41363 Jüchen
(Landkreis: Rhein-Kreis Neuss, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW41363-2002152181

Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 650 m²

Kaufpreis: 225.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Selbstnutzung und Mieterträge, der clevere Kauf zum Top-Preis...

Angeboten wird hier ein 3 Familienhaus sowie ein auf dem Grundstück befindlicher, separater Bungalow.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Dachgeschoss-Einheit wurden von den Eigentümern bewohnt und sind bezugsfrei.
Die Obergeschoss-Wohnung und der Bungalow sind vermietet, die Mieter möchten auch gerne weiter wohnen bleiben. Die Mieteinnahmen liegen derzeit für beiden Einheiten bei gesamt ca. € 640,- zzgl. Nebenkosten somit auf einem sehr günstigen Niveau.

Das Vorderhaus ist voll unterkellert, die Wohnungen weisen jeweils 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und einen Flurbereich auf.
Der ebenfalls unterkellerte Bungalow bietet 4 Zimmer sowie Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine Diele.
Im Außenbereich finden Sie einen großzügigen Vorgarten vor, hier sind Parkmöglichkeiten für PKW, hinter dem Bungalow ist ein kleiner Garten und zwischen den beiden Häusern ein Innenhofbereich.
Eine Garage gehört ebenfalls noch zum Anwesen.

Es sind bereits einige Modernisierungen erfolgt, so befindet sich z.B. die Erdgeschosseinheit in einem zeitgemäßem und vermietbaren Zustand. Dennoch sollten künftig Investitionen eingeplant werden, insbesondere ist eine Modernisierung der Heizung (derzeit Elektroheizung) ratsam.

Wohnflächen:
Vorderhaus: gesamt ca. 165 m² (3 Wohnungen)
Bungalow: ca. 95 m²

Nutzflächen u.a. Garage und Kellerflächen: ca. 70 m²

Grundstücksgröße: ca. 650 m²

Baujahr: ca. 1930

Kaufpreis: € 225.000,-


Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.

Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Provision: 4,76% incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Dies ist ein Angebot von:
Stephan Gürbig -Gewerbeimmobilien-
53359 Rheinbach
Herr Frau Fam. Firma
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