53489 Sinzig
(Landkreis: Ahrweiler, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW53489-2003051311

Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 214 m²

Kaufpreis: 438.000 €
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Beschreibung

Lage: Willkommen in der Barbarossa Stadt Sinzig,dem Tor zum Ahrtal.

Sinzig, eine aufgeschlossene und erlebnisreiche Stadt! Ob der Radweg entlang dem Mündungsgebiet der Ahr in den Rhein oder die Wanderwege rund um Sinzig, dieses sind nur einige von den vielzähligen Freizeit- und Erholungsaktivitäten die die Stadt und das Umfeld bieten. Die Einkaufsstadt mit einer optimaler Infrastruktur und einer guten Nahversorgung sowie schönen und gemütlichen Cafés und Restaurants oder auch das schulische Angebot machen Sinzig zu einem Wohnort für Familien.

Ebenso genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage zwischen Bonn und Koblenz, sowie die Nähe zur Autobahn und auch die sehr gute Bahnanbindung.

Die Doppelhaushälften liegen in einem gewachsenen Wohngebiet und an einer von Bäumen gesäumten Allee. Der Bahnhof (ca. 800 m) ist fußläufig zu erreichen ebenso wie der nächste Einkaufsmarkt (ca. 300 m). Die Nähe zum Rhein und seinen umliegenden Wiesen und Feldern ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Wohnhäuser sind ideal ausgerichtet und bieten dadurch sonnendurchflutete Räume. Die Grundstücke sind auf Grund der Größe pflegeleicht, bieten aber ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen.
Ausstattung: Ein besonderes Augenmerk wird auf die Ausstattung mit qualitativ wertvollen Materialien gelegt. Diese Qualität wird auch durch eine sorgfältige Planung und Ausführung sichergestellt.

Zur Reduzierung der Energiekosten ist das Objekt energetisch optimiert und mit modernster Heiztechnik ausgestattet. Die moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wird durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ergänzt. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Die Immobilie wird schlüsselfertig ohne Malerarbeiten übergeben.

Ausgewählte Bodenbeläge aus Fliesen in den Bädern und Laminat- und Vinyl-Böden in den Wohn- und Schlafräumen und eine hochwertige Gebäudetechnik garantieren ein entspanntes Wohnen auf das Sie sich jeden Tag aufs Neue freuen können.

Die Gestaltung der einzelnen Wohnung und die Ausstattung kann von Ihnen noch individuell nach Ihrer Vorstellung bestimmt werden.

Lassen Sie sich von der modernen Architektur und energieeffizienten Bauweise begeistern!
Objekt: In ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit nur wenigen Häusern entstehen diese 6 Doppelhaushälften in Massivbauweise mit sonnigen Südgärten.
Die Raumgestaltung der Doppelhaushälften ist modern und offen gehalten und kann noch individuell nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Die familiengerechten Grundrisse und die verwendeten hochwertigen Materialien spiegeln die Philosophie dieser Wohnidee wieder.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse. Ferner ist hier die offene Küche mit eigenem Essplatz sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum bzw. Hausanschlussraum untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls im Obergeschoss untergebracht. Alle Bäder besitzen Tageslicht.

Im ausgebauten Staffelgeschoss ist eine unterschiedliche Aufteilung und Nutzung möglich. Ein Haustyp besitzt hier ein Studio und ein weiteres Zimmer sowie einen Zugang zur großen Dachterrasse welche nach Süden ausgerichtet ist. Der andere Haustyp besitzt hier neben dem offenen Studio / Galerie seinen Heizungsraum und 2 Dachterrassen.

Für Ihr Auto, Fahrräder, Spielgeräte und vieles mehr gibt es je Haustyp entweder die Möglichkeit für eine großzügige Garage, die sich neben dem Haus befindet oder ein Carport bzw. einen Außenstellplatz mit Fahrrad- und Geräteraum.
Stichworte: Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: provisionsfrei

Dies ist ein Angebot von:
Kreissparkasse Ahrweiler - ImmobilienService
Frau Julia Multhaup
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Herr Frau Fam. Firma
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53177 Bonn (Pennenfeld)
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 240 m² 569.000 €
Exklusives Wohnen in Heiderhof - Luxuriöser Bungalow mit 7 Zimmern, ELW, Sauna und Pool Haus in
53177 Bonn (Heiderhof)
Wohnfl.: 500 m² Grundst. ca. 1.000 m² 2.100.000 € Exklusives Wohnen in Heiderhof - Luxuriöser Bungalow mit 7 Zimmern, ELW, Sauna und Pool
Moderner Bungalow mit Halle und Nebengebäude auf großem Areal am Ortsrand von NR-Segendorf! Haus in
56567 Neuwied (Rodenbach)
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 2.135 m² 559.000 € Moderner Bungalow mit Halle und Nebengebäude auf großem Areal am Ortsrand von NR-Segendorf!
Wer das Besondere sucht, wird hier Traumhaftes finden! Haus in
56567 Neuwied (Segendorf)
Wohnfl.: 258 m² Grundst. ca. 2.400 m² 749.000 € Wer das Besondere sucht, wird hier Traumhaftes finden!
NATUR PUR:::NEUBAU IN KFW55:::DOPPELHAUSHÄLFTE :::PROVISIONSFREI:::GARAGE + 1 STELLPLATZ::: Haus in
53639 Königswinter
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 370 m² 459.000 € NATUR PUR:::NEUBAU IN KFW55:::DOPPELHAUSHÄLFTE :::PROVISIONSFREI:::GARAGE + 1 STELLPLATZ:::
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+++ Baulücke mit Potenzial +++ Haus in
53639 Königswinter
Wohnfl.: 119 m² Grundst. ca. 287 m² 509.050 € +++ Baulücke mit Potenzial +++
Traumhaftes Architektenhaus mit Blick auf den Ölberg in Königswinter-Vinxel Haus in
53639 Königswinter
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Attraktives Wohn-/ Geschäftshaus (Osteria + 3 Whg.) mit Doppelgarage und 910 Areal in Ittenbach Haus in
53639 Königswinter
Wohnfl.: 390 m² Grundst. ca. 910 m² 595.000 € Attraktives Wohn-/ Geschäftshaus (Osteria + 3 Whg.) mit Doppelgarage und 910 Areal in Ittenbach
KÖNIGSWINTER, exklusive Lage, MFH, ca. 200 m² Wfl., ca. 486 m² Grst., große Caravangarage. Haus in
53639 Königswinter
Wohnfl.: 201 m² Grundst. ca. 486 m² 449.000 € KÖNIGSWINTER, exklusive Lage, MFH, ca. 200 m² Wfl., ca. 486 m² Grst., große Caravangarage.
ehem. Gaststätte mit Wohnung und sep. kleinem EFH Haus in
53639 Königswinter
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Viel Platz für die große Familie, den Bastler oder den Handwerker in Andernach- Miesenheim Haus in
56626 Andernach
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Handwerker aufgepasst - Haus mit viel Potential für Ihre Wünsche Haus in
56626 Andernach
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Saniertes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Dachterrasse und Innenhof Haus in
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