40629 Düsseldorf (Hubbelrath)
(Landkreis: Düsseldorf; Stadt, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW40629-2003045001

Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 9.864 m²

Kaufpreis: 1.700.000 €
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Beschreibung

Objekt: Ein Platz zum Träumen mit viel Potenzial...

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes Anwesen mit einem traumhaften Grundstück, umgeben von Wiesen und Feldern. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick in die wunderbare Landschaft.
Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Objekt als land- und forstwirtschaftlicher Betrieb auf dem "Gut Böhmershof" in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde 1987 umfangreich saniert und in den letzten Jahren stetig modernisiert. Die Liegenschaft ist für Pferdeliebhaber ideal geeignet. An das Haupthaus grenzt eine Scheune bestehend aus, Sattelkammer und 3 Reitboxen mit Heuboden. Zwischen dem Haupthaus und der Scheune befindet sich eine schöne Einliegerwohnung.

Auf ca. 330 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, 4 Bäder und ein Wintergarten.
Es besteht die Möglichkeit der Inbetriebnahme einer Pferdestallung. Auf dem Grundstück befindet sich weiteres Ausbaupotenzial.

Der idyllische Garten mit altem Baumbestand rundet den Charme der Immobilie perfekt ab und ist ein Blickfang der besonderen Art. Angrenzend an den Garten befinden sich Obstwiesen und Weiden. Unten im Tal liegt ein idyllisches Gartenhaus mit Blick auf den Teich.

Das beträchtliche Flächenangebot offeriert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sanierungen/Modernisierungen im Jahr ca. 1987:

- Fassade wurde sandgestrahlt und neu aufgebaut
- das Dachgeschoss wurde zwischen den Sparren gedämmt
- das Duschbad im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden erneuert
- vor ca. 20 Jahren wurde die Elektrik erneuert
- Sickergrube
Lage: Wohnen in malerischer Umgebung mitten im Landschaftsschutzgebiet von Düsseldorf-Hubbelrath

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Hubbelrath, in unmittelbare Nähe zum Pferdezentrum Uhlenhof und dem internationalen Golfclub Kosaido. Weitere Golfplätze sowie Reiterhöfe z.B. Reitstall Hucklenbroich, die Galopprennbahn, der Unterbacher See und ein Segelflugplatz stehen für einen hohen Freizeitwert in der Region. Pferdeliebhaber finden hier neben einer hervorragenden Auswahl an benachbarten Reitställen auch ein schönes Ausreitgelände mit diversen Reitwegen.

Hubbelrath bietet Ihnen ein ausgewogenes Angebot für den täglichen Bedarf. -zusätzlich finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Gerresheim und Mettmann ca. 10 Fahrminuten entfernt zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot in der Umgebung bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Restaurants und Landgasthöfen ein breites Spektrum.

Der Ortskern verfügt über einen Kindergarten und in dem Nachbarort Knittkuhl gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. im nahegelegenen Stadtteil in Gerresheim.

Über die Autobahn A3 oder A44 gelangen Sie zügig in die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte.
Der Düsseldorfer Flughafen und das Messe-Center befinden sich in ca. 20-minütiger Entfernung.
Ausstattung: ca. 8.320 m² Landwirtschaftsfläche, Gebäude- und Freifläche, Wasserfläche
ca. 1.544 m² Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche
offener Kamin
Stallung mit 3-4 Reitboxen
massive Holzdielen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung, ansonsten Laminat
Sprossenfenster aus Holz
aufgearbeitetes Holzgebälk
Anbau Wintergarten (erbaut 2001)
Gewölbekeller (Boden aus Lehm gelegten Steinen)
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (6.000 Liter Öl Tank, erneuert 2004)
2 modernisierte Duschbäder und 1 geräumiges Tageslicht-Wannenbad
Kühlraum

Außenanlagen:
Brunnenwasser
Wasser Grube
Garten + Hof mit Toreinfahrt
offene Stallung für Ziegen und Kleintiere
Obstwiesen und Weiden
Teich
Gartenhaus mit Stromanschluss und Wasseranschluss sowie einem WC
zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Aufteilung: Haupthaus/Erdgeschoss (aktuelle Nutzung):
Diele, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellkammer, Zugang zur Terrasse und Garten

Haupthaus/Obergeschoss (aktuelle Nutzung):
Treppenhaus, Flur, großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Tageslicht-Wannenbad.

