Im Storchengarten II. BA Reihenendhaus Typ Jive Haus in
79341 Kenzingen
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 178 m² 470.000 € Kenzingen Im Storchengarten II. BA Reihenendhaus Typ Jive
TC HAUS - Domizil 192 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 192 m² Grundst. ca. 710 m² 460.959 € TC HAUS - Domizil 192
TC HAUS - Domizil 192 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 192 m² Grundst. ca. 710 m² 460.959 € TC HAUS - Domizil 192
TC HAUS - DH Behringen 116 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 114 m² Grundst. ca. 355 m² 307.055 € TC HAUS - DH Behringen 116
TC HAUS - Lichthaus 152 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 151 m² Grundst. ca. 710 m² 380.249 € TC HAUS - Lichthaus 152
TC HAUS - Bodensee 129 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 129 m² Grundst. ca. 710 m² 354.299 € TC HAUS - Bodensee 129
Neues Haus, neues Glück! Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 122 m² Grundst. ca. 548 m² 385.000 € Neues Haus, neues Glück!
TC HAUS - Wintergartenhaus 118 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 116 m² Grundst. ca. 535 m² 329.465 € TC HAUS - Wintergartenhaus 118
Altersgerecht Bauen mit Rensch Haus! Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 629 m² 429.800 € Altersgerecht Bauen mit Rensch Haus!
Rensch Haus baut KFW 40 im Standard! Dadurch tolle, neue Förderungen der KFW abholen Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 177 m² Grundst. ca. 629 m² 429.800 € Rensch Haus baut KFW 40 im Standard! Dadurch tolle, neue Förderungen der KFW abholen
Bauherren-Kongress
Familienglück im Neuen 2-Fam. Haus, 2 in 1 - inkl. Keller Bauplatz BNK Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 193 m² Grundst. ca. 910 m² 508.780 € Familienglück im Neuen 2-Fam. Haus, 2 in 1 - inkl. Keller Bauplatz BNK
TC HAUS - Bungalow 131 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 535 m² 332.455 € TC HAUS - Bungalow 131
Mein Haus - dein Haus - unser Haus! Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 145 m² Grundst. ca. 550 m² 320.000 € Mein Haus - dein Haus - unser Haus!
TC HAUS - Flair 110 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 535 m² 308.485 € TC HAUS - Flair 110
TC HAUS - Flair 148 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 148 m² Grundst. ca. 710 m² 360.669 € TC HAUS - Flair 148
TC HAUS - Wintergartenhaus 118 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 116 m² Grundst. ca. 535 m² 329.465 € TC HAUS - Wintergartenhaus 118
TC HAUS - Wintergartenhaus 118 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 116 m² Grundst. ca. 535 m² 329.465 € TC HAUS - Wintergartenhaus 118
TC HAUS - DH Duett 125 Haus in
77728 Oppenau
Wohnfl.: 119 m² Grundst. ca. 355 m² 316.345 € TC HAUS - DH Duett 125