41379 Brüggen
(Landkreis: Viersen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW41379-2003043811

Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 545 m²

Kaufpreis: 275.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 800 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihrer Familie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Supermärkte: 3
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 7
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 10
Kirchen: 2
Ausstattung: Kurz und knapp zur Ausstattung des Hauses.

Baujahr: 1962 (Gebrauchsabnahme 1964)

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein. Verwendete Steine laut Baubeschreibung: Bimssteine

Decken über Keller und Erdgeschoß: Stahlbeton laut Statik. Decke über Dachgeschoss: Holzbalken als Kehlbalkenlage

Dachstuhl: Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung und Dachrinnen und Fallrohren.

Böden: überwiegend Fliesenboden im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss. Der Keller ist ebenfalls gefliest. Im Wohnzimmer wurde vor einigen Jahren ein moderner Fliesenboden verlegt.

Fenster: Es sind im EG noch vereinzelte einfach verglaste Holzfenster vorhanden. Im Dachgeschoss und die übrigen Fenster sind mit Isolierverglasung versehen und aus Kunststoff. Es sind Rollläden vorhanden.

Haustüre: Holzhaustüre mit einfacher Verglasung.

Heizung: Gasbrennwert-Heizung aus 2003 mit Warmwasserbereitung. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.

Bad: zeitloses, aber kompaktes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Gäste WC im EG.

Die Terrasse ist gefliest. Die Außenanlage mit einer Rasenfläche, Hecken zum Nachbarn und leichtem Baum- und Strauchbewuchs gestaltet. Das auf dem Foto erkenntliche Gartenhaus ist nicht im Angebot enthalten. Auf den Balkonen ist derzeit kein Oberbelag.

Sie würden sich das Haus gerne einmal anschauen? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Objekt: Sie suchen ein kompaktes Haus für Ihre kleine Familie in einer der besten Wohnlagen von Brüggen-Bracht? Dann dürfte Sie dieses Haus interessieren.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Brüggen-Bracht und wurde 1962 in massiver Bauweise gebaut. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Dennoch stehen sicherlich auch Modernisierungen an. Doch dazu später mehr.

Zunächst einmal lässt die Raumaufteilung für eine kleine Familie kaum Wünsche offen. Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, ein großes Wohn- und Esszimmer - mit der Möglichkeit einen Kaminofen zu platzieren und die Küche. Neben der Küche ist praktischerweise ein kleiner Abstellraum. Zudem können Sie an schönen Tagen Ihr Frühstück leicht ins Freie auf die Terrasse verlegen und somit den Sonnenaufgang genießen.

Die Terrasse ist teilweise durch den darüber liegenden Balkon - von der Größe schon fast eine kleine Dachterrasse - überdacht und bietet einen wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten.

Abgerundet wird das Raumangebot im EG durch das Gäste WC und die Diele.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafräume - jeweils mit Zugang zur kleinen Dachterrasse und zu einem kleinen Balkon. Das Bad ist kompakt mit Dusche und Tageslicht. Die Galerie - ohne Dachschrägen Dank Gaube - bietet sich als kleines Büro oder Leseecke an.

Der Keller ist ein reiner Nutzkeller und für die praktischen Dinge. Ein großer Raum kann als Hobby- oder Werkraum genutzt werden. Daran schließt der Heizungsraum an und ein weiteres Zimmer. Praktisch ist die Waschküche mit Dusche und Waschbecken sowie der direkte Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe. Der Keller weist derzeit in Teilen im Außenmauerwerk Spuren von Feuchtigkeit auf.

Eine Garage für PKW und Gartengeräte rundet das Angebot ab. Auf der anderen Seite des Hauses ist ein Außenstellplatz. Baurechtlich wäre hier ein Carport oder eine weitere Garage ebenfalls möglich.

Das Haus wurde sehr gut gepflegt und teilweise auch modernisiert. Insbesondere wurde vor einiger Zeit der Fliesenboden im Wohnzimmer erneuert.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Lage:

Brüggen ist eine moderne Gemeinde mit Zukunft, aber auch ein Ort voller Geschichte. An vielen Stellen entdeckt der Besucher Zeugnisse der Vergangenheit. Sie wurde bewahrt und heute prägt dieses restaurierte Erbe den Charakter der gastlichen Gemeinde.

