85405 Nandlstadt
(Landkreis: Freising, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW85405-2002151397

Wohnfläche: ca. 233 m²
Grundstück: ca. 695 m²

Kaufpreis: 670.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Lage: Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage Nandlstadt.
Die ca. 5300 Einwohner zählende Gemeinde Nandlstadt hat eine sehr gute Infrastruktur. Neben zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Freibad, Hallenbad mit Sauna und einer Gemeindebücherei besitzt Nandlstadt ein sehr buntes Freizeitleben mit über 40 Vereinen aller Art.
Ausstattung: - PCV-, Vinyl-, Kork-, Teppich-, sowie Fliesenboden
- Holz & Kunststofffenster
- Rollläden
- inkl. Einbauschrank im Flur
- inkl. EBK
- Heizkessel 1992
- Brenner 2011
- Fenster Wohnzimmer & Fenster Nordseite (unten) 2019
- West-Balkon
- 2 Terrassen, Großer Garten
Objekt: Das Erdgeschoss überrascht direkt auf den ersten Blick mit einer angenehmen Luftigkeit. Hier finden Sie eine Diele, an die der Essbereich, die Küche inklusive Speise angegliedert ist, ebenfalls erreichen Sie das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum West-Balkon, sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Gäste-WC. Vier Stufen tiefer gelegen, gelangen Sie in das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Vom Wohnzimmer aus nochmals sieben Stufen tiefer erreichen Sie das Kinderzimmer, das Büro, den Waschraum, sowie Heizraum und alle Kellerräume. Vom Kinderzimmer und Büro haben Sie Zugang zur zweiten Terrasse und in den Garten. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss, hier gelangen Sie vom Flur in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus erreichen Sie den momentan nicht ausgebauten Bereich mit ca. 56 m² der aktuell als Speicher genutzt wird. Die Hanglage des Hauses wurde durchdacht für eine Split-Level-Bauweise genutzt.
Sonstiges: ZUR INFO: Ins Dachgeschoss könnten die Wasserleitung der Küche (EG) hochgelegt werden und somit eine Küche im Dachgeschoss (nicht ausgebauter Bereich) hinzugefügt werden. Ebenfalls kann dieser Bereich dann als Einliegerwohnung genutz werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

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WOHNWELT IMMOBILIEN
85356 Freising
Herr Frau Fam. Firma
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