90763 Fürth (Südstadt)
(Landkreis: Fürth; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW90763-2002152174

Wohnfläche: ca. 77 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 389.500 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: In der Dambacher Straße in Fürth entstehen auf dem ehemaligen Areal der Brauerei Tucher – und damit in bester Wohnlage – im zweiten Bauabschnitt drei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 63 umfangreich ausgestatteten Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Privatgärten mit größtenteils südlicher oder westlicher Ausrichtung. Alle anderen Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Loggia und die Penthauswohnungen überzeugen durch großzügige Dachterrassen.

Das gesamte Ensemble ist dank der angrenzenden Kita und dem zur Wohngemeinschaft gehörenden Spielplatz sehr familienfreundlich. Es bietet dank der erhöhten Bebauung einen wunderbaren Blick auf den Rednitzgrund, der nur wenige Schritte entfernt liegt.
Der Weg ins Grüne oder an die frische Luft ist also immer ganz nah: ob auf der Terrasse im eigenen Garten (Erdgeschoss), dem Balkon / der Loggia (OG), der Dachterrasse der Penthäuser (DG) oder in den nahegelegenen Rednitzauen.

Key Facts
- 2 bis 4,5 Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 61 m²
und ca. 155 m² Wohnfläche
- Geräumige Terrassen, Balkone und Dachterrassen
- Exklusive Ausstattung mit Parkettböden und
großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereichen
- Private Kellerabteile für alle Wohnungen
- Hohe Familienfreundlichkeit dank Spielplatz und Kita in der Nachbarschaft
- Wärmeversorgung ohne fossile Energieträger
- Das Gesamtkonzept des Objektes entspricht einem
KfW Energieeffizienzhaus 55 (EnEV 2014).
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnungsebenen


Lagebeschreibung: Der Rednitzgrund entlang der Dambacher Straße liegt am westlichen Rand der Fürther Südstadt und gilt aus gutem Grund als erstklassige Wohnlage: Einerseits ist es nur ein kurzer Weg in
die Innenstadt von Fürth, andererseits ist man genauso schnell in wenigen Minuten im Grünen. Die Rednitzauen grenzen im Westen an den Stadtteil Dambach, der durch zahlreiche unter
Denkmalschutz stehende Villen geprägt ist, darunter die von Großkaufmann und Quelle-Gründer Gustav Schickedanz. In der Südstadt findet man alles, was im Alltag benötigt wird. Für
Familien stehen mehrere Kindergärten bereit, darüber hinaus bietet Fürth ein breites Angebot an Schulen. Die beiden in Fürth angesiedelten Hochschulen können von der Dambacher Straße
aus ebenfalls mit dem Rad oder dem Öffentlichen Personennahverkehr erreicht werden.

Entfernungen
- 1 km zum Hauptbahnhof Fürth
- 2 km zur Südwesttangente
- 8 km zum Hauptbahnhof Nürnberg
- 10 km zum Flughafen Nürnberg
- 17 km zum Messezentrum Nürnberg


Ausstattung: Das angenehme Gefühl, barfuß auf einem warmen Parkettfußboden zu laufen, im Wohnzimmer die Rollos elektrisch zu bedienen oder die Möglichkeit, im Bad in einer bodengleichen Dusche zu duschen – das sind nur wenige Annehmlichkeiten, die die umfangreiche und auf praktischen Komfort ausgerichtete Ausstattung der Wohnungen bietet. Der Blick in die Rednitzauen wird durch die bodentiefen Fenster, der südlichen bzw. westlichen Ausrichtung und der Ganzglasgeländer zum Erlebnis.

Ausstattungshighlights:
- Bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen
- Moderne Sanitärausstattung mit größtenteils bodengleichen Duschen
- Moderner Betonwerk-Steinbelag auf allen Terrassen im EG, Balkonen und Loggien. Die Dachterrassen der Penthäuser erhalten einen WPC-Holzverbund-Werkstoffbelag.
- Ansprechende Balkone, Loggien und Dachterrassen mit hochwertigen Ganzglasgeländer, teils mattiert, teils offen gestaltet
- Komfortable elektrische Rollos im Bereich Kochen/Essen/Wohnen in den Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen. In den Penthäusern sind alle Rollläden elektrisch bedienbar.
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraum-Steuerung

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE DIESER WOHNUNG:

- Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- große Süd-Dachterrasse (ca. 19,28 m²)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- 1 TG-Stellplatz (zzgl. 25.900 €)


Besichtigungstermine: Öffnungszeiten Infocenter (Grüner Straße / Ecke Johann-Geismann-Straße, Fürth) vor Ort:
Jeden Sonntag, 14 - 16 Uhr
Jeden Mittwoch, 17 - 19 Uhr

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Der oben genannten Kaufpreis versteht sich zzgl. 25.900 € für den Tiefgaragen-Stellplatz.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Provision: provisionsfrei

Dies ist ein Angebot von:
BPD Immobilienentwicklung GmbH
90449 Nürnberg
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Diese großzügige 4-Zimmer Loggiawohnung heißt Sie herzlich willkommen Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 117 m² 579.900 € Diese großzügige 4-Zimmer Loggiawohnung heißt Sie herzlich willkommen
Platz für die ganze Familie: weitläufige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Nürnberger Westen Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 117 m² 579.900 € Platz für die ganze Familie: weitläufige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Nürnberger Westen
Großzügiges Wohnflair auf zwei Etagen: Atelier-Wohnung mit Terrasse im privaten Garten Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 80 m² 418.900 € Großzügiges Wohnflair auf zwei Etagen: Atelier-Wohnung mit Terrasse im privaten Garten
Platz für die ganze Familie: große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und hochwertiger Ausstattung Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 130 m² 589.900 € Platz für die ganze Familie: große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und hochwertiger Ausstattung
Zuhause im Nürnberger Westen: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im privaten Garten Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 108 m² 544.900 € Zuhause im Nürnberger Westen: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im privaten Garten
Ihr Traumzuhause: große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Nürnberger Westen Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 117 m² 539.900 € Ihr Traumzuhause: große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Nürnberger Westen
Lichtdurchflutetes Loft mit Südwestbalkon in gut angebundener Lage im Nürnberger Westen Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 118 m² 599.900 € Lichtdurchflutetes Loft mit Südwestbalkon in gut angebundener Lage im Nürnberger Westen
Viel Platz für Ihre Bedürfnisse | Barrierefreie, großzügige Wohnung mit Loggia und offener Küche Wohnung in
90429 Nürnberg (Muggenhof)
Wohnfl.: 117 m² 564.500 € Viel Platz für Ihre Bedürfnisse | Barrierefreie, großzügige Wohnung mit Loggia und offener Küche