61118 Bad Vilbel
(Landkreis: Wetteraukreis, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW61118-2002151976

Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 973 m²

Kaufpreis: 1.290.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz



Lage: Bad Vilbel ist die größte und am meisten wachsende Stadt im hessischen Wetteraukreis, die für ihre Mineralquellen überregional bekannt ist. Die Vorteile der Nähe zur Stadt Frankfurt und der Nähe zum Lande treffen und ergänzen sich in Bad Vilbel aufs Beste. Günstige Verkehrsverbindungen tragen dazu bei, dass Bad Vilbel immer mehr zu einem beliebten Naherholungszentrum im Wirtschaftsraum Rhein/Main wird. Andererseits ermöglichen die günstigen Verkehrsverbindungen den Bad Vilbeler Bürgern, das kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Großstadt und zugleich die Ruhe der Stadt Bad Vilbel als Wohnort zu genießen. Entspannung und Erholung finden die Spaziergänger an der Nidda und im nahe gelegenen Wald. Bad Vilbel bietet eine Vielzahl von kulturellen Ereignissen wie die Burgfestspiele, Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule sowie Aktivitäten der örtlichen Vereine an.
Bad Vilbel verfügt über vier Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Europäische Schule sowie eine Förderschule für Lernhilfe.
Das modernisierte Stadtzentrum Neue Mitte, hat die Infrastruktur der Stadt stark aufgewertet und macht Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.
Der Bahnhof Bad Vilbel ist sowohl S-Bahn-Haltestelle in der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main als auch Regionalbahnhof der Deutschen Bahn AG.


Objekt: Das großzügige Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Bad Vilbel bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit zwei separaten Hauseingängen, welches bei Bedarf zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden kann.

Hier findet die große Familie ausreichend Raum und Platz. Das Wohnhaus ist unbewohnt sowie unmöbliert und befindet sich am Rand der Innenstadt. Es ist wenige Gehminuten zur hiesigen Einkaufsstraße und der Bad Vilbeler Burg entfernt.

Das Haus wird derzeit mit einer 2005 modernisierten Gasheizung beheizt und ist vollständig unterkellert. Es verfügt im Untergeschoss über einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit den entsprechenden Anschlüssen sowie drei Abstellräumen.

Eine Teilungserklärung für das Bestandsgebäude liegt vor, jede Wohnung hat einen ca. 450 m² Grundstücksanteil.

Für den Käufer bieten sich folgende Optionen:

- Modernisierung/Sanierung des Hauses
- Abriss und Neubau eines Ein- bis Dreifamilienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² (hierzu ist eine entsprechende Baugenehmigung einzuholen. Vorgespräche mit dem Bauamt haben stattgefunden.)

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten.


Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen


Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Vilbel
61118 Bad Vilbel
Herr Frau Fam. Firma
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