26919 Brake
(Landkreis: Wesermarsch, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW26919-200305939

Wohnfläche: ca. 7.728 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 398.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Verpassen Sie nicht Ihre Chance - erwerben Sie jetzt zwei geräumige Gewerbehallen mit separatem Wohnhaus, kleinem Wohnanbau, 12 Garagen und viel Stellplatz.
Dieses Objekt liegt nicht nur in einer attraktiven Lage, es weist sehr gute Mieteinnahmen auf! (Komplett vermietet).
Klingt doch perfekt, oder?
Die große Lagerhalle beträgt ca. 1.100 m² Fläche, die seit Jahren vermietet ist für die Unterstellung von Booten. Die geräumige und zugleich lichtdurchflutete Lagerhalle enthält einige Besonderheiten z.B. eine Dachkonstruktion, die kein Schwitzwasserentstehen lässt. Somit ist dieses Dach komplett trocken, was gerade in Hinsicht auf die Boote, die dort stehen, sehr wichtig ist. Durch das große Eingangstor von 6,40 m Höhe passen die abgestellten Boote inklusive Trailer mit Leichtigkeit. Für die dort stehenden Boote erhält jeder Mieter einen Stellplatz sowie einen eigenen abschließbaren Stromanschluss mit Zähleruhr und Schlüssel für das Tor. Je Stellplatz fällt eine Mieteinnahme an. Auch sind ein Traktor und ein hydraulischer Anhänger dabei, der es ermöglicht, dass man die Boote, die auf den Böcken stehen, unkompliziert von A nach B transportieren kann. Sämtliches Zubehör wie Gabelstapler, Traktor, 10 Böcke, ein hydraulischer Anhänger usw für die Boote sind Bestandteil des Angebotes. Es besteht auch die Option, für die Böcke eine Miete zu verlangen, welches auch weitere Einnahmen einbringt.
Diese Halle ist aktuell voll ausgelastet. Ein kleiner Teil der Halle, ca. 100 m², ist vermietet an eine Firma für Autoaufbereitung. Ansonsten haben Sie auf dem Grundstück genügend Platz, um dort Anhänger oder sonstige Fahrzeuge zu parken. Auch haben Sie genügend Platz, um dort noch weitere Abstellmöglichkeiten zu schaffen für Wohnmobile oder Anhänger zwecks Stellplatzvermietung. Außerdem würde sich der alte Eigentümer (gelernter Schiffsbaumeister) bereit erklären, den neuen Eigentümer 1 Jahr lang zu begleiten und ihm sämtliche Abläufe, wie das saisonbedingte Ein- und Auslagern, das Kranen und alle weiteren Dinge, die anfallen, von Reparaturen bis Schiffsreinigung, zu zeigen. Auch diese Dienstleistungen können Sie sich später von den Kunden vergüten lassen.
Die zweite Lagerhalle hat eine Größe von ca. 620 m² und ist in drei Bereiche
aufgeteilt. Zwei der Bereiche sind vermietet an Schrauber, die dort ihrem Hobby
nachgehen, aber dieses in einer ordentlichen Art und Weise. In dem dritten Bereich
befindet sich ein Autoverwerter, der einen Teil der Halle und auch einen Teil des
Grundstückes zum Abstellen von PKWs gemietet hat.

Auf dem Grundstück selber wäre noch genügend Platz, um dort eine weitere Halle zu
bauen für die Unterstellung von Booten und Fahrzeugen.
Diese Halle ist aktuell komplett vermietet und erwirtschaftet somit monatliche
Mieteinnahmen.
Dazu sind auf dem Grundstück zwei Wohneinheiten. Ein kleines Haus mit 115 m²
Wohnfläche (4 Zimmer) Garten und separatem Gartenhäuschen, eine weitere
Wohnung befindet sich im Wohnanbau mit 84 m² Wohnfläche (3 Zimmer). Diese sind
vermietet. Auch sind beide Mietparteien saubere und ordentliche Mieter, die
regelmäßig ihre Miete zahlen.
Des Weiteren gehören 12 Garagen dazu, die allesamt vermietet sind und ebenfalls
monatliche Einkünfte bringen.
Die Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 45.500 Euro im Jahr und sind
anpassungsfähig. Dazu würden dann noch die Dienstleistungen kommen, die Sie
sich vergüten lassen.

Im Ganzen handelt es sich um eine lukrative Selbstständigkeit mit großen
finanziellen Gewinneinnahmen.
Daten: (1) Garagengebäude: Baujahr 1989 (12 Garagen)


(2) Wohnhaus: Baujahr ca. 1953 (4 Zimmer, Garten, Gartenhütte) 115 m²


(3) Kleine Halle: Baujahr ca.1953 ca. 620 m² mit separater Wohneinheit


(3 Zimmer) ca. 84 m²


(4) Große Halle: Baujahr ca. 1950 ca. 1.100 m²


(5) Stellplätze


Bedarfsausweis Objekt: (2)

Baujahr Heizung: 2011

Endenergiebedarf des Gebäudes: 184,04 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F



Bedarfsausweis Objekt: (3) WE

Baujahr Heizung: 2011


Endenergiebedarf des Gebäudes: 498,28 kWh/(m²*a)


Energieeffizienzklasse: H


Grundstücksgröße: 7.728 m²

Verfügbar: sofort




Provision: Kaufpreis: VHB 398.000,00 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
HILDEBRAND Immobilien-Consulting
26919 Brake
Herr Frau Fam. Firma
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Keine Lust mehr auf hohe Energiekosten? Neubau-Bungalow nach KFW 55 Standard in begehrter Wohnlage von Lemwerder Haus in
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Großes Haus mit separater Mietwohnung Haus in
27809 Lemwerder
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LEBENSAUFGABE FÜR HANDWERKER ODER DAS BESONDERE FÜR MILLIONÄRE - STATT VILLA - NEIDFAKTOR GARANTIERT Haus in
27809 Lemwerder
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IHRE CHANCE! 5 Familienhaus in Grohn zu verkaufen! Haus in
28759 Bremen (Grohn)
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Das Mehrfamilienhaus als Ihre Wertanlange oder als Mehrgenerationenhaus Haus in
27572 Bremerhaven (Wulsdorf)
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Komfortabel Wohnen: Modernes EFH mit pflegeleichtem Garten und Garage in zentrumsnaher Lage Haus in
27572 Bremerhaven (Wulsdorf)
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Provisionsfrei für den Käufer- Gemütliche Doppelhaushälfte in Bremerhaven Wulsdorf Haus in
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Alpers Immobilien: Traumhafte Wohn- und Gewerbeimmobilie Haus in
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Als Sach-Anlage: Beste Stadtvilla in Bremerhaven zu neuen Konditionen. Haus in
27572 Bremerhaven (Wulsdorf)
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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft Haus in
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Zweifamilienhaus in Wulsdorf zu verkaufen Haus in
27572 Bremerhaven (Wulsdorf)
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Extravagante Villa mit Fahrstuhl Haus in
28759 Bremen (St. Magnus)
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Wohnen wie im Urlaub - Bungalow im mediterranen Stil in Parklage Haus in
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FALK-LIVING Energieeffizientes Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage Haus in
27572 Bremerhaven (Fischereihafen)
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OL-Etzhorn - Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Haus in
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Volksbank Immobilien: Modern und effizient Haus in
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