84559 Kraiburg
(Landkreis: Mühldorf a. Inn, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW84559-2002152084

Wohnfläche: ca. 72 m²
Grundstück: a. Anfrage

Miete: 690 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Die zentrale Lage innerhalb der Marktgemeinde Kraiburg besticht durch eine hervorragende Nahversorgung und die Nähe zum romantischen Marktplatz im Inn-Salzach-Stil, der in einem Beitrag der Süddeutschen Zeitung als das bayerische Meran bezeichnet wurde. Vom Metzger, Bäcker, Getränkemarkt und Bioladen mit Café über Apotheke, diverse Einzelhändler und Banken, lässt sich alles ohne Auto bequem erreichen. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung der Wohnung ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Vom Italiener, über gut bürgerliche Küche bis zum top Gastronom, der über die Grenzen hinaus bekannt ist, ist hier alles fußläufig zu erreichen.

Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Umlands mäandert der Alpenfluss Inn. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen. In unmittelbarer Nähe und auch im weiteren Umfeld kommen besonders Golfsportler auf Ihre Kosten. Die gesamte Chiemsee-Region und viele alpine Zentren sind unter einer Stunde Autofahrt zu erreichen und gehören zu den attraktivsten touristischen Gegenden der Republik - bei dem großen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot wird jeder fündig.

Kraiburg am Inn ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg am Inn. Die Marktgemeinde liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland an der südlichen Seite des Inns rund 23 km nordöstlich von Wasserburg, 22 km nordwestlich von Trostberg, 73 km östlich der Landeshauptstadt München und 14 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Die nächstgelegene, von der Südostbayernbahn betriebene Bahnstation an der Strecke Mühldorf-Rosenheim befindet sich im Nachbarort Waldkraiburg. Der Autobahnanschluss der A94 München-Passau liegt 9 km nördlich von Kraiburg am Inn.
Objekt: Erstbezug - Stilvolle, hochwertige Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Diese elegante, hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung finden Sie in einer sehr zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz der Marktgemeinde Kraiburg am Inn.

Das im Ursprung 1830 erbaute Gebäude wurde im vergangenen Herbst komplett entkernt und teilweise neu aufgebaut. Sämtliche Leitungen, die Haustechnik sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Im Erdgeschoss wurden die Wände sowohl innen als auch außen saniert. Die Wände im Inneren wurden zusätzlich neu vorgemauert, um gerade Flächen und einen energetisch einwandfreien Zustand zu erzielen. Die durchgängig verlegte Fußbodenheizung kombiniert mit modernem Feinsteinzeug sowie die hochwertige Dreifachverglasung sorgen für behaglichen Wohnkomfort in allen Räumen. Die neuen Kunststofffenster verfügen alle über Außenrollläden. Neu gestaltete Grundrisse und die barrierefreie Raumaufteilung sind großzügig und zeitgemäß. Sämtliche Bodenflächen werden mit hochwertigen, mattgrauen Feinsteinzeugfliesen der Marke Kermos im Format 60x30 belegt und verleihen den Räumen eine puristische Flächenwirkung. Durch die enorme Wandstärke werden die Fensternischen in Kombination mit den Eichenholzfensterbänken zu kuscheligen Sitzgelegenheiten zum Lesen und Verweilen.
Der Zugang zur altersgerechten Wohnung im Erdgeschoss erfolgt über den praktischen Windfang, der zugleich als Garderobe dient. Über die geräumige und zentrale Diele erreichen Sie das einladende Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Küchenbereich, der ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet. Zum Hauswirtschafts- und Lagerraum gelangen Sie über die Küche. Dort finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Lagerflächen. Das moderne Badezimmer wird mit bodentief gefliester und überdurchschnittlich großer Dusche, großem Markenwaschtisch inkl. Unterbau, passendem Spiegel und Wandfliesen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Sämtliche Türen und Türstöcke werden in Weiß ausgeführt und erhalten Edelstahl Drückergarnituren.

Zentral, barrierefrei, top modern und komfortabel wohnen!


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Haben Sie Fragen? Rufen Sie an! Ich berate Sie gerne!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.05, nur Nichtraucher

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Mühldorf
84453 Mühldorf am Inn
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