Wenn Sie die Natur lieben und in ihrer vollen Schönheit erleben wollen, sind Sie in unserer schönen Gemeinde mitten im Naturpark Schwalm-Nette richtig. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, von Brüggen aus können Sie die Gegend erkunden. Zahlreiche wunderschöne Radrouten und Wanderrouten quer durch das Gebiet des linken Niederrheins bis hinüber in die Niederlande warten auf Sie.

Dies ist ein Angebot von:
Immobilien Gerhardts GbR
Herr Hans-Willi Gerhardts
41379 Brüggen
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 141 m² Grundst. ca. 1.042 m² 399.000 € Sonnendurchfluteter Bungalow auf Traumgrundstück zum Start in Ihr neues Leben
Großzügige und schicke Villa am Schmölderpark Haus in
41239 Mönchengladbach (Rheydt-West)
Wohnfl.: 350 m² Grundst. ca. 1.315 m² 1.350.000 € Großzügige und schicke Villa am Schmölderpark
Freistehendes 1-2-Familienhaus mit großer Tiefgarage + Schwimmbad auf parkähnlichem Grundstück in Villenlage von Mönc... Haus in
41239 Mönchengladbach (Hockstein)
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Großzügiges Einfamilienhaus in Mönchengladbach Haus in
41239 Mönchengladbach (Hockstein)
Wohnfl.: 168 m² Grundst. ca. 414 m² 490.000 € Großzügiges Einfamilienhaus in Mönchengladbach
Hochwertiges Reihenendhaus in ruhiger Lage | Garage gegen Aufpreis Haus in
41236 Mönchengladbach (Rheydt)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 348 m² 355.000 € Hochwertiges Reihenendhaus in ruhiger Lage | Garage gegen Aufpreis
Hochwertiges Reihenendhaus in ruhiger Lage | Garage gegen Aufpreis Haus in
41236 Mönchengladbach (Rheydt)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 398 m² 365.000 € Hochwertiges Reihenendhaus in ruhiger Lage | Garage gegen Aufpreis
Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage | Garage gegen Aufpreis Haus in
41236 Mönchengladbach (Rheydt)
Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 258 m² 385.000 € Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage | Garage gegen Aufpreis
Zweifamilienhaus in Mönchengladbach Neuwerk Haus in
41066 Mönchengladbach (Neuwerk)
Wohnfl.: 159 m² Grundst. ca. 350 m² 214.000 € Zweifamilienhaus in Mönchengladbach Neuwerk
1 Wohnhaus, 1 (vermietete) Werkstatt/Lagerfläche mit Büro, Baugrundstück mit 4 Garagen (vermietet)! Haus in
41066 Mönchengladbach (Neuwerk)
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Solide Immobilie mit guter Rendite und Potential! Haus in
41812 Erkelenz
Wohnfl.: 216 m² Grundst. ca. 233 m² 375.000 € Solide Immobilie mit guter Rendite und Potential!
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41812 Erkelenz
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Einzigartig und neuwertig: Top saniertes EFH mit exklusiver Ausstattung Haus in
41812 Erkelenz
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Hochwertiges Wohnen mit großem Grundstück! Haus in
41812 Erkelenz
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Freistehendes 2-Familien Landhaus! Vollunterkellert! 2 Garagen! Haus in
41812 Erkelenz
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*** Ein Leben ohne Miete - mit uns kein Wunschdenken mehr *** Haus in
41812 Erkelenz
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 665 m² 278.982 € *** Ein Leben ohne Miete - mit uns kein Wunschdenken mehr ***
Großzügiges Reihenmittelhaus mit Terasse und grünem Garten Haus in
41199 Mönchengladbach (Geistenbeck)
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 172 m² 349.000 € Großzügiges Reihenmittelhaus mit Terasse und grünem Garten
Zuhause Am Brückensteg in Mönchengladbach-Lürrip Haus in
41065 Mönchengladbach (Lürrip)
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