90763 Fürth (Südstadt)
(Landkreis: Fürth; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW90763-2002151497

Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 349.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Freundliche helle Wohnräume mit reichlich Platz treffen auf die Vorzüge einer zentralen und doch ruhigen Lage mit idealer Infrastruktur: Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein komfortables Eigenheim für sich und Ihre Familie.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 einladende Zimmer sowie 1 Badezimmer mit Badewanne für gesteigerten Wohnkomfort. Direkt neben der Wohnung befindet sich mit rund 9 m² die Dachkammer mit Fenster, welche als zusätzliches Zimmer verwendet werden kann.

Der über 35 qm große Wohn-Essbereich gestaltet sich durch die vielen Fenster besonders freundlich. Zudem erhalten Sie von hier aus Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. In der separaten Küche profitieren Sie von einer geschmack-vollen Einbauküche, die reichlich Kochvergnügen verspricht und im Kaufpreis inkludiert ist. Über den Flur erreichen Sie zudem die weiteren Räumlichkeiten: So erwarten Sie ein über ca. 17 qm großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit 12 qm. Zudem verfügt die Wohnung über ein schönes Badezimmer mit WC und Badewanne.

Weiterer Stauraum ist durch einen Abstellkeller vorhanden.

Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das 1956 errichtete und in 1998 kernsanierte Haus (u.a. 2-fach isolierverglasten Fenster) befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Das Dach wurde 2013 saniert und 2017 das Treppenhaus sowie die Heizung in 2018.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 288 €.

Lagebeschreibung: Der Stadtteil „Kalbssiedlung“ ist ein Siedlungsgebiet innerhalb der Fürther Südstadt mit ca. 2.850 Einwohnern. Die ehemals für Familien von US-Soldaten gebaute Siedlung wurde nach deren Abzug in die Stadtstruktur integriert und ist heute aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Viertels sehr beliebt.

Zentral, familienfreundlich und mit ausgezeichneter Infrastruktur - damit lassen sich die Vorzüge der Lage zusammenfassen, von denen Sie mit dieser Wohnung profitieren. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausschließlich Anlegerverkehr, maximal 15 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt. Der an die Kalbssiedlung angrenzende Südstadtpark bietet jegliche Erholungsmöglichkeiten, wie sportliche Aktivitäten oder Rückzug ins Grüne zur Entspannung.

Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach nur wenigen Minuten in der Umgebung der Immobilie: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der guten Infrastruktur erwarten Sie zudem in nähren Umkreis mehrere Cafés und Restaurants sowie diverse Arztpraxen, sodass Sie hier Ihren Alltag mit Leichtigkeit bewältigen.

Die Wohnlage überzeugt ebenso durch ihre Familienfreundlichkeit: Kindergärten, ein Hort sowie Grund-, Mittel und Realschule und ein Gymnasium befinden unweit des Objekts. Dadurch ist für Kinder aller Altersstufen ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot vorhanden.

Schließlich bildet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz einen weiteren Vorzug der Lage: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 2 Gehminuten. Über den Hauptbahnhof, welcher fußläufig nur 10min entfernt ist, erreichen Sie bequem die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen bequem per Zug oder U-Bahn. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch die unmittelbare Nähe zur Südwesttangente und dem Frankenschnellweg schnell und bequem Ihre Ziele.

Besichtigungstermine: Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das von Ihnen vollständig ausgefüllte Kontaktformular.



Provision: 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Dies ist ein Angebot von:
IMMOBILIEN STRUNZ
90587 Veitsbronn
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Wohnfl.: 117 m² 539.900 € Ihr Traumzuhause: große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Nürnberger Westen
Lichtdurchflutetes Loft mit Südwestbalkon in gut angebundener Lage im Nürnberger Westen Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 118 m² 599.900 € Lichtdurchflutetes Loft mit Südwestbalkon in gut angebundener Lage im Nürnberger Westen
Viel Platz für Ihre Bedürfnisse | Barrierefreie, großzügige Wohnung mit Loggia und offener Küche Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 117 m² 564.500 € Viel Platz für Ihre Bedürfnisse | Barrierefreie, großzügige Wohnung mit Loggia und offener Küche
Wohnen über den Dächern mit Cabrioflair: Große 4-Zimmer-Wohnung mit über 200 m² Wohnfläche und riesigen Panoramafenstern! Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 212 m² 888.000 € Wohnen über den Dächern mit Cabrioflair: Große 4-Zimmer-Wohnung mit über 200 m² Wohnfläche und riesigen Panoramafenstern!
Großzügiges Wohnflair genießen: moderne Wohnung mit 3 Zimmern und großer Dachterrasse Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 121 m² 674.900 € Großzügiges Wohnflair genießen: moderne Wohnung mit 3 Zimmern und großer Dachterrasse