54538 Bengel
(Landkreis: Bernkastel-Wittlich, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW54538-2002152098

Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 195 m²

Kaufpreis: 105.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Die Gemeinde Bengel liegt zwischen Wittlich (ca. 15 km ) und Alf (ca. 10 km). Der Weinort Reil und die Mosel sind ca. 5 km entfernt. Am Ort ist eine Kindertagesstätte vorhanden und die Grundschule Alftal befindet sich in der ca. 3 km entfernten Nachbargemeinde Kinderbeuern. Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage steht etwas zurück gesetzt von der Ortsdurchfahrt.

Objekt: - Wohnhaus mit Gastronomiebereich und Parkplätzen
- Geschäftsräume im Erdgeschoss und die Wohnung im 1. OG sind vermietet
- Dachgeschosswohnung muss vor erneuter Vermietung renoviert werden
- Ursprungsbaujahr ca. um 1920, in den 1980 er Jahren modernisiert
- Dach: Dachpfannen, Ölzentralheizung (ca. 2005) Fenster: Kunststoff doppelt vergl.
- Wohnfläche ca. 170 m², Grundstück ca. 195 m², Stellplätze am Haus
- ideal für handwerklich begabte Eigennutzer mit Vermietung oder Kapitalanlager





Langexposé

Das Haus wurde um 1920 erbaut und seit den 1980er Jahren renoviert und modernisiert. Aktuell sind die hellen und einladend gestalteten Gewerberäume im Erdgeschoss an einen Imbiss vermietet. Neben der ebenfalls vermieteten, gemütlichen Wohnung im Obergeschoss steht eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung, die jedoch vor einer Neuvermietung renoviert werden muss. Natürlich besteht hier auch die Möglichkeit, die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss zu einer großen Wohneinheit zu verbinden. Der Zugang zu den beiden Wohnungen erfolgt über einen separaten Hauseingang an der Seite des Hauses. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für die teilweise Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit. Aber auch für einen Kapitalanleger könnte dieses Haus durchaus interessant sein.





Baubeschreibung

Raumprogramm

KG: Teilunterkellerung

EG 2 unterschiedlich große Gastronomieräume, Küche, Lager, WC
älteres Bad mit Waschmaschinenanschluss für die Wohnung im OG
Heizungsraum und Öllager mit separatem Zugang

1.OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne

DG.: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche

Ausstattung: Dacheindeckung: Dachpfannen (Gaube mit Naturschiefer), Ölzentralheizung ca. 2005, Fenster Kunststoff weiß doppelt verglast,
Böden: Fliesen und Laminat, Stellplätze vor dem Haus



Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
54516 Wittlich
Herr Frau Fam. Firma
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Brauneberg: Wohn- und Geschäftshaus an der Mosel Haus in
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54472 Monzelfeld
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Großes Ein- bis Zweifamileinhaus mit 7 Zimmer, 167 m² Wfl, Gewerbehalle und Grundstück Haus in
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Bezaubendes Einfamilienhaus in wunderschöner Umgebung ! Haus in
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Geniessen Sie den herrlichen Weitblick! Haus in
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Freistehendes Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage Haus in
54558 Strohn
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