74366 Kirchheim am Neckar
(Landkreis: Ludwigsburg, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW74366-2002152116

Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 210 m²

Miete: 1.300 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

Lage: Kirchheim am Neckar mit seinen ca. 5400 Einwohnern liegt zwischen Heilbronn (16 km) und der Kreisstadt Ludwigsburg (21 km) und ist ein schöner Weinbauort direkt an der Württemberger Weinstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.

Die wirtschaftlich attraktive Lage in einem regionalen Gewerbe- und Entwicklungsschwerpunkt der Region Stuttgart, die überdurchschnittliche Infrastruktur sowie die hohe Wohnqualität der Gemeinde mit vielfältigen Freizeiteinrichtungen und ihrer Gastronomie macht Kirchheim am Neckar auch zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Die Autobahn A 81 erreicht man über die Anschlussstelle Mundelsheim in wenigen Fahrminuten. Mit dem nur 600 m entfernten Kirchheimer Bahnhof haben Sie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Busverbindungen bestehen in die umliegenden Gemeinden Bönnigheim, Gemmrigheim, Walheim und Besigheim. Selbst mit dem Schiff ist Kirchheim zu erreichen, die Neckar-Personenschifffahrt bedient die Anlegestelle unterhalb des Bahnhofs.
Objekt: Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus Baujahr 2012 befindet sich in ruhiger Lage in Kirchheim/Neckar. Mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 130 m² Wohnfläche bietet es genügend Platz auch für die große Familie.

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest (große hellgraue Fliesen). Direkt neben dem Windfang befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Geradeaus geht es in das mit ca. 34 m² außergewöhnlich große Wohn-Esszimmer. Durch die großen bodentiefen Fenster ist der Raum hell und lichtdurchflutet. Es gibt eine schöne große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, auf der Sie in der warmen Jahreszeit Ihre Freizeit genießen können mit Sonne bis zum Untergang. Sollte es Ihnen in der Sonne zu warm sein, nutzen Sie einfach die zweite Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist. Sehr angenehm ist hier auch ein Sichtschutz durch zwei Vertikal-Markisen, die Sie bei Bedarf ausziehen können. In der kalten Jahreszeit können Sie Ihre Abende am offenen Kamin genießen, der neben der Fußboden-Heizung zusätzlich für behagliche Wärme und eine Wohlfühl-Atmosphäre sorgt.
Eine chice Glas-Schiebetür trennt die Küche vom Wohn-Esszimmer. Die moderne Einbauküche in edlem Grauton ist ausgestattet mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülbecken, Spülmaschine und Kühlschrank. Sie können die Einbauküche entweder für € 4.000,00 vom Vormieter bzw. Eigentümer übernehmen oder gegen einen Aufschlag von monatlich € 40,00 zur Miete nutzen.

Über eine schöne Holztreppe in hellem Farbton gelangen Sie ins Obergeschoss. Rechts geht es in ein schönes großes Zimmer, das Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer/Büro nutzen können. Links vom Treppenhaus ist das Eltern-Schlafzimmer. Beide Räume sind mit schönem hellen Laminatboden ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich auch ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Besonders praktisch: ein abgetrennter Raum direkt daneben, in dem Sie zusätzlich viel Platz haben, um alle Ihre persönlichen Dinge unterzubringen und sich an- bzw. auskleiden zu können.

Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, beide hell und freundlich durch bodentiefe Fenster, mit pflegeleichtem Laminatboden in heller Holzfarbe. Besonderes Highlight im Dachgeschoss: ein zweites Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche. So haben Ihre Kinder ihr eigenes Bad, besonders angenehm, wenn Sie Kinder im Teenager-Alter haben, so dass es morgens zu keinen Warteschlangen im Bad kommt!

Im Untergeschoss gibt es einen Technik-Raum, in dem die Gastherme untergebracht ist und auch genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner ist. Daneben befindet sich noch ein großer Kellerraum. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest.

Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage mit Stellplatz davor. Das i-Tüpfelchen : der Garagenboden ist komplett gefliest (moderne große rechteckige anthrazitfarbene Fliesen). Also sogar perfekt für Ihre ganz private Gartenparty bei schlechtem Wetter!

Sie sehen - ein außergewöhnliches Haus, in dem Sie und Ihre Familie sich sicherlich sehr wohl fühlen werden.

Das Haus ist frei, das heißt, Sie könnten sofort einziehen.
Sonstiges: Bitte senden Sie uns nur Anfragen über das Kontaktformular im Online-Exposé.

Bei telefonischen Anfragen können wir keinen Besichtigungstermin vereinbaren.

Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus. Außerdem bitten wir Sie noch um folgende Angaben:

- Anzahl der Personen, mit denen Sie einziehen möchten
- beabsichtigte Mietdauer
- Gesamt-Haushaltseinkommen n e t t o
- Haustiere (nach Absprache)
- Sind Sie Raucher/Nichtraucher
- Welchen Beruf üben Sie derzeit aus?
- Wo arbeiten Sie zur Zeit?
- Haben Sie einen unbefristeten Arbeitsvertrag?
- Sind Sie noch in der Probezeit?
- Handynummer für Erreichbarkeit vor Besichtigungstermin

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.
Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Mindestmietdauer: 24 Monate

Lage:

Die Gemeinde am nördlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg ist eine aktive und attraktive Gemeinde, die Ihnen neben einer soliden wirtschaftlichen Basis und einem regen Gemeinschaftsleben, einer familien- und kinderfreundlichen Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung mit Bahnanschluss nach Stuttgart und in Richtung Würzburg, ein reichhaltiges Freizeit- und kulturelles Angebot sowie eine reizvolle Umgebung mit seiner Lage zwischen Neckar und Stromberg bieten kann. Ein Weinort zum Verweilen und sich Wohlfühlen.

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