Einliegerwohnung (aktuelle Nutzung):
Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Nebengebäude/Stallung:
Sattelkammer, 3-4 Reitboxen, Heuboden, erweiterbar
PKW: Im Innenhof befinden sich zahlreiche Außenstellplätze.
Nutzfläche: Gewölbekeller, Gartenhaus, Scheune und Heuboden
Sonstiges: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Provision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Baum Immobilien GmbH
40667 Meerbusch
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 416 m² 835.000 € Idyllische Lage Alt-Einbrungen: Sehr gepflegte DHH! Studio! Souterrain! Sauna! Garage! Gartenoase!
Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Wittlaer Haus in
40489 Düsseldorf (Wittlaer)
Wohnfl.: 387 m² Grundst. ca. 519 m² 1.550.000 € Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Wittlaer
Düsseldorf-Wittlaer: Exklusive Neubauvilla mit einmaliger Ausstattung in gefragter Lage Haus in
40489 Düsseldorf (Wittlaer)
Wohnfl.: 438 m² Grundst. ca. 1.000 m² 3.790.000 € Düsseldorf-Wittlaer: Exklusive Neubauvilla mit einmaliger Ausstattung in gefragter Lage
** Exklusivität in Rheinnähe ** Haus in
40489 Düsseldorf (Wittlaer)
Wohnfl.: 327 m² Grundst. ca. 1.253 m² 3.600.000 € ** Exklusivität in Rheinnähe **
Schicker Altbau mit modernem Kern: Saniertes Einfamilienhaus für Ihre Familie in Duisburg-Rahm! Haus in
47269 Duisburg (Rahm)
Wohnfl.: 195 m² Grundst. ca. 646 m² 549.000 € Schicker Altbau mit modernem Kern: Saniertes Einfamilienhaus für Ihre Familie in Duisburg-Rahm!
Hochwertiger Bungalow mit 4 Zimmern, Terrasse und Garage 2 Kilometer nördlich der Solinger Altstadt Haus in
42655 Solingen (-Mitte)
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 200 m² 425.000 € Hochwertiger Bungalow mit 4 Zimmern, Terrasse und Garage 2 Kilometer nördlich der Solinger Altstadt
Velbert, Villa auf großartigen Grundstück Haus in
42551 Velbert (Mitte)
Wohnfl.: 278 m² Grundst. ca. 2.117 m² 1.085.000 € Velbert, Villa auf großartigen Grundstück
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Individuelle Architektur mit Blick über die Rheinauen Haus in
40668 Meerbusch (Langst-Kierst)
Wohnfl.: 229 m² Grundst. ca. 392 m² 949.000 € Individuelle Architektur mit Blick über die Rheinauen
Modernisiertes Ensemble: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Haus in
42553 Velbert (Neviges)
Wohnfl.: 394 m² Grundst. ca. 576 m² 800.000 € Modernisiertes Ensemble: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum
Modernisiertes Ensemble: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Haus in
42553 Velbert (Neviges)
Wohnfl.: 394 m² Grundst. ca. 576 m² 800.000 € Modernisiertes Ensemble: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum
Dreifamilienhaus im Briller Viertel bestehend aus einer Hauptwohnung und zwei Einliegerwohnungen Haus in
42115 Wuppertal (Elberfeld)
Wohnfl.: 301 m² Grundst. ca. 795 m² 659.000 € Dreifamilienhaus im Briller Viertel bestehend aus einer Hauptwohnung und zwei Einliegerwohnungen
Teilrenoviertes MFH mit Gewerbe und Baugrundstück Haus in
42699 Solingen (Ohligs-Aufderhöhe)
Wohnfl.: 184 m² Grundst. ca. 397 m² 385.000 € Teilrenoviertes MFH mit Gewerbe und Baugrundstück
Wunderschönes Haus in
42699 Solingen (Ohligs-Aufderhöhe)
