36093 Künzell
(Landkreis: Fulda, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW36093-2003044044

Wohnfläche: ca. 237 m²
Grundstück: ca. 491 m²

Kaufpreis: 620.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Schnell in Fulda, schnell in der Natur: Leben in Künzell-Keulos

Ihr ökologischer Haustraum liegt im Ortsteil Keulos der Gemeinde Künzell. Hier leben Sie wahrhaftig zwischen Wiesen und Feldern, eingebettet in einen Ort der Ruhe und Entspannung, sind aber gleichzeitig nur wenige Kilometer von Fulda entfernt. Schon in fixen 10 Minuten sind Sie dort! Übrigens auch mit dem Bus, denn der verkehrt nicht nur für das Erreichen der Schule, sondern auch per Linie.

In Keulos selbst haben Sie einen schönen Gasthof und eine Metzgerei - alles weitere wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten ist direkt in Künzell beheimatet - nur 5 Minuten mit dem Auto von Ihnen entfernt. Auch sehr praktisch: Die A7 trennt Sie von Fulda und ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Objekt: Wow-Haus mit ökologischer Holzfassade

Mehrfamilien-Traum auf drei Etagen in Künzell-Keulos
Kennen Sie diese Art von Häusern, die schon beim ersten Anblick ein Wow-Gefühl auslösen? Dieses Gefühl von Besonder- und Schönheit. Das Einzigartige eben. Und genau das thront auf drei Etagen in der Haunesstraße von Künzell-Keulos. Umhüllt von Holz, umgeben von Natur, umschlossen von Modernität und Schönheit.

Dieses Haus protzt schon von Außen

Schon von außen protzen die insgesamt über 230 Quadratmeter mit ihrer wunderschönen Lärchenholz-Fassade, die zusätzlich mit ökologischen Fairwell-Elementen gedämmt wurde. Aus heimischen Ressourcen, komplett wiederverwertbar und nicht umsonst mit dem Innovationspreis ausgezeichnet! Noch besser: Ihr Hausträumchen wurde in diesem und letztem Jahr auch von innen komplett modernisiert. Hereinspaziert in einen sanierten Traum für bis zu drei Parteien.

Großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Oberschoss

Begrüßt werden Sie von einem überdachten Eingang mit Kamera-Sprachanlage, der Sie ins geflieste Treppenhaus führt. Von hier aus geht es in alle Etagen, wobei Erd- und Obergeschoss den exakt gleichen Grundriss aufweisen. Hier haben Sie jeweils satte 86 Quadratmetern Platz - aufgeteilt auf eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung. Der quadratische Grundriss umfasst als Herzstück des Wohnens das Wohnzimmer, das mit knapp 22 Quadratmetern zwar nicht riesig ist, dafür aber durch eine sehr großzügige Wohnküche und - im Erdgeschoss - den Ausgang zum Garten ergänzt wird, der als Außen-Wohnzimmer Platz für viele schöne Sommertage bietet. Das Obergeschoss bietet dafür einen großen gefliesten Balkon. Ein großes Kinder- und das ebenso große Elternschlafzimmer schenken Platz für süße Träume. Besonders schön: der traumhafte Designboden zieht sich durch alle Räume und gibt den Räumen so einen einheitlich modernen Look. Gleiches gilt auch für die neuen, weißen Türen, die weißen Wände und die neuen, zweifach isolierte Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden. Das kleine Familienbad mit Badewanne und Tageslicht schließt die beiden Etagen jeweils perfekt ab.

Ihr Loft im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss präsentiert sich auf 65 Quadratmetern ein loftartiger, offener Grundriss, der viel Platz für individuelle Wohnwünsche lässt. Küche, Wohn- und Essbereich gehen offen ineinander über, nur der Schlaf- und Abstellraum ist abgetrennt. Das Highlight im Dach: das wunderschön gestaltete Bad mit moderner Waschtisch-Fläche, großem Spiegel, Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ihre Location für den nächsten Wellness-Abend! Warm wird es übrigens überall mit der Ölheizung. Spätestens das wärmt garantiert auch Ihr Wohnherz, oder?
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Provision: 5,95% vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
ATRIUM Immobilien e.K.
Herr Guido Prinzhorn
36037 Fulda
Herr Frau Fam. Firma
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