67283 Obrigheim
(Landkreis: Bad Dürkheim, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW67283-2003043857

Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 820 m²

Kaufpreis: 435.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Hier wird ein Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, mit einem wunderschönen Fernblick angeboten. Das 1978 erbaute Objekt liegt in einer Sackgasse. Die gut ausgestattete Einbauküche bietet viel Platz. Vom Wohn- Essbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse mit Blick in den Garten. Im Sommer sorgt eine elektrische Markise für ausreichend Sonnenschutz, im Winter hingegen der Kachelofen im Wohn- Essbereich für Gemütlichkeit.
Im Jahr 1992 wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Eine Photovoltaik befindet sich ebenfalls auf dem Dach und ist im Preis enthalten. Die Einspeisevergütung beträgt ca. 250€/M . Zu einer weiteren Einnahmequelle könnte auch die Vermietung des Obergeschosses werden. Im ganzen Haus sind Fliesen und Laminat verlegt. Der Brenner der Ölheizung wurde 2018 erneuert.

We are offering a single family house, which can also be used as a two family house, with a beautiful distant view. The object was built in 1997 and located in a dead end.
The well-equipped kitchen offers plenty of space. The living-dining area leads directly to the large terrace with a view of the garden. In summer, an electric awning provides sufficient sun protection, in winter the tiled stove in the living-dining area for coziness. In 2018 the attic was converted into living space. A photovoltaic is also on the roof. Tiles and laminate are laid throughout the house. The oil heater burner was replaced in 2018.
Raumaufteilung: Untergeschoss
2 Garagen
Heizraum
Abstellraum

Erdgeschoss
Hausflur
Badezimmer
3 Zimmer
Wohn- Essbereich mit Kachelofen
Terrasse

Obergeschoss
Badezimmer
2 Zimmer
Kachelofen
Küche
Balkon

Basement
2 Garages
Boiler room

Ground floor
Hall
Bathroom
3 Rooms
Living-dining area
Kachelofen
Terrace

Upstairs
Bathroom
2 rooms
Kachelofen
Kitchen
Balcony

Lagebeschreibung: Obrigheim liegt im äußersten Nordosten des Landkreises Bad Dürkheim unmittelbar an der Angrenzend an die Deutsche Weinstraße. Neben den vielen Sehenswürdigkeiten und dem idyllischen Wanderweg entlang des Eisbachs, sind auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufmöglichkeiten vor Ort.

Obrigheim is located in the extreme north-east of the Bad Dürkheim district, directly adjacent to the German Wine Route. In addition to the many sights and the idyllic hiking trail along the Eisbach, there are also kindergartens, schools and shopping opportunities on site.
Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beantworten gerne weitere Fragen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Are you interested? We are looking forward to your call and will be happy to answer any further questions or arrange a viewing appointment.
Sonstiges: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu entrichtende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% (incl. der gesetzlichen MwSt.). Die Provision ist fällig direkt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommens eines Kaufvertrages. Verhandlungen und Konversationen sind exklusiv über unser Büro führen. Bei einer Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt

Lage:

Obrigheim Obrigheim liegt im äußersten Nordosten des Landkreises Bad Dürkheim unmittelbar an der Grenze der Pfalz zu Rheinhessen. Der Hauptort und seine kleineren Ortsteile sind von Südwest nach Nordost am mittleren Eisbach aufgereiht, wo die Hügellandschaft allmählich in die Rheinebene übergeht. Auf etwa 5 km folgen nacheinander Albsheim rechts und Mühlheim links des Wasserlaufs, dann Heidesheim und Colgenstein rechts und schließlich der Hauptort Obrigheim sowie die Fabrikniederlassung Neuoffstein links.

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66894 Lambsborn
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