Wohnfl.: 273 m² Grundst. ca. 1.139 m² 549.000 € Wunderschönes "two in one" in Solingen-Aufderhöhe mit großem Grundstück
FACHWERK-DOPPELHAUSHÄLFTE in SOLINGEN AUFDERHÖHE! IDEAL für SINGLES und PAARE!!! Haus in
42699 Solingen (Ohligs-Aufderhöhe)
Wohnfl.: 53 m² Grundst. ca. 145 m² 149.000 € FACHWERK-DOPPELHAUSHÄLFTE in SOLINGEN AUFDERHÖHE! IDEAL für SINGLES und PAARE!!!
Traumgrundstück in gehobener Lage für Visionäre Haus in
42699 Solingen (Ohligs-Aufderhöhe)
Wohnfl.: 147 m² Grundst. ca. 2.144 m² 685.000 € Traumgrundstück in gehobener Lage für Visionäre
Baugrundstück 1.311 qm und freistehendes Einfamilienhaus, Neubau, ca. 180 m² Wfl, Mülheim-Saarn Haus in
45481 Mülheim an der Ruhr (Mülheim Saarn)
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 1.311 m² 990.069 € Baugrundstück 1.311 qm und freistehendes Einfamilienhaus, Neubau, ca. 180 m² Wfl, Mülheim-Saarn
Ein Familienparadies mit hervorragender Wohnqualität Haus in
45481 Mülheim an der Ruhr (Mülheim Saarn/Mintard)
Wohnfl.: 117 m² Grundst. ca. 274 m² 429.000 € Ein Familienparadies mit hervorragender Wohnqualität
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SELBECK (SAARN) - EXKLUSIVES EIN- BIS DREIFAMILIENHAUS AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET MIT GRÜNER ENERGIE Haus in
45481 Mülheim an der Ruhr (Mülheim Saarn/Selbeck)
Wohnfl.: 435 m² Grundst. ca. 2.000 m² 1.490.000 € SELBECK (SAARN) - EXKLUSIVES EIN- BIS DREIFAMILIENHAUS AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET MIT GRÜNER ENERGIE
Kastanienallee. Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr Haus in
45481 Mülheim an der Ruhr (Mülheim Saarn/Selbeck)
Wohnfl.: 163 m² Grundst. ca. 420 m² 569.900 € Kastanienallee. Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr
Kastanienallee. Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr Haus in
45481 Mülheim an der Ruhr (Mülheim Saarn/Selbeck)
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SELBECK (SAARN) - EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS (NIEDRIGENERGIEHAUS) MIT EINLIEGERBEREICHEN - MODERNER TECHNIK - GRÜNE LAGE Haus in
45481 Mülheim an der Ruhr (Mülheim Saarn/Selbeck)
Wohnfl.: 435 m² Grundst. ca. 2.000 m² 1.490.000 € SELBECK (SAARN) - EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS (NIEDRIGENERGIEHAUS) MIT EINLIEGERBEREICHEN - MODERNER TECHNIK - GRÜNE LAGE
Sanierter Gutshof in traumhafter Naturlage mit großem Schwimmteich in Meerbusch - Büderich Haus in
40667 Meerbusch (Büderich)
Wohnfl.: 336 m² Grundst. ca. 22.500 m² 3.850.000 € Sanierter Gutshof in traumhafter Naturlage mit großem Schwimmteich in Meerbusch - Büderich
Hübsches Apartment im beliebten Meerbusch-Büderich! Haus in
40667 Meerbusch (Büderich)
Wohnfl.: 35 m² 170.000 € Hübsches Apartment im beliebten Meerbusch-Büderich!
Exklusive Neubau-Einfamilienhausvilla mit Aufzug in der Villenkolonie Alt-Meererbusch Haus in
40667 Meerbusch (Büderich)
Wohnfl.: 467 m² Grundst. ca. 1.450 m² 4.350.000 € Exklusive Neubau-Einfamilienhausvilla mit Aufzug in der Villenkolonie Alt-Meererbusch
Exklusive Villa in bester Lage von Alt-Meererbusch Haus in
40667 Meerbusch (Büderich)
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 1.202 m² 1.890.000 € Exklusive Villa in bester Lage von Alt-Meererbusch