50226 Frechen
(Landkreis: Rhein-Erft-Kreis, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW50226-2002151392

Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 260 m²

Kaufpreis: 750.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Aufgrund seiner unmittelbaren Grenze zu Köln gilt Königsdorf mit seinen ca. 11.000 Einwohnern jeher als beliebtester Wohnort im gesamten Kölner Westen, was sich dementsprechend auch in den durchschnittlichen Immobilienpreisen der letzten Jahre deutlich wiederspiegelt. Insbesondere das am Feldrand gelegene Wohngebiet "Atrium" ist dabei die beliebteste Nachbarschaften im Kölner Westen. Das "Atrium" liegt direkt am Feldrand und ist geprägt von vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern im modernen Bauhausstil.

Vor allem für morgendliche und abendliche Berufspendler ist die verkehrsgünstige S-Bahnanbindung von Königsdorf zum Kölner Dom ideal. Die Haltestelle der S12/S13 ist fußläufig erreichbar. Von hieraus erreicht man den Kölner Hbf innerhalb von 15 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Grundschule stehen in Königsdorf selbst zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen liegen im nur wenige Fahrradminuten entfernten Brauweiler.
Objekt: VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Königsdorf, nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Zug von Köln entfernt.

In 2013 erbaut, eignet sich das Einfamilienhaus sowohl für Paare als auch Familien, die den Wunsch nach dem eigenen bezugsfertigen Zuhause sofort verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von 188 m² in familiengeeigneter Raumaufteilung weiß das Haus seinen neuen Bewohnern mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Bädern zu gefallen.

Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum pflegeleichten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Eine feste, elektrische Markise schützt Sie nicht nur vor der Sonne sondern auch vor Regen. Der gesellige Essbereich ist mit seiner offenen Nobilia-Küche in Lack-Weiß Hochglanz der ideale Treffpunkt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche inklusive der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangen Sie außerdem auf die zweite Terrasse, die zur Rückseite des Hauses liegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige, helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist vollständig wohnlich ausgebaut und bietet ein weiteres helles Schlafzimmer und ein zweites Bad, das sich mit einer praktischen Ankleide optimal als Elternbereich anbietet. Von hier gelangen Sie auf die beiden Balkone, von denen einer einen hervorragenden Blick über die Felder bietet.

Die Doppelhaushälfte wird Sie vor allem mit ihrer modernen Ausstattung schnell begeistern: Angefangen bei den dreifachverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, die etagenweise zentral gesteuert und programmiert werden können, bis hin zur Luft-Wärme-Pumpe, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Alle Etagen sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über insgesamt drei praktische Abstellräume (Hausanschlussraum im Erdgeschoss und zwei Abstellräume im Obergeschoss).

Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus angrenzende Garage und beiden Stellplätze davor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine individuelle Besichtigung.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 17.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Capital Makler-Kompass 2018: VON POLL IMMOBILIEN wieder mit Bestnoten

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im Capital "Makler-Kompass 2018" die Leistungen von Maklerunternehmen in 50 deutschen Städten. Dabei erzielte VON POLL IMMOBILIEN insgesamt beeindruckende 37 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Dies bedeutet einen Spitzenwert für das Unternehmen, das sich damit bei der Anzahl der ausgezeichneten Top-Standorte gegenüber dem Vorjahr nochmals steigern konnte und das bundesweite Ranking anführt.

Quelle: Capital, Oktober 2018, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Rhein-Erft-Kreis
50259 Pulheim
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 245 m² Grundst. ca. 1.500 m² 1.050.000 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS 2 WOHNEINHEITEN als DHH!!!-
Projektierung in Köln-Langel ! ARTOS ! The ART of House! Haus in
50769 Köln (Merkenich)
Wohnfl.: 189 m² Grundst. ca. 375 m² 775.000 € Projektierung in Köln-Langel ! ARTOS ! The ART of House!
Idyllisches Wohnen - Krempel Sie die Ärmel hoch, hier ist eine menge Potential für mehr! BAULAND! Haus in
41569 Rommerskirchen
Wohnfl.: 1.000 m² Grundst. ca. 660 m² 269.000 € Idyllisches Wohnen - Krempel Sie die Ärmel hoch, hier ist eine menge Potential für mehr! BAULAND!
Renditestarke Kapitalanlage in Rommerskirchen mit idealer Infrastruktur Haus in
41569 Rommerskirchen
Wohnfl.: 295 m² Grundst. ca. 379 m² 759.000 € Renditestarke Kapitalanlage in Rommerskirchen mit idealer Infrastruktur
Historisches Herrenhaus als Kapitalanlage in Teileigentum! Haus in
41569 Rommerskirchen
Wohnfl.: 225 m² Grundst. ca. 2.034 m² 429.000 € Historisches Herrenhaus als Kapitalanlage in Teileigentum!
Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in Köln-Flittard. Haus in
51061 Köln (Flittard)
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 204 m² 599.000 € Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in Köln-Flittard.
Mehrgenerationenhaus mit Garage,Stellplatz und Garten Haus in
50769 Köln (Worringen)
Wohnfl.: 205 m² Grundst. ca. 952 m² 649.000 € Mehrgenerationenhaus mit Garage,Stellplatz und Garten
Schönes Reiheneckhaus mit Dachterrasse und Garage Haus in
50769 Köln (Worringen)
Wohnfl.: 80 m² Grundst. ca. 57 m² 250.000 € Schönes Reiheneckhaus mit Dachterrasse und Garage
Bauherren-Kongress
ZUHAUSE im Herzen von Köln-Holweide! Haus in
51067 Köln (Holweide)
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 309 m² 469.000 € ZUHAUSE im Herzen von Köln-Holweide!
Individuell + kreativ + Garten Haus in
51067 Köln (Holweide)
Wohnfl.: 350 m² Grundst. ca. 749 m² 1.200.000 € Individuell + kreativ + Garten
Investieren im RechtsRheinischen! Haus in
51067 Köln (Buchheim)
Wohnfl.: 1.047 m² Grundst. ca. 700 m² 2.650.000 € Investieren im RechtsRheinischen!
Gewünscht - gesucht - Gefunden Haus in
51067 Köln (Holweide)
Wohnfl.: 169 m² Grundst. ca. 495 m² 715.000 € Gewünscht - gesucht - Gefunden
Leben, lieben, lachen: Modern ausgestattetes Familienhaus sucht neue Bewohner. Haus in
51109 Köln (Merheim)
Wohnfl.: 113 m² Grundst. ca. 172 m² 472.950 € Leben, lieben, lachen: Modern ausgestattetes Familienhaus sucht neue Bewohner.
Clevere, flexible Grundrisse machen dieses Haus zum Familientraum! Haus in
51109 Köln (Merheim)
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 182 m² 502.950 € Clevere, flexible Grundrisse machen dieses Haus zum Familientraum!
+++ Mit viel Liebe zum Detail kernsanierte DHH mit exklusiver Ausstattung +++ Haus in
51109 Köln (Merheim)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 400 m² 749.000 € +++ Mit viel Liebe zum Detail kernsanierte DHH mit exklusiver Ausstattung +++
Modernes Familienhaus in optimaler Wohnlage - hier lässt es sich gut leben! Haus in
51109 Köln (Merheim)
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 231 m² 542.950 € Modernes Familienhaus in optimaler Wohnlage - hier lässt es sich gut leben!